新加坡的政府組屋HDB 作爲性價比最高的公共住房 而聞名世界 說起來大家移民新加坡 多數不是爲了孩子教育好 就是爲了買房通！最近，新加坡建屋局又重磅推出福利新政了！買房不用等 買新房，今天申請 明天就能選房 快跟椰子一起看看咋回事
新加坡HDB新政
買新房不用等
今年2月，新加坡國家發展部長
就透過博客分享了這個消息
HDB將調整
Reoffer of Balance Flat （ROF）
剩余組屋再銷售活動的銷售模式
將允許買家在任何時候
在網上申購剩余的新組屋
而不再需要等每年
只有幾次的固定時間
昨天，新加坡建屋局官宣！
各種細節一一披露
更多細節
經過 三輪組屋銷售活動後
仍未售出的組屋將
常年開放供買家上網申請
今天，剩余組屋詳情
已經更新在建屋局官網
下周二（6月18日）可以開始申請
提交線上申請
最快在 下一個工作日
就能夠挑選單位，先到先得
網址：
http://esales.hdb.gov.sg/bp25/launch/obf/OBF_page_2719/home.html
那麽，什麽是剩余組屋呢？
剩余組屋
新加坡符合條件的
公民買BTO（期房）
在售賣的過程中
往往會有剩余的單位
這些剩余的HDB單位
以 SBF （Sale of Balance Flats）形式
和下一批BTO房子一起開放申請
還是沒有人申請
將會作爲 ROF再次開放申請
所以 BTO > SBF > ROF
可以理解爲新組屋經曆的
被人挑選的三個階段
這次新政就是針對ROF階段
意味著從今往後
又多了一次選房的機會
買房時間縮短
之前申請頻次是這樣的
BTO/SBF：一年四次
（*一般情況）
ROF：一年兩次
要知道按照正常申請流程
加上等項目建好/裝修
這買新組屋一般都要
等上個3-4年!
新政推出之後
如果ROF是已經建好的專案
最快3個月內就能拿鑰匙
受影響人群
可以說符合條件的購買人群
都會受到新政影響
具體來幾個案例感受下：
新移民夫妻
兩個 新移民夫妻拿到了公民
不需要再等3-4年才能
住上新的政府組屋
本地新婚夫妻
兩個新加坡人准備結婚
不需要結婚後等好幾年才能買房
在籌備婚禮的幾個月中
就能同時搞定新房子
不過，我們要記住兩個大前提
首先，你得符合購買條件
其次，這房子是別人挑剩下的
甘蔗沒有兩頭甜
想要申請速度加快就要放棄
精挑細選的機會~
全部ROF申請單位清單：
*點擊圖片可放大
剩余組屋長啥樣？
剩余組屋長啥樣？
今天已經有123個單位可供查看
瞄了下也不都特別差
還是有買的下手的
其中，105個單位位于 成熟市鎮
如宏茂橋、紅山和大巴窯等
有18個單位位于 非成熟市鎮
挑幾個出來大家看看~
最好的單位
椰子理解最貴的就是最好的
這一次最貴單位
是在Redhill紅山地區
5房式組屋，62萬多新幣
剩余屋契是80年
去年，同樓單位轉售價高達80多萬
不過這間是在二樓哦~
谷歌地圖街景
一般的單位
還有一個宏茂橋的5房式
46萬多新幣，3樓
你會發現這些剩余單位
有幾個特點：
樓層比較低
位于成熟市鎮（貴）
沒有華人配額
這就是爲什麽剩下來：
”老子得花 50萬 在金文泰
買一個5房式組屋
但是，只能買個3樓！！！“
而且，說了半天這個新政
也就是只跟新加坡公民有關系
那麽問題來了！！！
這買個組屋好頓等
規矩又這麽多
非要買組屋嗎，爲什麽？
又好住 又便宜
新加坡HDB政府組屋
住在這裏有多幸福？
住在新加坡組屋有多幸福？
這事兒，香港人比我們還要感觸
《人住公屋，我住公屋》
這個節目就透露了
香港人對新加坡房子
滿屏的羨慕
來源：viutv《人住公屋 我住公屋》
這香港小夥伴是真捧
上來一句話總結了
新加坡一間代表性組屋的真谛
匠心的設計
豪宅的地段
度假村的味道！
1
性價比高
他們說的是最近10年
新加坡最具代表性組屋建築
SkyVille @ Dawson
走進這個新加坡四房式單位
香港主持人贊歎很美很大
哇！這！麽！大！
這個位于比較中心地段
87平方米的組屋
買的時候才 46萬新幣
房主表示這房子很火
抽簽的時候 1:6 是抽到的呢
感覺好像中彩票
香港人心中默念旁白
公屋超額認購
新加坡才2.5倍，香港？
已經約60倍了
新加坡人抽到一間像中彩票？
香港人抽到一間怕是像
“中頭彩10次喔”。。。
新加坡組屋
還間間拿出空間做防空洞？
香港可是寸土寸金
能㓥則㓥不會放過一寸！
2
設施齊全
在他們眼裏房子大
那只是“關上門的幸福“
公共空間 Void Deck就是
敞開門的舒坦呀
老人下來聊天，運動
學生學習，婚喪嫁娶等等等等
自由空間在他們看來很“奢侈“
什麽叫“安居樂業”？
普通人活一輩子，有屋避雨
有房爲家那就是最大幸福
也怪不得這些在新加坡
生活了快一輩子的立國一代
對新加坡組屋和政府
贊不絕口！
主持人問大家
沒有要求？沒有投訴嗎？
這位安娣說了
那還是會有要求的
“喏，你坐的這個椅子
就是我見議員提議
被采納後修建的！”
除了給安娣們聊天休息的椅子
組屋也會有別出心裁的設計
這燈光，這設計
就算開派對都可以~
主持人還參加了一次
馬來族的婚禮
就在組屋樓下舉行
和政府申請使用
場地費才 50新幣
馬來族居民很喜歡在此成婚
又方便又節省開支
3
精巧的設計
香港主持人覺得新加坡
爲了讓居民們舒服
真是用盡全力了！
人口密度全球第二
人均綠地面積卻足足有8平方米
有居民處必有綠地
爲了善用土地實現目標
新加坡政府絞盡腦汁！
“政策贏民心”
香港主持人表示
新加坡政府靠的是“真心”
設身處地的爲民衆著想
落實的才會是貼心政策
比如，推出 三代同堂組屋
特別設計保留隱私
婆媳同住都沒難度
可以滿足大家族需求不說
買這種組屋
政府還給公民 “特別折扣”
新加坡的擁屋率超過90%
也就是十個人裏9個人都有房
其中，80%都是住在組屋HDB
那麽，少數低收入
仍然買不起房子的人呢？
政府廉租房
補貼後月租最低到
26新幣/月起
節目結束看看評論
感覺新加坡房子便宜這件事
“還可以吹100年”
新加坡HDB政府組屋
住在這裏有多便宜？
之前我們也提到
組屋是好住又便宜
說完了好住
現在，再來說說HDB組屋
到底有多便宜？
1
新房BTO價格
淡濱尼一套4房式組屋
30-35萬新幣左右
4房式一般90平
相當于150多萬人民幣
圖源：新加坡建屋局
2
二手房價格
還是在淡濱尼4房式
永久居民PR能購買的
轉售組屋馬上就變成了
42萬新幣，貴了十多萬
圖源：新加坡建屋局
3
公寓價格
外國人只能購買
大多數公寓別墅等私人住宅
不同地方差價特別大
一般三室一廳的公寓
價格約 120萬-180萬新幣
要是這麽粗（fu）略（qian）一算
在買房這件事兒上
買期房比二手組屋省了
120萬-30萬= 90萬新幣
買二手組屋比外國人省了
120萬-（42萬+2.1萬+3萬）=
72.9萬
*以上加上了等身份時的租房錢，現在新政能隨時買，這部分錢也省下了
4
全島組屋房價
吐血整理：
到底 每個區房價大概是多少呢？
看看新加坡建屋局
給出的全島 轉售組屋
房價最新資料
*此爲官方資料
價格爲房價中位數
（單位：新幣）
實際價格根據
不同房子情況會有所不同
數據僅供參考
資料來源：新加坡建屋局，2019年第一季度房價中位數
東部
EAST
西部
WEST
南部
SOUTH
北部
NORTH
中部
Central
在新加坡組屋也不是說買
就能買的，規矩多
限制也不少
購房資格可查詢
新加坡建屋局官網：
https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/homepage
此外，新加坡公民買房
還有各種 福 利和津貼
詳情戳以下連結
沒有標簽、沒有圍城
打造的就是開放型社區
很多扛精會說
“人活一輩子一定要買房嗎？”
“房子便宜有什麽可吹？”
其實，靜下心聽聽大家的聲音
就知道“安居樂業”
是華人社會的普世真理
只是，我們身在小島
習慣了這樣的平凡
忽視了平凡中的可貴
在一個雨後的晴天
在窗外一片綠色的組屋家中
偶遇了祥瑞的雙彩虹
