金管局在5月放寬車貸限制後，近期不會放寬房地産降溫措施。孟文能說：“在一個利息持低和國際投資者繼續尋找收益率的環境中，房價再度飙升的風險不小。”
他指出，自車貸限制2013年出台後，私人陸路交通費（不包括汽油費）對整體通脹的貢獻，從2011年至2012年的1.3％，下降至今年第一季的負0.5％，已達成當初抑制通脹壓力的目的，因此當局才會放寬車貸限制。
政府推出房地産降溫措施的目的，除了是抑制通脹壓力、鼓勵人們謹慎理財，也是要確保樓市穩定和可持續。孟文能指出，家庭負債增長已從過去五年的約8％，下滑至今年第一季的1.7％，但要繼續改善家庭負債情況，確保人們能應對利率和收入的波動，還需一段時間。
孟文能指出，2009年至2013年，國人的名義收入上升30％，而房價同期則上升60％。2013年第三季以來，房價累計下滑9.4％。他說：“要鞏固穩定樓市的成果，以及恢複家庭債務的可持續性，前面還有一段路要走。”