根據政府現有條例，發展商購買住宅房地産（包括地皮）時，須交付35％的ABSD。 如果發展商在買下住宅地皮後的五年內完成工程，並將所有單位賣出，政府就會把35％的ABSD退回。否則政府將征收這筆ABSD，外加利息。不過，發展商在2018年7月至2021年12月期間，以及2018年7月前所購買的地皮，政府征收的ABSD分別爲25%和15%。
《聯合早報》整理數據顯示，這些打折的私宅項目多數位于代表高檔私宅的核心中央區（CCR），往往受外國買家青睐。像第九區的藝雅軒（The Atelier）近期打折7%，The Avenir則把最後幾個一臥房單位提供統一折扣價。第10區的Perfect Ten和綠墩雅苑（Leedon Green）的剩余單位，打折力度更是達到11%。
孫燕清說，據她觀察，多數發展商只對少數單位進行促銷，而非整個項目。由于目前核心中央區高檔私宅的庫存並不高，大多發展商也無資金問題，她預計發展商不會加大打折力度。
橙易産業（Orangetee & Tie） 研究與咨詢部主管孫燕清說，一些項目提供各類折扣，是因爲它們正面臨支付ABSD的最後期限，發展商近期促銷主要是爲了加快賣出剩余單位。
新加坡國立大學商學院房地産系教務長講席教授程天富接受《聯合早報》采訪時說，在外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從30%增至60%後，外國買家的減少使得核心中央區的高檔私宅銷售受到影響。發展商不得不通過降價促銷來吸引本地買家。
上月出台的新一輪私宅降溫政策，加上私宅項目接近額外買家印花稅（ABSD）的五年期限，使得多個私宅項目近期出現各類打折促銷，有項目的打折力度高達11％。
至于本地買家，他認爲在宏觀經濟不確定和高利率環境下，他們將非常謹慎，不會因爲圖折扣而購房。
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程天富也認爲，如果加息和銀行危機導致經濟衰退，即便發展商提供各類打折，買家也可能會暫別市場，因爲這些促銷活動不足以抵消經濟風險。
但他也說，規模大且資金雄厚的發展商不太可能加入價格戰。
根據合登集團（Huttons）提供數據，過去三年來外國買家在核心中央區的私宅購買率介于9.7%至14.5%，今年首四個月這一比率曾增至17.9%，但降溫措施後如今已降至8.1%。
此外，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的The Reef At King’s Dock和濱海名彙（Midtown Bay），也對項目剩余的一些單位給予3萬元至6萬元的優惠。
對于接下來本地私宅市場的走勢，合登集團高級研究主管李思德說，雖然ABSD調高將導致外國買家人數減少，但仍會有一些外國人繼續買房。因爲與ABSD相比，我國穩定的政治和商業環境以及良好教育體系，依然是吸引外國買家在本地置業的主要原因。
本地買家不會因爲圖折扣而購房
打折力度主要取決于降溫措施影響
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，高成本和高地價使發展商降價空間有限。此外，爲贏得已購私宅的買家的信心，保持業內聲譽，他們對降價促銷做法一般會非常謹慎。
那麽，五花八門的促銷是否會引發價格戰，促使發展商的打折力度越來越大，私宅售價開售走低呢？
程天富認爲，發展商的打折力度主要取決于降溫措施影響。如果他們能找到本地買家來抵消外國買家的減少，他們將不需要繼續降價。但如果發展商迫于資金問題，必須盡快賣出私宅，這可能引發價格戰，並導致房價螺旋式下滑。