市建局數據顯示，第二季私宅價格指數環比下滑0.4％至140點，是2013年第三季以來的最小季度跌幅。該指數迄今已連續11個季度下跌，累計下滑9.4％。
沈越 報道
市場觀察者認爲，私宅樓市周期似乎已接近谷底，不僅價格跌幅縮小至新低、交易量回彈至新高、私宅供應量也縮減不少。然而，隨著更多項目陸續落成，第二季私宅空置率又創10年新高，繼續對租金造成下行壓力。
根據市區重建局昨天公布的第二季房地産數據，整體私宅價格指數在第二季環比下滑0.4％至140點，跌幅小于第一季的0.7％，這也是2013年第三季以來的最小季度跌幅。整體私宅價格指數迄今已連續11個季度下跌，累計下滑9.4％。
非有地私宅方面，代表大衆化市場的中央區以外（OCR）私宅價格，在第二季下滑0.5％，跌幅小于第一季的1.3％。
不過，中高檔私宅價格已開始回升。代表高檔領域的核心中央區（CCR）私宅價格，在第二季連續第二個季度上揚0.3％。代表中檔領域的其他中央區（RCR）私宅價格，同期上揚0.2％，超過第一季的零增長。
戴玉祥産業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出，不少發展商爲高檔項目推出延遲付款計劃，在這類計劃下售出的房子價格略高，或推高這些地區的私宅價格。
有地私宅的價格跌幅則在第二季擴大，達1.5％。自2013年第三季以來，有地私宅價格已累計下滑約12.5％。
交易量方面，若包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC），發展商在第二季售出3361個單位，環比增長54％。第二季成功轉售私宅有2140個，環比增長60％。
高緯環球研究主管李敏雯指出，若不包括EC，第二季私宅交易量（包括新售、轉售和樓花轉售）達4550個，是2013年第二季以來的最高水平。
ERA産業主要執行員林東榮也認爲，買家需求強勁，並預計今年全年交易的單位預計介于1萬4000個至1萬6000個。與此同時，未落成私宅供應量在第二季環比縮減11.7％至4萬7250個單位，其中2萬1489個還未售出。
私宅空置率攀10年新高
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫說認爲，上述迹象顯示，樓市谷底可能已在不遠處。
然而，第二季私宅空置率攀升1.4個百分點至8.9％，創10年新高。李敏雯指出，這主要是因爲有8466個私宅單位（不包括EC）在第二季落成，創曆史新高。
在這種情況下，私宅租金在第二季下滑0.6％，但這個跌幅小于第一季的1.3％。根據市建局數據，下半年至明年底落成的單位（包括EC）預計有2萬9236個。
仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝說：“由于預計落成的單位破紀錄、經濟增長緩慢、企業經營情況艱巨，2016年對租賃市場而言，將繼續是充滿挑戰的一年。”
第二季房地産數據
私宅銷售量
（包括EC）
3361個
54%
組屋轉售量
5838個
31%