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巴耶利峇與加冷，新加坡未來熱門商業圈

政府早在2008年就已宣布要將巴耶利峇（Paya Lebar）打造成爲一個充滿活力的新興商圈，巴耶利峇中心（Paya Lebar Central）內將彙聚商業、酒店、辦公、住宅、娛樂休閑等各種功能以及便利的公共活動設施，並發揮輔助中央商務區的角色。

已經建成運營的終身學習學院（Lifelong Learning Institute）、巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square）和OneKM商場，以及堪稱亞洲最大電子商城的新郵政中心（SingPost Centre）爲巴耶利峇及周邊區域帶來和活力和商機。

巴耶利峇繼裕廊（Jurong）之後，已經成爲很多開發商和投資者看好的目標，極具潛力，是新加坡未來10年內最值得期待的新商業圈。

加冷（Kallang）因與加冷河（Kallang River）的密切聯系以及與中央商務區毗鄰的地理位置，在市建局（URA）的開發藍圖上也是政府著重發展的區域。

規劃中，國家體育場（Sports Hub）附近、加冷河畔將有大型綜合商業開發，包括商業、辦公、濱水酒店、住宅、娛樂休閑等等。並且在城市景觀與公共活動空間的規劃開發上，行人道與自行車道網絡將得到改善和聯通擴建，公衆可以從碧山騎車直達市區。

體育城周邊將增設新的體育設施和活動空間，讓加冷盆地成爲休閑和運動的好去處。這些舉措，將加冷打造成爲另一個新興商圈，延續了中央商務區的功能與氛圍。

知名房産開發商聯袂巨獻

今天要介紹的TRE Residences，由知名房産開發商Sustained Land Pte Ltd和有中資背景的Greatview Development Pte Ltd，以及中冶置業（MCC Land (Singapore) Pte Ltd）聯合開發。

Sustained Land Pte Ltd創建于2006年，經過多年的發展和開發，包括Sturdee Residences、The Poiz Residences、Sea Horizon、Coastal Breeze Residences、833 MB Residences、Tivoli Grande等項目在內，旗下諸多住宅項目都享有相當出色的口碑。

Greatview Development Pte Ltd作爲中資背景的豪景集團旗下的地産開發公司，自2003年六月入駐新加坡以來，與新加坡本地的房地産開發企業合作，參與了多個政府和私人地塊的開發。也與Sustained Land Pte Ltd合作過The Poiz Residences的開發。

中冶置業（MCC Land (Singapore) Pte Ltd）作爲最早進軍新加坡的外資發展商之一，背後的母公司是中國冶金科工集團，可謂實力雄厚。旗下的開發項目Sea Horizon，The Canopy，One Canberra，Forestville，The Nautica、Alps Residence、The Santorini等等，都擁有著驕人的銷售業績。繼Sea Horizon之後，中冶置業再次與Sustained Land Pte Ltd合作，協同Greatview Development Pte Ltd，三家強強聯手開發了TRE Residences。相信，由如此的實力強勁的開發商聯袂傾情巨獻，TRE Residences絕對值得投資者們熱切關注。

高效便利的出行令人身心愉悅

TRE Residences位于14郵區，芽籠東1道，市中心區邊緣，距離東北地鐵線阿裕尼地鐵站（Aljunied MRT）約100米，通過有蓋走道步行5分鍾即可到達。

地鐵1站即可達巴耶利峇地鐵站（Paya Lebar MRT）和未來的商業中心。3站地鐵就能到達武吉士地鐵轉換站（Bugis MRT Interchange），4站到政府大廈地鐵轉換站（City Hall Interchange），5站向西到達多美歌地鐵轉換站（Dhoby Ghaut MRT Interchange），向東到達丹那美拉地鐵轉換站（Tenah Merah MRT Interchange），多美歌地鐵轉換站（Dhoby Ghaut MRT Interchange）彙聚了東北線（North East Line紫線）、南北線（North South Line紅線）和環線（Circle Line黃線）三條重要地鐵線。6站地鐵到濱海灣地鐵轉換站（Marina Bay MRT Interchange）。

借由這些四通八達的地鐵換乘站，乘客能夠快速便捷地前往全島各地。世界聞名的樟宜國際機場7站地鐵即可到達，隨時可以拎包飛往世界各地。

區位圖

對駕車的朋友而言Tre Residences的交通也十分方便，駕車前往周邊著名的商業和休閑旅遊區域都在20分鍾以內。國家體育場（Sports Hub）駕車4分鍾即可到達，去往東海岸公園（East Coast Park）只需7分鍾車程，中央商務區和著名烏節路也不過15分鍾車程就到了，即便是聖淘沙也不過18分鍾車程。生活、工作、消費、休閑，所有活動都近在咫尺。對于現代快節奏的生活方式而言，時間就是金錢，高效便利的出行令人身心愉悅。

成熟商業區域，購物飲食豐富全面

Tre Residences附近2公裏以內的商場有巴耶利峇商場（Paya Lebar Square）、新郵政中心（SingPost Centre）、城市廣場（City Plaza）、丹戎加東大廈（Tanjong Katong Complex）、One KM、加冷娛樂中心（Kallang Leisure Park）、112加東購物中心（112 Katong Mall）和位于新加坡體育場的加冷波商場（Kallang Wave Mall）。這些商場的購物設施都非常齊全，零售商鋪、超市、餐廳、食閣和其他娛樂設施選擇豐富。

Tre Residences附近也有非常多的熟食中心，例如阿裕尼大牌117巴刹與熟食中心（Aljunied Block 117 Market & Food Centre）、沈氏維斯達巴刹與熟食中心( Sims Vista Market And Food Centre) 、循環路大牌89巴刹與熟食中心（Circuit Road Block 89 Market And Food Centre）、循環路大牌79/79A熟食中心（Circuit Road Block 79/79A Hawker Centre）和著名的舊機場路巴刹與熟食中心（Old Airport Road Market & Food Centre）等等。許多著名的本地特色餐飲店也分布在這些熟食中心，完全能滿足饕客們的美味需求。

教育資源豐沛的學區房

TRE Residences 周邊教育資源豐沛，1公裏以內的學校有光華小學（Kong Hwa School）、芽籠美以美小學（Geylang Methodist Primary School）和新加坡漢橋學院(Hanbridge School)。2公裏以內的學校有務立中學（Broadrick Secondary School）、北爍學校( NorthLight School)、芽籠美以美中學（Geylang Methodist School (Secondary)）、中正中學總校（Chung Cheng High School (Main)）、丹絨加東女校（Tanjong Katong Girls’ School）、丹絨加東中學（ Tanjong Katong Secondary School）和德明政府中學（Singapore Dunman High School）。

附近的高等學府和國際學校有澳洲詹姆斯庫克大學（James Cook University Singapore）、終身學習學院（Lifelong Learning Institute）、萊仕國際學校新加坡校區（Nexus International School Singapore）和加拿大國際學校（Canadian International School）。

TRE Residences 以其絕佳的區位，爲學生家長們提供了就近入學的報考優勢。

▼項目基礎數據

TRE Residences爲地契99年的項目，所在地塊總面積約6238.1平方米，項目共有250個單位，由2棟17層塔樓及1個地下停車庫組成。停車庫提供200個普通停車位和3個無障礙停車位。項目預計在2018年中竣工。

▼建築設計華麗而不失沉穩

TRE Residences的建築設計由AGA Architects Pte Ltd操刀，總平面最大限度地爲景觀和綠植留出空間，打造綠色活力的地面活動區域。兩棟塔樓造型幹淨利落，立面造型對稱均衡，立面主體的亮麗金棕色與玻璃面的整體暗色相配合，華麗而不失沉穩。塔樓間通過空中綠廊連接，形成多層次的空中花園。

總平面圖

建築立面幹淨利落，配色華麗而不失穩重

TRE Residences配備了24小時門房與安保系統，爲小區提供全面完善的安全保障服務。4米挑高的泊客點開敞明亮，頂棚配植了綠色垂懸植物，綠意盎然。

泊客點和4米挑高的迎賓大堂

TRE Residences的設計靈感源于自然，將天、地、水三個自然元素融于建築與景觀設計中。地面一層以“水”爲設計元素，設置了按摩泡池泳池、波浪池、40米X8米的無邊泳池。濱水區域還設計了“樂園”主題的景觀活動區和不同主題的多功能廳。同時配備了俱樂部、健身房、遊戲場、BBQ燒烤平台等等服務功能，住戶可以盡情享受活力四射的陽光生活。

40米X8米無邊泳池

第4層、第9層和第14層以“地”爲設計元素，由下而上分設了亞馬遜河、稀樹平原和禅宗主題的空中景觀花園。兩棟塔樓間的其他各層均設計有空中綠色連廊，在建築剖面商有節奏地前後進退，熱帶植物的綠意繁茂不但帶來了炎炎曙日下的清新涼意，也爲都市的繁華帶來了一片甯靜安逸。

空中花園

最高的第17層以“天”爲設計元素，開闊雅致的觀景平台，讓住戶能遠眺濱海灣的繁華似錦，也能俯瞰國家體育場的賽事蓬勃。

屋頂觀景平台

▼陽光明亮的現代家居

Cynosure Desig和Edition共同精心打造了優雅精致，溫馨甜蜜的家庭氛圍。爲住戶打造品質之家。一居室戶型至四居室戶型的標准層高爲3.15米，實用而舒適。頂層豪宅的層高爲3.6米，與較開敞的室內空間相配合，室內空間給人的感受更爲愉悅舒適。

▼戶型豐富，選擇多樣

TRE Residences設計了五種主要戶型，一居室單位30個，兩居室單位64個，三居室單位91個，四居室單位62個，以及3個頂層豪宅單位，總計250個住宅單位。戶型單位面積從39平方米到159平方米不等。頂層豪宅設計爲雙鑰匙單位，能夠靈活適應各種規模家庭的需求，自住外租兩相宜。

一居室戶型：套內面積49平方米（420平方尺）。

兩居室戶型: 套內面積53平方米（570平方尺）—69平方米（743平方尺）。

三居室戶型: 套內面積71平方米（764平方尺）—79平方米（850平方尺）。

四居室戶型: 套內面積88平方米（947平方尺）—92平方米（990平方尺）。

頂層豪宅：套內面積137平方米（1475平方尺）—159平方米（1711平方尺）。

投資前景

TRE Residences被巴耶利峇和加冷這兩個新興成長的商業熱圈所環繞，依傍中央商務區，擁有絕佳的零售商業和住宅投資環境。

綠色健康的生活是身處現代都市生活的人們所渴求的，國家體育場與加冷河畔的開發爲這片區域的休閑運動和專業比賽提供了專業完善的硬件和軟件設施，從而成爲衆多體育愛好者所矚目的地區。

重大體育賽事的舉辦，帶動這片區域及周邊的各類商業、城市開發，其影響也不可限量。這些軟硬件的基礎條件，也吸引著中央商務區和濱海灣金融地區的租客群體。

▼售價現況

目前TRE Residences除三居室和四居室戶型以外都已售空，這兩種主戶型的售價情況如下：

三居室戶型: 套內面積71平方米（764平方尺）—79平方米（850平方尺），平均售價約1473元/平方尺，整套銷售價爲111.6萬元起。

四居室戶型: 套內面積88平方米（947平方尺）—92平方米（990平方尺），平均售價約1308元/平方尺，整套銷售價爲123.9萬元起。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業7年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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