《聯合早報》根據至今發布截至6月底季度業績的29只REIT進行統計，13只信托的每單位可派發收入（DPU）同比取得增長，12只信托的DPU同比下跌，另有四只信托的DPU和去年持平。
本地挂牌的房地産投資信托（REIT），有四成的第二季度每單位可派發收入同比出現下滑，其中以酒店和工業信托表現相對遜色。
《聯合早報》根據至今發布截至6月底季度業績的29只REIT進行統計，13只信托（45％）的每單位可派發收入（DPU）同比取得增長，12只信托（41％）的DPU同比下跌，另有四只信托的DPU和去年持平。
瑞士銀行（UBS）股票分析師李雯卿受訪時指出，多數的REIT表現和預期一致，但“辦公樓REIT第一次在一個季度內出現負租金調升率（rental reversion）”，即租金調低。
華僑投資研究公司投資分析員王德清表示，該研究公司所追蹤的23只REIT中，只有兩家REIT的表現不如預期，其他都達到預期水平。這23只REIT的整體第二季DPU同比略跌0.1％，主要被酒店和工業REIT拖累。
華僑投資研究公司投資分析員王德清指出，本地REIT的淨房地産收入和可派發收入取得良好增長，但整體DPU增長平平，這一部分是因爲REIT通過發行新單位來支付部分或所有的管理費，另一方面不少REIT近期通過股權融資，都擴大了股本。
在酒店、工業、辦公樓以及零售REIT中，酒店REIT的DPU增長表現最遜色。除了雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）和騰飛酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）取得增長外，其他四個酒店的DPU都下滑。
李雯卿指出，由于酒店客房供應過量，酒店REIT面對客房平均收入（RevPAR）更低的挑戰。
王德清說，不少業者反映，今年6月酒店的表現尤其糟糕。他認爲，這很可能是因爲去年6月舉行的東南亞運動會推動了去年第二季的表現，而今年缺少這樣的大型項目。
根據旅遊局的數據，雖然今年前五個月本地到訪遊客人數增加13.3％，但這期間本地酒店的客房平均收入卻同比下跌0.8％。華聯酒店信托（OUE Hospitality Trust）指出：“由于全球和本地經濟疲軟，消費者和企業在旅行開支方面將繼續保持謹慎。”
遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）指出，今年本地市場將增添3300多個新客房，進一步讓競爭加劇，並且“企業的旅行需求仍然疲軟”。
十個工業REIT中，五個REIT第二季的DPU同比下滑，兩個持平。
王德清指出，中小型工業REIT在這個季度面對挑戰，但規模較大的業者如豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）和騰飛房地産投資信托（Ascendas REIT），仍然取得了良好的增長。
四個辦公樓REIT中，除了吉寶房地産信托（Keppel Reit）因脫售一項資産使得DPU下跌外，另三個REIT的DPU都取得增長。
本地的零售REIT表現平穩，第二季DPU取得小幅的增長。
擁有海外商場業務的信托中，力寶商産信托（Lippo Malls Indonesia Retail Trust）和豐樹大中華商業信托（Mapletree Greater China Commercial Trust）的DPU增長搶眼。
本文中所提到的第二季是指截至6月底的季度，有些信托的財政年不同，因此該季度可能是他們財政年的第一季或第三季。
分析師：利率若維持低水平
REIT表現將超越整體市場
英國脫歐公投以來，全球的低利率環境預計將維持更長時間，因此本地的REIT將繼續爲投資者提供具有吸引力的機會。
瑞士銀行股票分析師李雯卿說：“英國脫歐的決定削弱了市場對美國加息的預期。”
自公投那日以來，富時海峽時報房地産投資信托指數（FTSE ST Real Estate Investment Trusts Index）已經上漲了6.3％，海指同期則上揚了3.4％。
REIT近期漲勢不俗，李雯卿說，本地REIT的收益率比政府債券的收益率高出四個百分點，在全球範圍，這個差距算是非常高。
十年期新加坡政府債券（Singapore Government Securities，簡稱SGS）7月份的平均收益率爲1.81％。
李雯卿預計，如果利率維持在低水平，REIT的表現將繼續超越整體市場。
華僑投資研究公司于6月底把對新加坡REIT的評級從“中性”調高到“加磅”。
整體租金或走軟
王德清說：“我們預計寬松的利率政策將持續相當長一段時間，防禦型的收益型股將獲益。”
瑞銀預計，新加坡REIT接下來三年每年可取得1.5％的DPU增長，這主要來自于非自然增長，即收購資産。由于目前供應和需求的基本面不利，整體租金可能會走軟。那些資産負債表良好、有能力收購海外資産的REIT，DPU的增長更加有潛力。
王德清最看好的REIT股是星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）、吉寶數據中心房地産投資信托（Keppel DC REIT）和騰飛房地産信托。