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巴厘島4星級酒店公寓投資項目
先看本次投資亮點
Citadines Berawa Beach Bali
✅亞洲最佳旅遊聖地巴厘島的4星級酒店公寓
✅世界頂級酒店運營商Ascott(雅詩閣)管理
✅全裝修一站式投資無需費心出租
✅固定年淨回報5%持續7年
✅享受每年高達30天的免費住宿
✅2020年第四季度完工
✅可選多種貨幣回報無需擔心彙率損失
✅投資額度僅從207K新幣起
詳情請參加3月9日（周六）在義安城的兩場（11點/3點）宣講會。
另外目前VIP客戶可由開發商安排巴厘島實地考察，並有機會報銷全程食宿，詳情請咨詢本人微信：rammztein或者下面掃碼
那麽接下來我們就介紹下這次巴厘島的4星級酒店公寓項目— Citadines Berawa Beach Bali
目前已經在雅詩閣-馨樂庭官網看到初步信息了
酒店公寓地點就在巴厘島最新潮最酷的的沖浪勝地–倉古Canggu。
提到巴厘島，我們大多對庫塔（Kuta）地區最爲熟悉，庫塔的海灘雖然最爲繁華，但同時商業化也較爲嚴重，海灘上也很擁擠，與想象中的沖浪勝地相差甚遠。
而從Kuta沿著海岸線繼續北上10公裏左右，就是Canggu地區，經過近幾年的發展，Canggu正在成爲沖浪愛好者和希望躲避遊客的旅行者到訪巴厘島的首選目的地。比如著名的Finns Beach Club就在距離我們Citadines Berawa Beach Bali酒店步行十分鍾的地方。
我們這次3月初剛剛應開發商邀請去實地考察過，有Google爲證：
Finns beach club工作日下午實拍酒吧內部：
海邊泳池的人潮，可不是周末下午哦
沿著海灘座無虛席，盡管邊上還在裝修
如果你注意到邊上的裝修標語：2019年4月才會翻新完畢：世界最佳的海灘俱樂部
我們一行人在此看日落，沿著這個海灘往北300米就能走到Berawa beach，也就是我們這次Citadines Berawa Beach Bali 酒店公寓的所在地。所以大家請一定放心酒店的住客人潮少不了。
晚上我們在海邊喝酒聊天
探索下周圍環境，隨著大量西方沖浪人在這裏定居，越來越多知名的沖浪用品店、時髦的餐館和酒吧在這個海邊村莊如雨後春筍般冒了出來，使Canggu正在成爲巴厘島最具吸引力的地區。
與南部五星級酒店林立的奢華和庫塔地區的商業化不同，Canggu是個新興的、頗具嬉皮氣質的地方。Lonely Planet上對倉古的描述更是准確——More a state of mind than a place.
比如我們路過的這個Dojo coworking space就是典型的具有嬉皮氣質的地方，所有會員共享一棟三層樓的辦公樓，活動室、休息室、電話室、茶水間、遊泳池全都24小時共享
外面看上去不起眼，裏面別有洞天：
數碼遊民的信息版共大家交流
各個工作區按功能劃分：動靜分離
會議室、泳池等一應俱全，實拍坐在泳池邊上辦公的妹子
在這個巴厘島最酷的地區，自由和享樂精神至上！
在Canggu地區，騎著摩托車往返于海灘和田野，這裏的空氣中都彌漫著自由的氣息。街頭隨處可見帶著Rayban挎著沖浪板、騎著摩托呼嘯而過的金發小哥和海灘邊穿著比基尼的美好肉體，似乎被陽光親吻過的小麥色皮膚才是這裏的標配。
而且，這裏還聚集著全世界最好看的人！咖啡店裏坐在你身旁的年輕人很可能就是ins或youtube上粉絲百萬的博主，沙灘上穿著比基尼凹造型的姑娘可能就是在給品牌拍的網紅模特。
西方沖浪人的大量湧入給Canggu帶來了西方的沖浪文化，嬉皮士文化。自由奔放的西方文化和宗教色彩濃重的巴厘島文化在這裏融彙，讓Canggu在甯靜美麗之外又有了酷炫活力的一面。
在Canggu你能感受到前所未有的放松和自在。也能讓你知道在世界的另一邊還有一群人能與浪爲伴，活得純粹。
這次我們一行人還順便參觀了Citadines Berawa Beach Bali酒店公寓的樣板房：就在實際地點對面
酒店模型
樣板房按照實際大小建造
現場實地勘察，更多照片請聯系微信rammztein提供詳情
另外開發商還提供每月的進度報告，預計2020年中完成主體結構。
負責建造酒店的建築商PT TUNAS JAYA SANUR有著40年的經驗，曾經建造過多個星級酒店，比如四季、喜來登酒店等。
建築商網站
http://www.tunasjayasanur.com/
當然巴厘島也有他們的五星級作品-COMO ECHO BEACH。我們這次也有幸去參觀了一下，真是流口水。
需要大圖的可以聯系作者：
rammzstein
下面介紹下我們這次推廣的主角
4星級Citadines Berawa Beach Bali酒店公寓效果圖
其中酒店公寓設計和開發商Genesis IndoJaya(GIJ)獲得多個2018 Propertygury Indonesia的獎項；結合全球酒店管理業的翹楚雅詩閣(Ascott)旗下馨樂庭(Citadines）品牌，帶來完美的品質的保障。
GIJ自2012年成立來，專注于印尼本地高端有地住宅和酒店市場，屢獲獎項。
優越的地點
這座4星級酒店公寓坐落在距離Berawa beach 僅100米的地點，周圍酒吧、餐廳林立。著名的海灘俱樂部Potato head（在建）、Finns Beach Club就在附近，每天前來沖浪的人絡繹不絕。海灘本身也是觀賞日落的絕佳地點。
酒店公寓共有三棟建築，
共5層226間單位：
分爲studio、1房、2房和總統套房
以下是平面圖
完善的設施
各項4星級設施應有盡有
多種客房可供選項：
Studio單位
1房單位
2房單位和總統套房
關于酒店公寓運營商雅詩閣
雅詩閣
無需多言，雅詩閣（Ascott）屬于新加坡 凱德(CapitaLand)旗下；全球酒店管理業的翹楚。客戶可自行參照中文官方主頁了解詳情
https://www.the-ascott.com/zh/ascottlimited/index.html
再來總結下本次的投資亮點：
巴厘島4星級酒店公寓投資項目
先看本次投資亮點
Citadines Berawa Beach Bali
✅亞洲最佳旅遊聖地巴厘島的4星級酒店公寓
✅世界頂級酒店運營商Ascott(雅詩閣)管理
✅全裝修一站式投資無需費心出租
✅固定年淨回報5%持續7年
✅享受每年高達30天的免費住宿
✅2020年第四季度完工
✅可選多種貨幣回報無需擔心彙率損失
✅投資額度僅從207K新幣起
詳情請參加3月9日（周六）在義安城的兩場（11點/3點）宣講會。
另外目前VIP客戶可由開發商安排巴厘島實地考察，並有機會報銷全程食宿，詳情請咨詢本人微信：rammztein或者下面掃碼
多種付款方式可供靈活選擇：
舉例其中之一分期付款：
確定單位訂金$2000
7天內TT付款30%
14天內和開發商簽Unit Reservation Agreement (URA) 和Management Agreement (MA)
剩余70%按工程進度分期付款：
20% 基本結構完成（約6個月）
20% 屋頂、水電完成（約3個月）
20%內部裝修完成（約3個月）
10%交房驗收（約3個月）
酒店免費年度積分使用方法：
如圖所示每個業主每年30個可轉讓積分，使用規則：
非常高峰期：6積分/晚（印尼公共假日以及每年12月20日到1月3日）
高峰期：4積分/晚（每年開齋節到12月19日，除去公共假日，例如2021年開齋節是4月12日）
旺季：2積分/晚（每年2月1日到齋戒月的非公共假日，例如2021年齋戒月是 4月12日）
淡季：1積分/晚（每年1月4日-31日以及齋戒月的非公共假日，例如2021年齋戒月是 4月12日到5月11日）
注：以上規則僅供參考，屆時按實際規定爲准
另外積分轉讓規則如下：計算簡單明了
假設友情價轉讓給朋友度假，按照非常高峰期$100/晚、高峰期$85/晚、旺季$70/晚、淡季$60/晚的價格 （注：價格用保守估計）。每年業主可輕松獲得折合$775的額外收益。
稅費部分：
所有價格都已經包括10% VAT
律師費$1000 目前由開發商承擔
買方印花稅：印尼盾6000，可忽略不計
維護費：前7年的固定年收益5%已經 包含酒店維護費用（預計營收的2.5%）
租金收入稅：前7年的固定年收益5%已經包含10%租金收入稅（第八年起需要繳付）
小結：巴厘島三天行我們感受到了亞洲第一旅遊聖地的魅力，無論是熱鬧成熟的商業區Kuta和Seminyak, 還是簡單淳樸的後起之秀Canggu，都有不同的魅力吸引各種遊客，還有更多地區值得多次來細細探索。
當然這次開發商安排的行程更是從細節上用心，提供了大量第一手資料和現場和周圍細節。
從酒店選址、建造商背景、合約細節、財務狀況等方面做了詳細的解釋，相信3月9號的VVIP宣講會不會讓大家失望的。
另外希望各位建議有興趣投資海外房産的買家多多參加各種宣講會，多聽多看就會有各種收獲。而且這次巴厘島項目的話開發商可以安排實！地！考！察！並且有機會完全免費，機會難得哦
不過即使你不幸錯過下周六的VVIP宣講會，四月還有另外一次機會，敬請期待吧
請聯系本人了解詳情
關于海外投資風險
Huttons作爲本地最大的代理海外房産的中介公司，有著良好的信譽記錄和操作規範。
1. 所有的海外合作項目都是選擇大型開發商，比如新加坡上市公司豪利Oxley、凱德CapitaLand、吉寶Keppleland 在東南亞的項目，本土大型開發商Ananda/AP在泰國的項目，Berkeley集團在英國的項目。極大程度保證了可靠性和降低風險。
2. 所有代理的項目都是當地政府Planning Permit approve後 (和新加坡本地一樣) 才開始出售的，這樣就避免了開發商臨時改變計劃造投資者損失。
3. 海外房産投資不可避免的有政策、貨幣、開發商等風險，我們Huttons會竭力幫助客戶精挑細選，力爭做到總量少、風險小、收益高 (相對于新加坡市場) 。
關于作者
小Li飛刀。
就職于本地最強海外房産中介公司HUTTONS（CEA Reg:R058886I）。
鑒于目前坡縣私宅市場已經飛起，並且ABSD和貸款吃緊，不少有心投資的朋友無所適從。本人關注海外市場多年且小有投資心得，有心致力于跟隨市場腳步拓展東南亞新興（馬來西亞，泰國，越南，柬埔寨等）和英國成熟穩定（倫敦，曼徹斯特，利物浦等）等市場。秉承全部投資都無需ABSD，總量少，風險小，收益高的原則（均和新加坡本地比較）幫大家精挑細選，一起分享海外投資機會。
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