媒體圈地段將吸引更多小型發展商
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德認爲，地段發展的新項目可能受益于媒體城的強勁租戶需求，只不過地段離公共交通設施相對較遠，最近的緯壹地鐵站距離約980米。因此，他預計地段不會有超過五方競標，最高出價不會超過容積率每平方英尺1100元。
爲滿足市場需求，政府近期不斷增添私宅供應，像它在下半年正選地段的私宅供應量就比上半年增加26％。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚預料濱海花園彎地段的反應也會相對冷淡，最多吸引兩至四方競標，最高出價或相當于容積率1300元。
包括下半年供應在內，今年正選地段可爲市場增添9250個私宅單位，爲10年來最高水平。
分析師普遍認爲，最近地段招標結果顯示發展商投標態度謹慎，預料他們對這兩幅地段會繼續保持謹慎態度，標價相對克制。
他說，政府增加私宅土地供應，同時又推出降溫措施，將外國買家須支付的額外買方印花稅（ABSD）調高至60％，“隨著土地供應增加和外國買家需求預計減少，發展商在競標核心中央區地段將變得更謹慎……這也是我將發展商預料會出的競標價調低的原因。”
他說：“這個地段靠近緯壹科技城商業圈、新加坡國立大學醫院、國大和科學園商業區，將吸引一大批在那裏工作或學習的潛在租客或買家。”
政府推出了濱海花園彎（Marina Gardens Crescent）的白色地段，以及位于媒體圈（Media Circle）的住宅地段。它們是今年上半年政府售地計劃（GLS）下的最後兩幅正選名單地段，可爲市場增添共1130個私宅單位。
她說：“從最近的地段銷售情況來看，發展商仍然熱衷于收購地皮，但在經濟放緩的前景和利率上升等不利因素影響下，他們對大型地段的收購持謹慎態度。”
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩則認爲，這地段發展規模較小，主要吸引更多小型發展商，特別是那些不傾向承擔風險、發展大型地段的發展商。
該地段毗鄰濱海花園巷的一幅私宅地段。後者在星期二的招標結果反應冷淡，僅吸引到四方競標，而且競標方的出價落差極大。出價最高的是鑫豐地産旗下Kingsford Huray組成的財團，開出價格相當于容積率每平方英尺1402元，比出價第二高的國浩房地産（GuocoLand）組成的財團高出42.3％。
濱海花園彎和媒體圈地段的招標截止日期爲明年1月18日。
根據市區重建局星期五（6月30日）發布文告，濱海花園彎地段將銜接下來的濱海南地鐵站，並靠近濱海南碼頭地鐵站和濱海灣花園地鐵站，可建造約775個單位，以及6萬4560平方英尺的商業空間。
橙易産業（OrangeTee & Tie）副首席執行長郭建廷看法較爲樂觀，認爲地段可吸引七到10方競標，最高競標價相當于容積率1150元至1250元。
政府星期五推出的媒體圈地段，靠近緯壹科技城媒體城（Mediapolis）和科學園，可建造約355個單位，以及提供地面樓層約4300平方英尺的商業空間。
大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮預測競標方介于兩至五方，但最高競標價介于容積率每平方英尺1100元至1201元。
她估計地段可吸引五至六方競標，最高競標價相當于容積率1000元至1100元。
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