華業集團（UOL Group）是新加坡的房地産上市公司。
該集團市值爲57億新元，去年收入增長了13％，超過2018財年的24億新元。然而，收益下降51％至4.3372億新元，這主要是由于2017財年合並了聯合工業公司（UIC）集團並因此獲得5.356億新元收益。
華業集團將專注于降低其住宅項目的庫存，並將開展土地儲備戰略。
烏節路泛太平洋（ Pan Pacific Orchard）將于2021年完成重建，將擁有350個鑰匙和空中花園（圖片來源：UOL集團）
截至2018年12月31日，該集團資産負債比率從0.21上升至0.28，這主要是由于去年4月以13.55億新元（每個地積比1,138新元/平方英尺）收購Silat Avenue政府土地的借款增加;12月，雪梨克裏斯蒂街72號的八層辦公樓價格爲1.5452億澳元。
華業集團執行長利亞姆（Liam Wee Sin）在2月26日的新聞發布會上表示，
0.28的資産負債率仍然被認爲是相當低的。它爲我們未來的收購提供了債務空間。
房地産開發在2018財年占收入的41％和營業利潤的26％。另一方面，房地産投資占收入的23％，但在2018財年占營業利潤的56％。
物業投資
物業投資的利潤貢獻增加是由于與聯合工業公司的合並，聯合工業公司于2017年8月成爲全資子公司。這是在華業集團購買上市實體的6,000萬股股份後，其持股比例超過50％。
諾維娜廣場是UOL集團房地産投資組合中的辦公樓之一（圖片來源：Samuel Isaac Chua / EdgeProp）
聯合工業公司的辦公樓和零售物業組合總淨面積爲342萬平方英尺。辦公樓包括新加坡土地大廈，克利福德中心和The Gateway，而零售物業則是威城（West Mall）和濱海廣場購物中心（Marina Square）。
濱海廣場購物中心Marina Square
華業集團的房地産投資包括諾維娜廣場（Novena Square），聯合廣場，Odeon Towers等辦公樓以及諾維娜廣場購物中心，聯合廣場購物中心（United Square）和Kinex等購物中心。Kinex購物中心原名爲One KM，已被重新命名爲Kinex，專注于“體驗式零售”。
華業集團的酒店組合包括新加坡皮克林的Parkroyal，正在重建的烏節路泛太平洋，新近翻新的Parkroyal Penang Resort和墨爾本泛太平洋。
“新加坡中心”
據華業集團稱，該公司繼續以“以新加坡爲中心”，其收入貢獻的81％來自本土市場。其余來自澳大利亞，中國，馬來西亞和英國。截至2018財年末，華業集團的總資産價值爲206.6億新元，其中新加坡占84％。
The Tre Ver于去年8月推出，迄今已售出40％（圖片來源：UOL集團）
去年，華業集團啓動了兩個項目。第一個是在Amber Road，將于5月推出。 利亞姆Liam表示，迄今爲止，Amber 45的139個單位永久産權開發項目的平均售價爲每平方英尺2,344新元。另一個項目是在2018年8月推出的729個單元The Tre Ver.Tre Ver是2016年10月華業集團以3.322億新元購買的前Raintree Gardens整個波東巴西的重建項目。迄今爲止，該項目已售出40％，平均價格爲每平方英尺1,558新元。
利亞姆（Liam Wee Sin）指出，在7月6日房産降溫措施生效之前，Amber 45已經啓動，之後推出了Tre Ver。他指出，盡管有來自鄰近地區的其它新推出産品的競爭，
“
但我們的銷售一直很棒，我們希望保持我們的銷售價格，繼續看到穩定的銷售。
”
他同時指出：事實上，Amber 45已經爲Amber地區的價格設定了新的基准。
項目完全售出，提前完成
位于亞曆山大路（Alexandra Road）附近的Prince Charles Crescent的663個單元的首席花園于2015年10月推出，去年以平均每平方英尺1,656新元的價格全部售出。
該項目由華業集團與私人控股的慶隆公司（Kheng Leong Co）合資開發，由銀行大亨家族和大華銀行前董事長黃祖耀（Wee Cho Yaw）控股。它于2018年12月完工 – 比計劃提前一年。
這個擁有663個單元的首席花園于2018年12月完全售出並完工，比預計2019年第四季度完工日期提前一年（圖片來源：Samuel Isaac Chua / EdgeProp）
另一個項目是華業集團與新加坡土地的合資企業，是位于金文泰大道1號的505個單元The Clement Canopy。于2017年2月推出，去年全面售出。該項目的平均價格爲每平方英尺1,374新元。該項目計劃于2019年1季度完成 – 遠遠超過原定的2019年第四季度完工日期。
The Clement Canopy擁有兩座40層高的大廈，也被認爲是使用預制的預制體積建造的最高的住宅大樓（圖片來源：UOL）
The Clement Canopy擁有兩個40層高的大廈，也被認爲是使用預制預制容積結構（PPVC）建造的最高的住宅大樓。據利亞姆稱，該項目在建築生産力方面設定了“新基准”。
PPVC現在是所有政府土地銷售（GLS）場地招標的要求。但是，目前尚不需要重新開發整體購買的項目。利亞姆承認，使用PPVC的施工方法比傳統的施工方法成本更高。然而，對于PPVC來說，大部分工作都是在工廠完成的，這可以確保更順暢的工作流程，更好的質量保證以及更環保的環境。
UOL的另一個住宅項目于2015年第一季度完工，是巴特利的797個單位Botanique，也已全部售出。
新的豪華項目設定基准
華業集團准備在2019年第二季度推出兩個項目–MeyerHouse和Avenue South Residence。
MeyerHouse將成爲前Nanak大廈的重建項目，UOL于2017年9月以2.0108億新元（每平方英尺1,429新元）的價格購買整幢大廈。
MeyerHouse酒店以Meyer Road和Jalan Nuri爲界，毗鄰公共遊樂場。 “這是一個島嶼項目，”利亞姆說。
該項目是由華業集團與慶隆公司（Kheng Leong Co）之間各占一半股份的合資企業。
利亞姆Liam將它比作Nassim Park Residences，這是華業集團在Nassim Road的100個單位豪華項目，與慶隆和歐力士（Orix Capital）共同開發。
該項目還包括三位“大師級設計師” – SCDA建築事務所的Chan Soo Khian，日本景觀設計師Shunmyo Masuno和法國室內設計師Christian Liaigre。
當納西姆公園公寓（Nassim Park Residences）于2008年推出時，單位售價爲1000萬新元。典型的單位是三臥室公寓，面積從3,175平方英尺到頂層公寓，面積爲6.867平方英尺.納西姆公園公寓（Nassim Park Residences）最大的8,073平方英尺頂層公寓在2008年8月售價2600萬新元（每平方英尺3,221新元）。
2008年豪華項目啓動時，納西姆公園公寓Nassim Park Residences的單位售價爲1000萬新元（圖片來源：Samuel Isaac Chua / EdgeProp新加坡）
對于MeyerHouse項目，華業集團聘請了WOHA Architects（他同時還設計了Tre Ver和華業集團對烏節路泛太平洋的重建）;領先的德國風景建築公司Ramboll Studio Dreisetl（Bishan-Ang Mo Kio公園的景觀設計師）;和多倫多創辦的國際設計公司Yabu Pushelberg（設計紐約四季和Moxy時代廣場的內部設計，太古集團的頂層公寓，太古集團是在香港最豪華的住宅項目）和華業集團的One Bishopsgate Plaza（該項目在倫敦）。
根據利亞姆Liam的說法，MeyerHouse的56個單元中的每一個都將擁有自己的專用大廳和電梯，從地下停車場直接通往該單元。
MeyerHouse內的大多數典型單位都是四居室公寓，面積爲3,000平方英尺。三居室單位面積爲1,850平方英尺，開發中的單位數量相對較少。 利亞姆Liam表示，MeyerHouse的公寓面積爲5,200平方英尺。因此，MeyerHouse的公寓算是“大型”，這使得該項目與該地區的其他新推出産品區別開來，後者往往采用緊湊型公寓。
MeyerHouse將吸引那些欣賞奢華空間的人，以及能夠負擔得起並且在該地點找不到類似東西的人，鑒于該項目的獨家性，它將“僅通過邀請”開放預覽。
該項目位于東部的第15郵區，被認爲是傳統的9,10和11郵區黃金地段以外的著名地區。
獨家的56個單元的MeyerHouse被定位爲東方的“納西姆公園住宅”（圖片來源：UOL集團）
甘榜巴魯的大型項目
雖然MeyerHouse是獨家精品開發項目，但第二個項目Avenue South Residence被認爲是“一個大型項目”，擁有1,074個住宅單元和13,993平方英尺的商業空間。
位于Silat Avenue的項目將擁有兩座56層高的塔樓，被認爲是新加坡最高的公寓項目。它也將在建築中使用PPVC。該項目將由UOL，UIC和Kheng Leong按照50:30:20大比例分開開發。
該項目位于甘榜巴魯路（Kampong Bahru Road）附近，將靠近24公裏長的鐵路走廊和大南部海濱（Greater Southern Waterfront） – 一個1000公頃的場地，是濱海灣（Marina Bay）的三倍 – 這是丹戎巴葛（Tanjong Pagar）搬遷所釋放的區域，Pulau Brani和巴西班江碼頭。
該區域由市建局在其2013年總體規劃中劃作綜合區域，以便長期建設具有工作現場組件的商業和住宅項目。它將爲未來的濱水開發提供機會。
華業集團預計將于2019年2季度末推出Avenue South Residence。
Liam補充說，該項目將包括16個空中花園，並提供不間斷的景觀，因爲該開發項目“高于其他36層高的公寓”。
One South Avenue Residence高56層，將成爲新加坡最高的住宅樓之一（圖片來源：UOL集團）
保持銷售勢頭超越發布周末
今年1月推出的三個新項目的平均銷售率約爲15％。 3月2日和3日的周末還推出了另外三個新項目，包括六個至少有1000個單元的“大型項目”中的第一個 – 由龍光地産（Logan Property）提供的1,410個單元的悅湖苑（The Florence Residences）。
悅湖苑（The Florence Residences）
“鑒于去年7月推出的房地産降溫措施，銷售率肯定會更低，”利亞姆Liam承認。 “但不同的項目有不同的屬性，每個開發者都有自己的策略。”
利亞姆指出，在目前的市場中，更重要的不僅僅是發布周末的最初爆發，還有“發布後周末”的銷售勢頭。
開發商必須有正確的策略來獲得持續的銷售牽引力。重要的是擁有一個在設計，質量和完成方面脫穎而出的産品。
據利亞姆Liam說，在集體銷售熱潮高峰期之前收購項目，因此該集團能夠享受”土地成本優勢“。
房地産顧問預計今年將推出50到60個新項目。他補充道，鑒于充滿挑戰的市場環境，華業集團將專注于“減少”其住宅單位庫存。
適度降價
由于去年7月推出的房地産降溫措施，以及市建局要求中區以外的住宅項目平均單位面積至少爲85平方米，土地價格預計將會放緩。這項政策從1月19日起已經生效。
利亞姆Liam說，由于開發商所承受的額外買方印花稅（ABSD）較高，而且單位尺寸較大，
我預計整體銷售成功率有限，這將有助于長期減少供應。
因此，華業集團將在其土地儲備戰略中“非常有選擇性”。
盡管房地産降溫措施，新加坡仍然是“一個有吸引力的市場”，並且仍然吸引外國買家，因爲它是投資的“避風港”，利亞姆Liam補充道。
