置業：地鐵口，樓下商場樓上住宅竣工在即

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坐擁義順新地標，

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吳洲爲您多角度全方位

解析北園公寓（North Park Residences）火爆銷售的潛在因素

市場因素：迎合消費者需求，把握市場新契機

在新加坡房地産市場上，融合商場和住宅的綜合發展項目近年來有增加的趨勢，過去10年內大約18個大型項目落成或部分完工，僅在過去三年裏就有13個。通過長期分析房市場買家群體的消費走向，筆者認爲：買家對綜合發展項目的購買熱情仍在持續上漲，這主要與本地人的生活習慣改變有密切關系。

近些年來，特別是2010年以後，人們非常希望能享有直達商場等設施的便利，爲了迎合現在的需求和新的生活方式，綜合發展項目也在日益增加。並且對于投資者而言，綜合發展項目對租戶來說比一般公寓更具吸引力。同時租戶也很看重綜合發展項目帶來的便利，可能願意付出更高租金。

吳洲先生研究統計表明：由于綜合發展項目大多位置優越，加上購物方便，一手買家住宅單位的轉售價比一般私宅項目高出20％至25％。近年來，多個綜合發展項目（mixed-use development）陸續登場，義順地鐵站旁的北園公寓（North Park Residences）就是其中最經典的綜合發展項目。

樓盤自身因素：坐擁四大優勢，占盡天時地利人和。

坐落于義順區中心，北園公寓（North Park Residences）是一個大型綜合項目，周圍包括嶄新的冷氣巴士轉換站、新擴建購物商場納福城（Northpoint City）、民衆俱樂部、義順鎮廣場（Town Plaza），並通過地面與地下通道連接義順地鐵站。

北園公寓擁有三大優勢：作爲義順的地標，它和綜合交通轉換站之間的無間隔連接，是人們所向往的理想時尚生活方式典範。該廣場將提供一系列便利設施，比如超市、大型食閣、托兒中心、公共圖書館、銀行、零售商店，以及多姿多彩的購物及餐飲中心。

除了可直達巴士轉換站和義順地鐵站之外，公寓也靠近嘉華(GV Yishun）影城、義順鎮公園，而邱德拔醫院（Khoo Teck Puat Hospital）及義順社區醫院（Yishun Community Hospital，YCH）也都近在咫尺。住戶將能享用一系列徒步可達、老少皆宜的便利設施。義順地鐵站的南北線可直接通往烏節路和萊佛士坊地鐵站（Raffles Place MRT Station，NS26/EW14），您無須轉換其他地鐵線。對于駕車人士，到達烏節路只需17分鍾車程，到達中央商業區（CBD）也只需大約20分鍾車程。北園公寓靠近實裏達高速公路（SLE）可連接到中央高速公路（CTE）和淡濱尼高速公路（TPE）可輕易到達島上的其他地點。

北園公寓共有920個單位，從單間公寓至5臥室公寓一應俱全，足以滿足單身貴族到四世同堂家庭的不同需求，無論投資或自住，均爲您最理想的明智選擇。

北園公寓擁有的第四大優勢：風水極佳。

自古以來有句名言叫做“人傑地靈”，正所謂一方好水土，養育一方好人才，個人生存環境，影響其一生的健康與發展。家居風水的地理位置，與個人的運勢息息相關，住宅的好壞，直接影響一個家庭的運勢發展。周易風水講求“讀象”，而讀象法又包含“直讀”和“曲讀”兩門重要技法。其中“直讀”便于您理解，這裏就采用直讀法帶您分析北園公寓（North Park Residences）的風水運勢。下面這張地圖您可能感覺平淡無奇。

然而這裏爲您簡單勾勒一下之後，您就會大感不同。

用周易風水讀象法的直讀角度看，義順這裏爲“富貴梅花”，而且“富貴梅花”的枝節都很分明，加上又有實裏達蓄水池相伴而行，故爲風水吉利之象，氣勢不凡，自然福蔭了這裏的居民。這裏不僅有“富貴梅花”，而是梅蘭竹菊俱全，還有喜鵲相伴（藍色標識），竹子就在三巴旺一帶（綠色標識），梅蘭竹菊引來喜鵲，義順的喜鵲正落在胡姬鄉村俱樂部（Orchid Country Club），是個供人娛樂嬉戲的地方。

北園公寓（North Park Residences）正處于富貴梅花中心點，處于風水格局 “四秀之格”中的“雅格”，是個名副其實聚財招福之地。北園公寓可以通過旺財旺運的“雅格”來營造出一種富貴催人的氣場，令您的家居充滿生機。

設計因素：時尚設計、品質工程

北園公寓（North Park Residences）位于義順中心1號（Yishun Central 1），是由新加坡知名開發商星獅地産（Frasers Centrepoint）開發的擁有99年地契的高檔住宅項目，占地面積約爲41085平方公尺，2018年竣工。北園公寓建有12棟公寓大樓，總共920個單位，其中包括100個共管公寓單位、90個一臥房單位、350個兩臥房單位、310個三臥房單位、50個四臥房單位、以及20個五臥房單位。單位面積介于40平方米至133平方米。北園公寓無論是樓體的氣質、風格、線條、用料及裝修都精心講究，追求完美的現代化居住生活。設計師在每一個細節都考慮周詳，真真正正地站在您的角度去審視居室。鑒于樓市火爆，95%的單位已經售罄，現僅有預留5%的限量版精品戶型供您選擇：

1.經典兩居室戶型，面積61平方米，657平方尺，戶型方正，面積適中。客廳超大開間，直接與PES相連，使客廳的空間感和光感都得到了增強。價格94.11萬起。

2.豪華兩居室型，面積68平方米，732平方尺，布局舒展，尺度寬松，動靜分區，雙衛生間設計，十分適宜居住，價格101.56萬起。

3.經典3居室+1普通居室型，面積98平方米，1055平方尺。房間布局合理實用性強，經典雙PES設計,讓您足不出戶享受私人花園的靜谧綠色空間，價格135.24萬起。

4.豪華3居室+1普通居室型，面積107平方米，1152平方尺。大氣的主人房，盡享的空間感，引入新的居住理念，入戶花園，盡顯尊貴。價格142.6萬起。

5.豪華4居室型，面積116平方米，1248平方尺。經典設計，四居室三衛生間兩方廳加上一個多功能室（utility），動靜區合理分離，幹濕區廚房有效分開，幾乎完美的戶型，價格158.7萬起。

北園公寓（North Park Residences）不僅戶型精美，園區配套設施同樣獨具匠心。北園公寓秉承“和諧自然”的設計理念，竭力爲您營造出返璞歸真的居家環境，讓您從“建築森林回歸生態自然”，感受大自然充滿生命的光輝。

消閑娛樂設施就設于四樓消閑娛樂平台，面積相當于三個足球場。園林及水景庭院遼闊，共劃分爲三大花園：瀑布園、噴水園和泉水園，您可隨意在公寓庭院內的園林散心跑步，或到標准的50米泳池內去舒展身軀。此外，其中數座公寓大樓之間還建有空中花園相互銜接，爲您提供小型花園以放松身心或靜坐讀書。

融三種因素、集四大優勢，北園公寓（North Park Residences）這個地處北海岸創意走廊、橫跨于兩大區域中心和實裏達航空園之間的地標樓盤注定受世人矚目。作爲綜合發展項目的組成元素，北園公寓具備多種其他公寓無法比擬的獨特優勢。更可貴的是，在新加坡市區重建局2016年總藍圖中，一個發展總藍圖的焦點便是“北部走廊”（The North Coast Corridor），而北園公寓所在的義順區正處于北部走廊的核心地帶，同時這裏又具備發展未來基建的卓越基礎，因此可以說北園公寓這裏絕對是潛力無限的黃金地帶，未來地價、房價勢必一路攀升。

無以倫比的潛力地帶、完美獨特的建築設計、無縫連接的便捷配套、理想時尚的生活方式，北園公寓（North Park Residences）爲您呈獻上綜合發展項目的所有非凡特色，等待獨具慧眼的您前來擁有及享受這一切。

聆聽半小時講解，帶您從繁華步入經典

—資深經紀人吳洲推介

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業7年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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