2019年4月10日
來源：新加坡證券交易所（SGX）
概述
房地産開發商（不包括REITs）是3月第三大表現最佳板塊，總回報率爲+2.7%。3月也是該板塊連續第三個月錄得正回報， 其在1月和2月的總回報率分別爲+7.8%和+0.7%。
房地産開發商板塊在3月錄得機構淨流入2,590萬新元，可以看出投資者興趣濃厚。新交所數據顯示，其在2月錄得淨流入3,210萬新元後，連續第二個月成爲淨買入板塊。
2019年年初迄今，五只表現最佳且市值最大的房地産開發商是：鴻福實業（+34.6%），華聯企業（+23.8%），凱德集團（+18.6%），仁恒置地（+17.2），華業集團（+16.0%），他們年初迄今的平均總回報率爲+22%。
在新交所上市的約有70只房地産開發商和運營商，其中20只市值最大的房地産開發商總市值超過800億新元。
正回報與投資者興趣
房地産開發商（不包括REITs）是3月第三大表現最佳板塊，總回報率爲+2.7%，僅次于總回報率爲+4.1%的信息技術和+3.2%的REITs板塊. 3月也是房地産（非REITs）板塊連續第三個月錄得正回報，其在1月和2月的總回報率分別爲+7.8%和+0.7%。
房地産開發商板塊在3月錄得機構淨流入2,590萬新元，可以看出投資者興趣濃厚。新交所數據顯示，其在2月錄得淨流入3,210萬新元後，連續第二個月成爲淨買入板塊。
今年迄今表現最佳房地産開發商
2019年迄今，五只表現最佳且市值最大的房地産開發商分別爲鴻福實業（+34.6%），華聯企業（+23.8%），凱德集團（+18.6%），仁恒置地（+17.2%），華業集團（+16.0%）。這五只股票今年迄今平均總回報率爲+22.0%，一年和三年的總回報率分別達到+0.4%和+27.4%。
下表詳細列出了新交所上市的市值最大的20只房地産開發商，按今年迄今的總回報率排序。
住宅板塊展望
分析人士指出，繼新加坡政府在2018年下半年進一步收緊房地産購置規定，包括提高印花稅稅率和更爲嚴格的貸款與物業價值比例的限制，購房者更加謹慎，這導致銷售放緩和交易量下降。
分析人士預測，住宅價格將在2019年出現區間波動，預計從小幅下跌至小幅上漲。華僑銀行投資研究部(OCBC Investment Research)在2019年4月2日發布的一份報告中表示，其維持今年私人住宅價格增長處于-3%至2%之間的預期，但指出全年數據可能位于其預測的低端。
上周，新加坡市區重建局(URA)公布的2019年第一季度新加坡私人住宅價格指數早期評估報告顯示，繼2018年第四季度下降0.1%後，私人住宅的價格指數較上一季度再次下降0.6%，與上年同期數字相比，該指數則上漲了3.2%。房地産板塊在2019年第一季度保持抗壓性，環比增長1.1%，而非地産板塊下跌1.0%。
這份評估報告是基于根據提交的印花稅支付合同中給出的交易價格和開發商截至3月中旬出售的單位數據得出。新加坡市區重建局將于2019年4月26日發布2019年第一季度完整的房地産數據統計。
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信息數據來源：新交所、彭博
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