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自古不謀萬世者,不足謀一時;
不謀全局者,不足謀一域。
在全面解讀新加坡總體規劃之前，
吳洲先帶您總體解讀一下近期的世界形勢。
6月21日，就在全世界的媒體都在預測美國將要對伊朗按下戰爭鍵、美軍戰機等武裝力量也各就各位時，特朗普突然Ctrl+Z取消打擊決定。
取而代之的是對伊朗發動網絡戰，取消當日就已經對伊朗的導彈系統發動攻擊，而且美國的網絡攻擊還將維持一周。然而據俄媒報道似乎第一次對伊朗的網絡攻擊還失敗了。
沒關系，吃瓜群衆們再等下一波。特朗普發下狠話要在當地時間6月24日公布新一輪對伊朗的制裁，全新升級的制裁可謂嚴格的“令人發指”。與吳洲一樣，被吊足胃口的媒體們，鍵盤都快磨爛了，等著消息一出，趕緊激情碼字。當媒體們看到這次對伊朗制裁直指伊朗最高領袖這幾個字，感覺是時候端出大新聞了。結果特朗普說：“我們不容許伊朗有核武器，所以新制裁旨在限制伊朗最高領袖使用金融工具的能力。”
吳洲曾在之前的文章多次預言特朗普的商人本性—商人重牟利而非戰，所以相信中美貿易戰會平穩收場，而並非愈演愈烈，這對世界、對東南亞、對新加坡都是好消息。
特朗普是沒什麽值得期待的了，讓我們聚焦獅城吧！2019年3月27日，URA（市區重建局）發布了新加坡Draft Master Plan 2019（總體規劃草案），該草案指導國家今後10至15年的發展規劃。
總體規劃草案基于5個主題，涵蓋了經濟、住房、交通、環保和可持續發展等社會的方方面面，努力爲所有年齡段的人創造一個經濟上充滿活力和生活上適宜居住的家園。
新加坡國家發展部長兼財政部第二部長黃循財在爲展覽主持開幕儀式時透露，新加坡有意振興市區，讓它具備競爭力和活力。他指出，中央商業區如今的用途單一，主要是辦公室發展項目。當局因此希望讓中央商業區發揮更廣泛的用途，讓它不僅是個工作的地方，也是個充滿活力的生活和娛樂場所。
此外，黃循財還宣布，新加坡將在東部、西部和北部打造三道經濟門戶，以支持未來經濟的發展，也讓辦公空間更接近住宅區。其中，最新宣布的北部經濟門戶則涵蓋兀蘭區域中心、農業食品創新園和榜鵝數碼園區，旨在爲我國農業科技和食品工業提供新機會。
在投資置業方面，吳洲將帶您各個區域逐一分析規劃亮點並重點關注相關住宅發展項目。
西部地區
武吉班讓規劃區
武吉班讓市鎮坐落于中央集水區和武吉知馬自然保護區之間，擁有綠意盎然的獨特魅力，在新的規劃中，這裏將爲居民提高更多樣化的住屋選擇、更優質的社區和醫療設施等等。值得關注的是信佳和牛奶廠地段的新住宅項目，未來5年這兩個地段將陸續完成多個住宅發展項目，該地段附近還將在2020年前開業一所結合療養院、綜合診療及樂齡中心的綜合保健設施，讓附近居民享有更好的醫療保健服務。此外，信佳還將興建一所新的熟食中心，讓附近居民擁有更多更實惠的用餐選擇。
武吉巴督規劃區
武吉巴督與山景的居民將迎來新的組屋和私人住宅項目。值得關注的是山景和武吉巴督西的項目。山景一帶將來會迎來幾個新的私人住宅項目，比如6月27日市區重建局推出山景坡（Hillview Rise）的備選地段供發展商競標，地段面積達到11萬1893平方英尺。武吉巴督西將新建一批組屋，同時居民也可以購買2021年TOP的綜合發展項目心樂軒（Le Quest），那裏有超級市場和食閣。
蔡厝港規劃區
在未來10-15年裏，蔡厝港將會推出一系列發展計劃讓社區煥然一新。林邦、油池和蔡厝港中等地區將會興建新公園和各類社區配套設施。于2026年通車的裕廊區域線也將更好的連接蔡厝港和其他西部地區，帶動區域發展。值得關注的是吉豐區域，吉豐過去三年內興建許多住宅，如Keat Hong Pride、樂陽軒公寓(Sol Acres)以及萬樂軒公寓（Wandervale）等，今後有可能繼續發展公寓項目。
登加規劃區
登加作爲新加坡的最新市鎮，將成爲新加坡走向智能環保城市的楷模，其綠意盎然的自然生態，爲居民提供清新、舒適的宜居環境。隨著未來裕廊區域線的啓用，登加居民也將能夠輕易抵達裕廊創新區和裕廊湖區，享有更多的就業選擇。值得關注的是登加劃分了5個各具特色的分區，提供了大約4萬2千個新住宅單位。每個分區風景優美並提供了各種優質設施。
裕廊西規劃區
裕廊西主打工業牌，不過隨著裕廊區域線的落實，沿線一帶（企業站、裕廊西站、巴哈路口站、玉寶站、文禮站、事業站）房地産將會有很大的升值空間。
裕廊東規劃區
隨著裕廊湖區總體規劃的逐步成形，裕廊東將會呈現一個截然不同的面貌。除了裕廊湖花園和裕廊區域線，整個區域還將增添更多優質的住宅單位以及更完善的社區基礎設施。值得關注的是TOH GUAN ROAD一帶,那裏將興建住宅，該地區靠近裕廊商業促進區（Buiness Improvement District），相信該地區住宅會成爲熱門項目。
金文泰規劃區
金文泰作爲新加坡最早發展的市鎮之一，將繼續興建新組屋和私人住宅。值得關注的是西海岸和金文泰的新住宅項目，在接下來的5到10年，金文泰、斜陽大道和西海將會興建更優質、更多種類的房屋，相信公寓項目將更加搶手。
北部地區
三巴旺規劃區
隨著新住宅的建設以及武吉坎貝拉（Bukit Canberra）的開幕，三巴旺市鎮將會注入更多活力。值得關注的是坎貝拉地鐵站一帶，該地鐵站預計今年年底通車，附近也將建設一部分新住宅，這批住宅具有一定的升值空間。
兀蘭規劃區
兀蘭將會成爲北部地區的經濟樞紐。兀蘭第一個綜合商業項Woods Square將在2021年底開業，屆時相信會更好的提高周邊地産的價值。
義順規劃區
義順實際上已經擁有完善的配套設施，是一個適合家庭居住的市鎮。未來五年裏，隨著義順綜合交通樞紐和春葉地鐵站的開通，義順會變得更有吸引力。義順也正成爲北部的購物中心，隨著Northpoint City（納福城）在義順地鐵站開幕，義順一帶的價值正在逐步顯現。
東北部
地區
宏茂橋規劃區
宏茂橋市鎮曆史悠久，最新的房屋及設施的建設將進一步增加這一地區的獨特魅力。值得關注的是倫多山住宅區和哥本峇魯兩個地段，這兩個地區分別將建設倫多山地鐵站和美華地鐵站，周邊也將興建一批住宅，帶動地區房地産買氣。
後港和實龍崗規劃區
後港和實龍崗是新加坡較爲成熟的市鎮，這裏的居民享有完善的商業設施、各類住房選擇以及就業機會。即將增建的新住宅、社區設施和公園將使這兩個地區重新煥發活力。
榜鵝與盛港規劃區
榜鵝以組屋區爲主，榜鵝尾和榜鵝數碼園區即將進行下一階段的開發。盛港區值得關注的是萬國綜合發展項目，2025年開幕的盛港中心綜合發展項目將包括萬國地鐵站、小販中心、托兒所、民衆俱樂部、零售商店以及住宅單位。中心一旦建成，勢必帶動周邊房價，項目本身的公寓單位也必將掀起搶購浪潮。
東部地區
未來東部區域將重點開發更多適宜人們居住的住宅項目，比如東海岸碧灣區（Bayshore），它是東海岸公園附近新規劃的健康生活居住區。未來區內會設兩個地鐵站，且步行和自行車等低碳出行方式也將被優先考慮。居民還可在東海岸公園附近享受到更多便利的服務設施、公共空間等。此外，淡濱尼南（Tampines South）也將開發新的公共住宅項目，引入更多住宅、新的社區服務設施和綠化空間。
核心
中央區
中央區無疑是新加坡的市中心，它充滿活力與魅力，也是國際商業及金融樞紐。中央區未來將推出更多便利的住宅項目，通過輝煌的街區和公共空間，讓居民欣賞市中心裏的自然景觀與文化遺産。
無疑，寸土寸金的中央區全部住宅項目都值得高度關注，這裏新加坡最頂級的住宅區，也是高淨值人士最爲鍾愛的黃金地段，豪宅雲集，交通便利，綠樹成蔭。這裏堪稱新加坡住宅和商業地産的“皇冠上的明珠”。
其他
中央區
碧山和大巴窯規劃區
位于中部的碧山和大巴窯不僅交通便利，新的住宅項目、娛樂和社區設施也能讓該區域更爲宜居。值得關注的區域爲兀裏地鐵站周邊區域，這裏預計將興建大量住宅項目，相信房價會應聲而漲。
紅山和南部外島規劃區
紅山是一個擁有大面積綠化區，同時擁有許多曆史保護區和曆史建築。新的住宅開發項目、社區和休閑設施可以有效的提高該區居民的生活質量。聖淘沙是新加坡最大的南部外島，不僅享有亞洲頂尖旅遊勝地的美譽，該島也是深受新加坡人喜愛的休閑娛樂場所之一。值得關注的是吉寶俱樂部一帶，臨近2個地鐵站（拉柏多公園和直落布雅）、濱水且臨近大自然的吉寶俱樂部將重新發展爲住宅區，該地區地産有很大升值空間。
武吉知馬規劃區
武吉知馬規劃區距離市區的中央商業區只有10公裏。武吉知馬規劃區一般稱作武吉知馬，也有稱它爲第11區。這個地區有爲數不少的別墅和私人公寓。這次總體規劃草案值得關注的地區爲惹蘭裕廊克基和荷蘭坪，惹蘭裕廊克基一帶將會發展一些新的住宅項目，這裏依托武吉知馬山的美麗景色、環境清幽，深受高淨值人士的喜愛。荷蘭坪也將興建住宅區，這裏的濕地公園和大型活動草坪爲該地區塑造了一個綠綠蔥蔥的環境，值得人們期待。
芽籠和馬林百列規劃區
坐落在僅靠市區的芽籠和馬林百列是新加坡的成熟住宅區，這裏擁有豐富的曆史記憶，完善的設施以及許多人鍾愛的傳統美食。值得關注的地區爲達哥打彎一帶，這裏將迎來一批心儀的公共住房項目，該區居民所熟悉的一些地標將得到保留，如鴿子主題遊樂場。
加冷規劃區
全長10公裏的加冷河未來有望煥然一新，河畔除了興建更多新的瀕水住宅，人們也能沿著加冷河，一路暢通無阻從碧山騎車到濱海灣花園。未來20年，加冷河兩岸的兩公裏範圍內，可建多達10萬個新住宅單位。值得關注的是甘榜武吉士將發展成住宅區，未來可興建多大4000個住宅單位,這裏將是投資置業的絕佳地點。
諾維娜和東陵規劃區
諾維娜是屬于市區重建局的重點諾維娜發展區。建在諾維娜地鐵站上的購物中心諾維娜廣場Velocity是這個地區的商業中心地。這一帶醫療機構群集，有陳笃生醫院、諾維娜醫務中心、即將重建的傳染病中心以及百彙控股的“未來醫院”。再加上附近專走運動休閑風的諾維娜廣場Velocity、新加坡首家哈韓購物中心Square2和兒童教育中心林立的的大華廣場，還有一塊供發展商投標興建酒店的地段，使這裏成爲新加坡獨一無二的醫療服務與商業中心。東陵區與烏節購物地帶有一段距離，是喧囂鬧市中難得的幽靜住宅區，因此該區私宅向來搶手。隨著區內的新私宅項目3 Orchard By-The-Park的推向市場，投資者也把焦點放在附近的高檔私宅上。
女皇鎮
女皇鎮是新加坡最古老的城鎮之一,是一個比新加坡共和國還要曆史悠久的住宅區域，也是新加坡人公認的首個衛星鎮。近期和未來建設的新房屋、社區設施、工作場所、學府及休閑廊道網絡將讓該地區重新煥發活力。值得關注的是女皇道一帶，這裏的新住宅發展項目在鐵道走廊沿線，便于居民前往周圍其他休閑設施，相信會非常搶手。
小 結
縱使經濟走在世界前列，但土地依然是阻礙新加坡發展的重要因素之一。想在有限的土地上創造最好的居住環境，城市規劃面臨著很多挑戰。爲了讓小島變得更加宜居，新加坡一直在突破極限。
最新2019年新加坡總體規劃，充分的體現了新加坡政府在城市規劃、建設方面的智慧，也體現了新加坡政府在服務深度上穩居世界第一的實力。
新加坡作爲一個資源匮乏、疆域狹小的城市國家, 其“智慧國”建設的實質是爲民衆提供智慧服務, 打造智慧城市。相信在這樣的體制下，經濟、房地産業必將蒸蒸日上，因此，還沒有在新加坡置業的小夥伴們，果斷出手吧！！！
政府執照號:R009913B
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新加坡獅城論壇房産專欄作者：吳洲
