據之前報道，建屋局將在8月份的組屋銷售活動推出上述優先組別，協助這些家庭擁有房子。
例如，一對結婚二三十年的年長夫婦，過去購買轉售組屋時並沒有動用政府津貼，孩子大了，想賣掉現有屋子，買全新的預購組屋，也算是首次購屋者。
申請非成熟市鎮預購組屋 大多數三次內可搞定
沈穎說，首次購屋者的定義更爲廣泛，只要是還沒有享受過政府組屋津貼都算是首次購屋者。因此申請預購組屋的排隊人群當中，有一部分並不來自年輕夫婦或年輕家庭。
林茹萍作爲“過來人”補充說，她的孩子結婚時還沒拿到屋子，有一段時間與她同住，生活習慣不同，或者年輕人感覺不夠自由。
而建屋局近來新設立的首次購屋者（家長與夫妻）優先組別就讓這個群體受惠，讓他們有多一些抽簽機會，也有更多預購單位預留給他們，讓他們能夠盡早申請到組屋。
梁振雄補充說，年輕購屋者必須考慮多方面因素，經濟能力是最重要的考量。
許多年長者都希望在熟悉的居住環境，有身邊朋友一起就地養老。
“所以不同群體的住屋需求，就可能造成短期的供不應求現象。”
需求最迫切 爲年輕首購屋者提供更多援助
有公衆在《新明日報》和民情聯系組（REACH）聯辦的對話會上建議取消轉售組屋市場，讓屋主將單位賣回給建屋局，這個建議掀起討論，身爲主賓的沈穎認爲轉售組屋市場還是有存在的意義，除了能體現組屋的真正價值，也能爲屋主尤其年長人士帶來保障。
沈穎說，當局非常關注社區關愛組屋的試行過程，將根據實際情況作出進一步的調整，主要是累積經驗。
“跟父母住有好處，但自己搬出去組織小家庭也是有好處的。”
多項政策幫助年長者就地養老。
被鄰居噪音困擾 婦女“有家不能回”
新優先組別設下三條件。首先，申購者必須是育有至少一個18歲及以下孩子的家庭，或是40歲及以下的夫妻。第二，他們從未擁有或出售任何住宅房地産。第三，他們過去五年沒有機會選購預購組屋或剩余組屋。優先組別可在三方面獲得購屋優勢，包括在申購預購組屋或剩余組屋時有三次抽簽機會、納入家庭與育兒優先配屋計劃（Family and Parenthood Priority Scheme，簡稱FPPS）、申購非成熟市鎮的四房式或更小單位也將優先分配到保留給FPPS的單位。
人們普遍認爲首次購屋者指的是剛結婚或剛生育的年輕夫婦或年輕家庭，實際不然。
沈穎強調，轉售組屋市場的存在爲廣大國人提供自由選擇的權利，對退休人士和年長者來說尤其重要。
他在過去四五年的研究中發現，有越來越多35歲及以上的單身人士渴望擁有自己的屋子。
明年第一批社區關愛組屋的屋主將入住，沈穎說，當局密切關注，將“邊學邊做、邊做邊學”。
申請非成熟市鎮的預購組屋，絕大部分申購者三次內可“搞定”。
“對他們來說是一個所謂的經濟保障，他不需要每月交租，有自己的房子以及私人空間。”
國家發展部兼外交部高級政務部長沈穎星期一（5月29日）晚上出席《新明日報》與民情聯系組聯辦的《好好談一談之住屋大件事》對話會，連同公共政策咨詢新加坡（KantarPublic Singapore）政策發展、評估與數據分析主管梁振雄博士、資深藝人林茹萍及105名現場觀衆，共同探討政府組屋和社區生活等課題。UFM100.3電台DJ偉龍是對話會主持人。
爲此，國家發展部與文化、社區及青年部和律政部將聯合成立一個專門的團隊，希望從年底、小規模開始試行，由團隊上門去進行調查，指定人員將被賦予更多調查和執行權限。
沈穎表示，能理解一些年輕家庭希望住靠近父母，或靠近工作地點。但她提醒，等候時間也是十分重要的考量。（檔案照）
“平時我們在家裏的一些舉動，可能覺得聲音不大，但可能樓下的人會聽到很大的聲響。”
另一方面，轉售組屋市場的房價實際反映了國家的整體經濟。在經濟好，居民收入提高和購買力增強的情況下，房價就會逐步上升，就會體現出組屋的價值。
參與昨晚對話會的公衆牟女士披露，過去幾年面臨鄰居的攻擊性噪音，嚴重影響生活質量，導致她須服安眠藥入睡，她多次報警並向建屋局求助無果，最後只好租房，稱“有家不能回”，苦不堪言。
“一些退休人士和低收入的屋主，即使沒有收入或薪資不高，也能享受我國經濟增長的果實。比方說，他們有套現、大屋換小屋的選項，也能考慮屋契回購、出租房子等。”
政府意識到剛結婚的年輕首次購屋者住屋需求最迫切，因此提供更多援助，包括新設的“首次購屋者（家長與夫妻）”優先組別。
至于退休人士，他們四五十年前以優惠的價格買下屋子，在目前物價飛漲的情況下希望大屋換小屋，實現套現。
梁振雄認爲，若鄰居以噪音當“武器”，無論是針對或被針對，在本地的規範都無法被接受。他也指出，過去兩三年裏，平均每年有2萬多起鄰裏噪音的相關投訴，去年數量有所改善，但仍是龐大的數字。
沈穎指出，首次購屋的年輕夫婦群體不小，過去多場對話會中普遍都會談論到這個群體，尤其是年長者擔心孩子拿不到屋子，可能會延後生育計劃，因此這個群體的住屋需求更爲緊迫。
轉售組屋市場課題進而在對話會上引起熱烈討論，沈穎當下詢問與會者的看法，結果超過半數舉手反對取消轉售組屋市場。
沈穎說，社區關愛組屋是比較新的嘗試，它是專門爲年長者設計的組屋，設有共享活動空間和護理配套。目前年長者反應熱烈，不少到建屋局參觀示範單位。
首次購屋者的定義不僅于第一次購買的年輕人。
沈穎說：“我們知道社會老齡化迫在眉睫，所以我們是邊學邊做、邊做邊學，盡快推出這一類的組屋房型來滿足老齡化社會的需求。”
本地資深藝人林茹萍昨在對話會指出，對年長者而言，退休金是否足夠安享晚年是一個重要考量。
沈穎說，在探討其他國家或城市如何解決噪音問題時，發現韓國有噪音體驗中心，主要用來測試不同建築材料的隔音功能。
也是荷蘭—武吉知馬集選區議員的沈穎說，有年輕居民向她反饋，多次申請都無果。她了解後發現對方申請都是成熟市鎮的預購組屋或剩余組屋。
梁振雄：更多單身者渴望擁屋
疫情加大國人對住家空間的需求，近年來單身購屋者人數有增加趨勢。
首次購屋者定義：
建屋局于2021年推出本地第一批位于武吉巴督的社區關愛組屋，共有169個單位，屋主明年就可入住。
林茹萍：多項政策 助年長者就地養老
沈穎認爲，轉售組屋市場對國人來說利大于弊，尤其是對年長者和退休人士來說尤其重要。
一些年輕人希望住靠近父母，在成熟市鎮沒有推出預購組屋的情況下，轉向轉售組屋，但轉售組屋的房貸壓力較大。
出席的公衆昨晚在對話會上討論熱絡。（徐穎荃攝）
“但是如果他們願意搬到稍微遠的地方，經濟上或許比較能應付得來。”
“相對來說，如果他們申請的是非成熟市鎮的預購組屋的話，那絕大部分的申請者三次之內就會成功，而很多其實最多兩次就成功了。”
蓄意制造噪音最難解決
明年首批屋主入住社區關愛組屋 沈穎：當局將密切關注情況
沈穎透露，這個年長的首次購屋群體實際上也不小。
專注于人口、移民、公共住屋等相關社會研究的梁振雄觀察到，受冠病疫情影響，國人對生活空間的需求有所提高。而在我國，購屋者主要有三大群體：核心家庭、單身人士和退休人士。
不過噪音體驗中心在我國主要是爲了提升國人減少制造噪音的意識。
她也說，擁有組屋的年長者可受惠于多項政策，幫助他們增加退休收入，就地養老。這包括通過屋契回購計劃、大屋換小屋、樂齡安居花紅（Silver Housing Bonus），或者出租房屋來增加每月收入。
針對牟女士情況，沈穎補充說，蓄意制造噪音是最難解決的鄰裏噪音糾紛，因爲對方沒有改變自己做法的意願。這種情形下，雖然有鄰裏調解中心或鄰裏糾紛仲裁庭，但對方若不願意配合，或當事人閉門不讓任何人與其交談，調解過程就可能會終止。
一名公衆戴先生在提問環節，建議政府應取消轉售組屋市場，讓有意賣房的屋主可以直接將單位賣回給建屋局，交由估價師來決定轉售價。
她指出，轉售組屋市場的存在，才能體現出組屋的真正價值。估價師必須在市場有交易的基礎上才能估價，好比一般估價師會根據近期轉售組屋的交易來估價。假設取消轉售組屋市場，估價師便無從下手爲組屋定價。
婦女指面對鄰居的攻擊性噪音，通過各管道求助不果只能租房。梁振雄博士指出過去兩三年，平均每年有兩萬多起鄰裏噪音投訴。
沈穎表示，能理解一些年輕家庭希望住靠近父母，或靠近工作地點。但她提醒，等候時間也是十分重要的考量。