在剛剛過去的一段時間，世界格局出現了跨時代的變化。英國脫歐後，全球主要資産特別是外彙市場在短時間內恐慌性抛售，英鎊兌美元彙率一度暴跌11%以上，日本股市大跌近8%，歐洲主要股市如德國DAX和法國CAC40也下跌7-8%。但是，你可能想不到的是，去年曾經遭遇彙率重挫的馬來西亞令吉卻在這次巨幅波動中表現絕佳，並成爲今年以來亞洲表現最佳的貨幣。即便在英國脫歐之後，馬來西亞令吉兌美元彙率居然不貶反升，令不少投資者十分意外！
一
爲什麽馬來西亞在這一輪全球資産波動浪潮中能如此堅挺？答案就是馬來西亞自身2020宏景規劃和中國一帶一路大戰略齊頭並進，促使馬來西亞率先擺脫去年全球經濟衰退的影響，從而進入高速發展期。
現在置身馬來西亞首都吉隆坡，處處可以看到等待拔地而起的摩天大樓，發展速度可以媲美五年前的北上廣深。實際上，從2014年中國推行一帶一路政策以來，吉隆坡地區的房價就開始呈直線飙漲狀態。整個馬來西亞地區的投資發展熱度與中馬關系的友好度同步升溫。
馬來西亞是中國在東盟國家中最大的貿易夥伴，是繼日本、韓國後，第三個與中國雙邊貿易額突破1000億美元的亞洲國家。2014年，中國國家主席習近平訪問馬來西亞期間，中馬將兩國關系提升爲全面戰略夥伴關系。習大大還親自提出2017年中馬兩國雙邊貿易額力爭達到1600億美元的目標，並建議發揮防務安全磋商機制作用，加強兩軍交流合作。這意味著中國領導人在向全世界承諾中國政府對馬來西亞市場的重視。這也難怪，在英國脫歐事件之後，中國A股和馬來西亞貨幣都能一枝獨秀！
作爲中國一帶一路大戰略的橋頭堡，馬來西亞今年率先走出去年全球金融危機的陰影，發展動力強勁，中馬關系也隨之進入曆史最佳階段。目前已經形成了以中央政府爲主導，地方政府、央企、國企、民間資本多維度投資馬來西亞的趨勢，隨之而來的隆新高鐵，大吉隆坡計劃都使得馬來西亞成爲中國海外布局的重要地區。中國人去到哪裏，錢就會去到哪裏，哪裏的資産就會升值已經是過去10年顛簸不破的投資秘籍。
二
對于有移民需求的中國投資者來說，新加坡和馬來西亞一直是其在進行東南亞資産配置的重要考察對象。大部分投資者更加青睐于投資新加坡，畢竟，人均GDP超過6萬美元的新加坡財富指數居于世界前列。但事實也許並非如此，那對移民投資者來說，到底怎樣的決策才是最佳選擇呢？
大部分人移民、投資都是憑著主觀印象，比如說房地産投資。幾乎所有投資顧問都會告訴你，地段、地段、地段，地段才是房産升值的關鍵因素。話雖沒錯，但也需結合具體情況來剖析。有些時候，在看到真實數據後，你可能會發現，正是這些所謂的經驗在誤導你的投資策略。
以上海爲例，大多數人傾向于在市中心購置房産，認爲這樣的投資回報更高，然而真實的數據到底如何？
以我們熟悉的上海房價爲例：
上面是上海各區房價，靜安、徐彙這種區域一定是人們心目中增值最多的地方，但是，單價高是不是意味著漲幅高呢？接著請看下表：
從上表我們可以看出，單價高位置好的地段其實並不是漲幅最高投資標的，相反，那些價格較低的價值窪地升值空間更大，發展更具潛力。一般來說中心區域各方面發展成熟，但增值空間同樣有限，房價難以出現迅猛增長。而一些growing area往往會因一些市政基建項目（比如：商圈開發、新建地鐵線路）的建設、落成而得到極大的增值，房價也將隨之大漲。另外，就是房價的可負擔性。因爲中心區域的價值增長過快，反而使得一些購買力有限的人群往價值窪地遷移，因爲價格低，反而上漲和發展的空間更大！
通過這些數據對比，我們回頭思考新馬投資策略，同樣是相鄰的兩個國家，一個人均GDP已經達到6萬美元，另一個人均GDP僅爲1萬美元左右；一個房價已經達到10萬元/平方米，一個房價不到隔壁的三分之一；一個投資門檻高達250萬元新幣，動辄需要過千萬元人民幣才能邁過投資門檻，另一個只需要60萬元人民幣存款就可以獲得移居身份；一個投資房産需要交納18%的外國人購房印花稅，另一個不但和國人享受同樣待遇購房甚至可以享受低息商業貸款。到底應該如何選擇呢？而更爲重要的是，因爲政策調控和經濟趨勢，目前兩地的房地産走勢已經開始出現明顯逆轉！
因新加坡緊縮的抵押貸款措施冷卻了部分房産需求，從2013年開始，新加坡房價已連續十個季度下滑，爲近20年來下降幅度最大的一次。目前房屋價格相比2013年最高點下滑9%，房屋銷售額下滑至該年一半。盡管如此，新加坡仍屬亞洲地區的高端房地産城市。根據2016年 Knight Frank財富報告，新加坡僅次于香港，成爲住房較昂貴的城市。
相較于新加坡房價的下滑，與新加坡隔海相望的馬來西亞卻進入一個房地産高速發展期，馬來西亞的房地産價格從2000到2010年，已飙漲了47%；從2010到2014年，短短4年間又再漲46%，平均屋價已直逼30萬令吉。
實際上，這些年受美國經濟和大宗商品走軟的影響，再加上勞動力供應不足，人口出生率不斷下降等，都或多或少局限了新加坡經濟的發展。此外，在新加坡，凡爲公共目的所需的土地，政府都可強制性征用。如此一來，對于資産投資或移民來說，現在的新加坡確實已經不再是黃金時代！
反觀鄰國馬來西亞，在2020年“大吉隆坡”計劃之下，趁著中國一帶一路的東風，首都吉隆坡地區房價正飛速增長，滿家樂地區的住宅價格也上浮超過一倍以上，而雙子塔周邊商住宅單位的單價一路飙升，直逼國內一線城市北京、上海等地的房價。今年以來，馬來西亞令吉的堅挺表現，也使得投資移民馬來西亞成爲至佳選擇。
三
除了資産表現優異，不少爲子女教育而移民的投資者也發現，馬來西亞的教育並不輸于新加坡，尤其是基礎教育階段。全馬約50多所國際學校，大部分都設有從幼兒園到高中的課程，學費從每學期3000多馬幣至20000多馬幣不等，性價比遠超于新加坡。
同爲英聯邦國家，馬來西亞的國際學校和初等教育與英美高校直接對接。吉隆坡作爲是馬來西亞政治、經濟、金融、工業、商業和文化中心，世界級標准的知名國際學校遍布。無論是教育環境與教育資源都十分豐富，國際學校提供的國際教程也爲孩子以後留學海外知名學府做到無縫銜接。
孩子去馬來西亞接受教育，首先，可享受獨特的國際化教育方式——課程轉移（美、英、澳等名校互認）。其次，轉簽第三國手續簡便，相比于中國內地更容易進入世界名校。再次，純英語教學，可提升孩子的口語能力。然後，相較于留學其它發達國家同等教育水平有費用低廉、無需經濟擔保的優勢。最後，孩子學業完成後可繼續深造美、英、澳、加、新西蘭等國著名大學碩士或博士學位。留學馬來西亞，可謂一舉多得。
以吉隆坡爲例，既有像愛麗絲史密斯國際學校這種建校超過70年的老牌國際學校，提供在整個亞洲甚至世界都處于一流水平的基礎教育。也有包括培養劍橋A/O水平教育文憑著稱的私立國際學校，提供英國和威爾士教學課程的國際學校，提供北美K-12課程的國家學校，提供英國劍橋大學課程模式的國際學校。
實際上，新加坡人比中國人更早將投資移民的目光轉向馬來西亞，不少新加坡人都選擇將孩子送來馬來西亞入讀國際學校。與新加坡一個海峽之隔的柔佛的依斯幹達（Iskandar）經濟特區更是成爲新加坡人眼中的“深圳”。無論是作爲度假屋、自住或投資，新加坡人在新山的外國屋主中就占了80%以上，在總購房者中則占三分之一。 從2010年開始，約計有超過30萬新加坡人通過第二家園計劃獲得馬來西亞移居身份。
在新山或鄰近新山的世界著名大學有11所之多，包括英國紐卡斯爾大學、英國雷丁大學、英國南安普頓大學、新加坡南洋理工大學、新加坡國立大學等。在幾所英國大學分校就讀，還可以選擇“3+0”或“2+1”模式，即全程在馬來西亞就讀，或兩年在馬來西亞就讀，一年赴英母校就讀，即可獲得同等學曆，而在馬來西亞的留學成本僅相當于美、英、澳、加的1/4-1/3。
四
也有人擔心，馬來西亞的房價已經過一輪上漲，會不會很快進入瓶頸區？針對這個問題，馬來西亞政府早已開始部署，2013年1月，馬新兩國達成協議，將會在2020年之前建造吉隆坡直通新加坡的高速鐵路（HighSpeed Rail）。目前這一鐵路招標已經進入最後階段，高速鐵路建成後，來往吉隆坡和新加坡單程只需90分鍾，大吉隆坡地區和依斯幹達經濟特區將會完全聯通。相比于移民門檻高，房價高的新加坡，馬來西亞的投資價值將會進一步凸顯！
今年初，馬來西亞總理納吉在2015年政府轉型計劃報告致詞時提出“2020宏願目標必須如期達成”，目前進入最後沖刺階段，馬來西亞必須在2020年進入先進國家行列！納吉透露，馬來西亞的國內生産總值從2010年開始，取得平均5.6%的成長率。這在新興市場中處于非常高的增長水平！
英國金融分析機構IHSGlobalInsight預測，馬來西亞2016-2020年經濟平均增速將達5.2%；人均收入將從2015年的10000美元增長到2025年的21000美元，將于2020年如期實現高收入國家的目標。這意味著馬來西亞的人均收入要翻一倍。上海實現人均收入翻一倍用了10年時間，從2004年到2014年，上海人均收入翻了一倍，與此同時，上海平均房價上漲超過384%，可見馬來西亞房價的上漲空間依然很大！尤其是在隆新高鐵（HSR）開通之後，目前房價僅爲新加坡三分之一的馬來西亞中心城市必將引來一輪房價的快速上漲，錯過了這個機會，你可能就會錯過這十年最重要的投資窪地！
作爲一站式海外置業專家的明良海外，專注亞洲投資市場已有十余載，對馬來西亞投資價值窪地的深耕也從未停歇，以便在第一時間爲客戶提供最高回報的投資標的。爲有效解決客戶在海外置業投資時可能面臨的語言溝通障礙、對當地政策不了解等問題，明良海外將總部設于新加坡，並在馬來西亞吉隆坡、泰國、上海、北京、深圳等地設有分公司。在國內專業團隊及海外當地華人團隊的通力協作下，客戶可享受一站式海外置業服務，省心又省力。
2015年，明良海外一舉成爲馬來西亞外資引入量及第二家園辦理量雙項第一的機構，也與國內外多家知名機構如麗陽機構、碧桂園等達成戰略合作夥伴關系。值得一提的是，在5月27日由碧桂園舉辦的森林城市分銷商頒獎典禮上，明良海外更是憑借遙遙領先的銷售業績，獨攬碧桂園森林城市第一季度“鉑金合作夥伴”的殊榮。
爲表彰明良海外對新馬兩國作出的突出貢獻，新加坡總理李顯龍先生曾親自接見明良總裁朱青嶺女士，馬來西亞皇室也于去年8月授予朱青嶺女士拿督頭銜，象征終身榮譽。
在全球資産配置領域，尤其是在投資海外和配置離岸資産的大趨勢下，明良海外通過專業渠道和優質服務，幫助國內富裕階層進行離岸資産配置，無疑是規避單一市場風險的重要舉措！
明良海外爲您精選馬來西亞優質房産項目，中國地區咨詢專線：400-606-5339；新加坡地區咨詢專線：65-68846338。
（感謝明良海外授權新加坡眼獨家發表）