市區重建局昨天公布的第一季房地産市場數據顯示，辦公樓價格今年第一季環比下跌0.3％，跌幅高于前一季的0.1％。辦公樓租金跌幅也從前一季的1.8％擴大至2.1％。
陳婧 報道
本地商業房地産的價格和租金在今年第一季全線下滑，跌幅也全面擴大。分析師預計，隨著更多辦公樓和零售店鋪在今年推出市場，商業房地産的價格和租金將面對更大下行壓力。
市區重建局昨天公布的第一季房地産市場數據顯示，辦公樓價格今年第一季環比下跌0.3％，跌幅高于前一季的0.1％。辦公樓租金跌幅也從前一季的1.8％擴大至2.1％。
戴德梁行研究部東南亞區域主管李乃佳指出，辦公樓價格和租金下滑，是受市場情緒不振和供應增加影響。由于大批辦公樓將在今年完工，辦公樓價格和租金料將隨著供應增加而被進一步壓低。
今年第一季，本地辦公樓面的空置率從去年第四季的9.5％降至9.2％。目前市場上共有100萬9000平方公尺的辦公樓面正在進行工程，其中近五成空間（48萬2000平方公尺）會在今年第二季至第四季完工。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝援引內部研究結果說明，中央商業區辦公空間的平均每月毛租金，已在今年第一季環比下跌4.4％，降至每平方英尺9.06元，跌幅高于去年第四季的1.4％。他預計全年辦公空間的租金跌幅將介于10％至15％。
零售空間價格和租金
首季下滑1.9％
另一方面，零售空間的價格和租金今年第一季雙雙下滑1.9％，跌幅均高于前一季的0.1％和1.3％。和2014年第四季的頂峰相比，零售空間的租金至今已下滑6％。
本地零售空間第一季的空置率爲7.3％，高于前一季的7.2％。目前市場上有78萬3000平方公尺的零售空間正在施工，其中21萬5000平方公尺在今年第二季至第四季完工。
李乃佳指出，去年全年的零售空間租金下跌4.1％，疲弱的市場走勢讓業主把重心放在維持租用率，而不是租金水平上。今後如果業主在租金方面不讓步，租戶大可以另尋他處。“現在的局面可以視爲租戶市場，因爲租戶有更多選擇。”
營業額下滑、運營成本上升和來自電子商務的競爭，都讓實體零售業者面對更大壓力。李乃佳說，業主可以調低續約租金來留住租戶，較老舊的商場也可通過外觀翻新和租戶組合來應對新商場的競爭。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，受人手短缺和零售業表現欠佳因素影響，零售空間租金已經連續五個季度下跌。
隨著更多零售店鋪在今年完工，這一趨勢將加劇。“不過，新加坡對（國際）新零售商仍然具有吸引力，盡管他們在本地開設的店面數量將減少。”