房地産公允價值收益減少，令凱德集團（CapitaLand）第二季淨利同比下跌36.6％至2億9400萬元。
截至6月底，集團第二季營收同比上揚9.7％至11億3200萬元，主要是中國和新加坡的收入增加，以及服務住宅租金收入上揚帶動。
不過，集團營業盈利滑落33％至1億7200萬元，因爲集團去年將位于中國上海的茂名公館（The Paragon）和長甯萊佛士城項目從分層地契改爲投資房地産出租，取得了1億2600萬元公允價值收益，推動去年第二季營業盈利大漲87.6％至2億5600萬元。若不包括這筆一次過收益，今年第二季營業盈利同比增長32％。
凱德集團上半年營收同比增加4％至20億2600萬元，淨利下跌18％至5億1200萬元。若扣除項目用途變更所得收益，上半年淨利同比增長6％。
集團上半年在新加坡共賣出304個私宅單位，比去年同期的106個單位多近兩倍，總銷售額也從3億零300萬元大幅增長至7億1600萬元。
在中國市場，凱德上半年共賣出6273個住宅單位，較去年同期的4070個單位增加54％；銷售額也增加14.3％至89億6500萬元人民幣（18億1300萬新元） 。
凱德集團總裁兼首席執行官林明彥表示，集團將繼續專注發展新加坡和中國這兩個核心市場，以及越南和印度尼西亞等增長中市場。他也對本地房市的中長期前景表示樂觀，但認爲樓市疲弱的局面短期內不會改變。
林明彥說：“在降溫措施不放寬的前提下，我們認爲接下來幾個季度的樓市需求仍將走低，集團已爲此做出應變，包括調整部分項目的售價。”
受英國退出歐盟公投等外部壓力影響，第二季人民幣兌新元彙率貶值5％至6％，這也對集團業績造成一定影響。根據推算，人民幣兌新元每貶值1％，集團淨利會隨之下跌0.2％。
集團首席財務官藍道義指出，集團將多管齊下減少人民幣曝險，包括以人民幣借貸進行自然對沖、回收及脫售在中國的資産，也會探討人民幣私募股權基金的可行性。
林明彥強調，集團已在中國發展20多年，經曆過多次貨幣彙率波動。“我們將在中國市場長期耕耘，短期彙率波動不會對長遠發展産生太大影響。”
集團第二季每股盈利爲6.5分，每股淨資産值爲3.95元。
華僑銀行投資研究部認爲，凱德集團第二季業績大致符合預期，維持“買入”評級，合理估值爲3.68元。
集團股價昨天收報3.18元，上漲0.03元或0.952％。