受訪分析師認爲，目前ABSD期限將至卻未售罄的情況並不嚴重，他們也預計大多項目能在期限內賣出所有單位。
周文龍 報道
本地許多私宅項目已逐步接近額外買方印花稅（ABSD）的五年期限，但這些項目當中有一些仍未賣出所有單位，許多項目更可能因受冠病疫情影響無法在期限內完工，發展商或得支付多達20億元的ABSD。
國內稅務局（IRAS）提供給《聯合早報》的數據顯示，自2018年7月以來，該局從房地産發展商收取的無法退回的5％ABSD總額爲4億元。
與此同時，如果發展商能夠在五年的期限內賣完項目的所有單位，該局將會把相當于20億元的25％ABSD退回給它們。不過，盡管許多項目已接近ABSD期限，發展商至今尚未滿足退款條件。
根據政府在2018年7月修改的ABSD條例，發展商購買住宅房地産（包括地皮）時，必須支付25％的ABSD，外加一筆不可退還的5％印花稅。
如果發展商在買下住宅地皮的五年內完成工程，並將所有單位賣出，政府就會把25％的ABSD退回給它們。否則的話，政府將征收這筆ABSD。
ABSD期限將至
未售出單位約800個
本地近期私宅銷售火熱，第一季新私宅銷量達3574個單位，但仍有一些項目將近五年ABSD期限，卻還未售出全部單位。
根據市區重建局資料，一些項目如The Jovell、富雅軒（Fourth Avenue Residences）、禦景苑（Royalgreen）、Meyer House、迎昕園（The Gazania）和One Draycott等，預計今年至明年取得臨時入夥證。不過，這些項目至今售出少過六成單位。其中像One Draycott共有64個單位，只賣出五個單位或7.8％。
如果這些項目無法在期限內售罄，發展商將得支付高昂ABSD。
受訪分析師卻認爲，目前ABSD期限將至卻未售罄的情況並不嚴重，他們也預計大多項目能在期限內賣出所有單位。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘表示，今年ABSD期限將至卻未售出單位估計有100個，明年則有700個，總計800個單位。
他說：“考慮到當前新私宅市場的銷售速度，我們有充分理由相信這800個未售出單位，將能如期賣完。即便它們無法在期限內全部賣出，剩余單位數量也是很少的。”
鄭衛銘比較擔心的是ABSD期限將在2023年到期的項目，因爲這些項目共有超過1萬個單位仍未售出。
發展商更大風險
是工程延誤
國大房地産與城市研究院副院長李乃佳則認爲，本地私宅銷售勢頭強勁，發展商應有充裕時間如期賣出所有單位。“必要時，發展商可調低銷售價格，或提高房屋經紀的傭金，激勵他們賣房”。
對他而言，發展商面對的更大風險是項目工程因疫情而延誤，導致它們無法在ABSD期限內完工。
全球冠病確診病例近期有增加趨勢，我國政府收緊對印度邊境管制，造成許多私宅項目工程進度進一步放慢。偏偏這個時候私宅市場正步入“完工高峰期”，有93個項目將在下來三年完工，單位總數超過3萬2000個。
然而，根據市建局的數據，今年完工單位預計爲6796個。這比過去10年平均的1萬1780個單位，減少約四成。
爲協助發展商緩解疫情帶來的沖擊，政府去年推出房地産相關的臨時纾困措施，包括將住宅、商業和工業發展項目的銷售和完工期限分別延長六個月和一年。換句話說，只要發展商在五年半內賣出所有單位，並在六年內完工，他們就無需支付ABSD。
盡管如此，一些發展商擔心，按照目前工程進度，他們的私宅項目仍無法在六年內完工，甚至不能如期交付單位給買家，必須支付違約賠償金。
新加坡産業發展商公會（REDAS）日前發布文告說，過去幾個月來，發展商受到施工時間表被嚴重幹擾、建築成本急劇上升等影響。“最重要的是，發展商還面對潛在的ABSD龐大費用，以及如果項目延遲交付，必須支付賠償金等費用重擔。”
李乃佳表示，那些財務狀況良好的發展商，或許能支付ABSD費用，並等待市場情況改善。但那些財務較受限的發展商，卻將得承受巨大ABSD壓力，面對較大挑戰。