財政部長王瑞傑（右）昨天出席博納産業（Propnex）年度大會時，針對博納産業總裁伊斯邁（左）指政府組屋屋契隨著“老齡化”越變越沒價值的課題已經“非常政治化”，進行回答。（王瑞傑面簿）
作者
張麗蘋
許多網民因財政部長王瑞傑針對高齡政府組屋所做出的發言，心裏不舒坦了。
財爺昨天在博納産業（Propnex）年度大會上作出三大論點。
出席博納産業（Propnex）年度大會的財政部長王瑞傑。（今日報）
第一點（舉例）：
按照新加坡人在25歲購買一間99年屋契的組屋計算，當屋主年滿85歲，也就是達到國人平均壽命時，他的組屋單位雖然剩下30多年的屋契，但依然有價值。
第二點（回答關于組屋屋主是不是只是“租客”而已）：
“這個辯論一直在進行著……（人們說）‘不對，這是一個可怕的騙局……這個macam（簡直就是）租房嘛’，（我說）拜托，現實一點。”
第三點（總結）：
屋主到了85歲，可以決定是否要將屋子轉交給孩子……屋子還是會有價值的，雖然需要視經濟增長而定，不過還是會有價值，不會在85歲時變得毫無價值
財爺在産業年度大會上爲何會無端端談到敏感的組屋屋契課題，還一再強調說：組屋單位在屋主年滿85歲後依然有價值，而並非大家所說的“毫無價值”。
那是因爲大會主持人，也是博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）“抵死”問了王瑞傑關于政府組屋屋契隨著“老齡化”越變越沒價值，而且這個課題已經變得“非常政治化”，財爺怎麽看？
被主持人這麽一問，而且是當著近5000名Propnex房屋經紀這麽問，財長當然要見招拆招，而且還要小心拆彈。
數千名Propnex房屋經紀出席了昨天的年度大會。（王瑞傑面簿）
組屋屋契這顆“炸彈”自2017年3月在“信息透明化”的原則下被政府抛出來後，兩年多來一直是網上熱議的敏感課題。政府當時澄清說，大多數組屋單位在滿99年屋齡後就會歸還給政府，不少屋主因此擔心組屋老齡化的問題，也引發“組屋居住者只是租客”的說法，最擔心的是組屋滿99年後，價值歸零。
《聯合早報》報道說，官方資料顯示，目前僅有約1％組屋單位的屋齡超過50年，組屋單位的屋齡中位數爲29年，不過有不少屋主近年開始思考組屋老齡化的問題。
李顯龍總理和國家發展部長黃循財較早前已嘗試糾正過這種看法。
紅螞蟻咬了咬總理去年8月19日國慶群衆大會當天的面簿貼文，他是這麽解釋的：
關于99年屋契
政府組屋的屋契之所以設爲99年有一個關鍵原因——我們必須公平對待下一代。
如果政府將地塊（無論是政府組屋或者私人住宅）以永久地契形式出售，即永永遠遠，那我們遲早會沒有地段爲下一代建造新的組屋。
屋主就會將他們的組屋一代一代傳下去。那些不夠幸運繼承産業的人民將一無所有。我們的社會將分裂爲“屋主”和沒擁有房子的人。這將會變得非常不平等，導致社會階層分裂。
據《新明日報》報道，國家發展部長黃循財在出席2018年8月21日舉行的民情聯系組舉辦的國慶群衆大會對話會上，針對一名公衆在現場提問，希望政府澄清組屋的99年屋契是否只是“長期租約”，組屋是否是屋主的資産時，如是解釋：
國家發展部長黃循財（左）與外交部兼社會及家庭發展部政務部長陳振泉出席2018年8月21日民情聯系組舉辦的國慶群衆大會對話會時，回答公衆的各種疑問。（海峽時報）
“經過一段時間，若我國經濟發展良好、薪資提升，産業的價值就高度有可能，會隨著基本經濟要素而提升。組屋作爲國人分享國家成功的一個份額，也會跟著水漲船高。”
他補充說：
“這也是我國居者有其屋的最基本信條，即：讓每一名新加坡人都能擁有一個家，只要國人和國家共同合作讓經濟增長，我們的家就會是重要且有價值的資産。”
“當你買一輛車，你能使用多久？這算是租車還是你名下的車？99年屋契遠遠比10年還長。它（組屋）是屬于你的，是一份資産，是由屋主所擁有。”
從李顯龍總理的“曉以大義”，到黃循財的“組屋是你的資産，你就是屋主”，到今天王瑞傑的“剩下30多年的組屋屋契依然有價值”，都在傳達一個信息：組屋是有增值空間的資産，也是國人名下的資産。
網民：哪有新加坡人25歲買得起房？
那網民爲何心裏不舒坦呢？因爲六十年後組屋的價值會上升多少，大家不是占蔔師難以估算，但財長說的兩點卻讓人聽了忍不住火氣上升。
網民什麽大道理都沒抓住，就只聽到部長所說的“新加坡人在25歲購買新組屋”這句話。對網民而言，這仿佛“天方夜譚”，25歲才剛畢業出來工作，誰有能力買得起房？
不過，紅螞蟻倒是咬出了部長的苦心。他舉這個例子不外是想說，即使年紀輕輕，25歲就買到組屋，住在裏面到了85歲，組屋依然有30年屋契，依然有價值。那如果國人在30多歲才買到99年屋契的組屋，到了85歲，剩余屋契就更長，也更有市場價值。
另一個網民關心的重點，就是財爺所說的“依然有價值”，究竟是什麽具體價值？有網民說，1塊錢也是價值，懷舊情感也是一種價值，財爺具體想說的是哪種價值？
“贏了。這樣過了99年，也依然有價值。懷舊情感的價值。
以往過去的部長，包括總理都對組屋的剩余價值緘默其口。
然後輪到我買了轉售組屋後，有了決定開金口。這其實就是給我們這些買了轉售組屋的人判了死刑。
一個政府組屋單位滿99年後怎麽可能是零價值？我能理解地塊必須在99年後歸還，但建築本身至少還有一些剩余（廢料）價值吧，畢竟我們付了那麽多錢。”
有些較清醒的網民指出：
“那些花了3000萬新元在聖淘沙買了間99年屋契的洋房的人都沒有投訴99年屋契到期後，價值歸零，爲何我們這些組屋屋主卻一直在大呼小叫。我們有選擇權，要買或不買。我們也可以選擇租房，然後用剩余的錢去賺更多的錢。
（紅螞蟻聽了很受傷，那些有3000萬新元買洋房的人，也只不過是挪用了銀行余額的零頭罷了，但是對紅螞蟻而言，買組屋是必須將畢生積蓄投進去才買得起的。如果跟有錢人說：不好意思你的畢生資産到期後全歸零，相信他們也會大呼小叫。）
回頭想想，人們會大呼小叫，不外是覺得自己的金錢付出沒有得到翻倍回報，至少沒有比隔壁鄰居在上世紀70年代以兩三萬新元的低價購得大戶型組屋，如今在公開市場高價出售，一賺就是五六十萬元，甚至更多。人比人，覺得吃虧了、所以不高興。
紅螞蟻倒是挺欣賞一些非常務實的網民，懂得將悲憤化爲力量。
“如果你能講整間組屋以每個月2000元出租，那35年後你就能賺到84萬新元。所以即使屋契只剩35年，你買過來後先滿足五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP），還有30年可以出租，還能賺到72萬元租金。那樣的組屋目前的價格約爲50萬5000元至54萬元（視利率而定）左右，所以你不應該付多過那個數額。當然，前提是，你必須現有約50萬元現金。問題是很少買家有那麽多現金，這也會進一步壓低價格，反正買到50萬元以下的轉售組屋，就賺到了。”
呵呵，紅螞蟻如果有50萬現金，現在立刻就去實施這項“有錢途”的投資計劃。
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