樓市探溫
陳婧 報道
靠近中央商業區和烏節路，也毗鄰新加坡河的裏峇峇利地區，一向都受私宅買家青睐。政府近來在該區推出的一幅私宅地段，更讓這塊久未有新私宅項目的地段重新引發市場關注。
今年6月底，位于第9郵區馬丁廣場（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招標截止，吸引13方人馬熱烈競標，發展商標價也比分析師預期高出3％。
最高競標價來自馬來西亞富豪郭令燦掌政的國浩置地（GuocoLand），總出價爲5億9510萬元，即容積率每平方英尺1239元。這創下聖淘沙升濤灣以外，政府住宅地段售價的曆史新高。據分析師推算，這幅地段發展項目的盈虧平衡點介于每平方英尺1800元至1910元，因此售價可能會在每平方英尺2000元以上。
裏峇峇利地區寸土寸金，近年來推出的公寓多是不超過400個單位的小型項目。例如擁有248個單位的RV Residences、302個單位的Martin Place Residences和僅有105個單位的Starlight Suites。這些項目過去一年共計有超過30個單位成交，尺價介于1800元至2300元之間。
這次推出的新地段位于馬丁廣場與裏峇峇利弄（River Valley Close）的交界處，占地17萬1535平方英尺，總樓面爲48萬零307平方英尺，預計最多可建450個住宅單位，有望發展爲這一區規模較大的新項目。附近的公共設施包括立化小學和世界城購物中心（Great World City），莫罕默蘇丹路一帶也食肆林立，十分便利。 作爲傳統私宅黃金地帶，這一區也有不少建于2000年前的“大齡”公寓，其中屋齡18年的雅賓嶺（Aspen Heights）至今仍交易活躍，過去一年共有26個單位轉售，尺價介于1282至1665元；屋齡19年的華麗園（Valley Park）一年來有11個單位成交，尺價介于1239元至1603元。
至于1986年完工的永安苑（Yong An Park），過去一年僅有一宗交易，一個面積高達3434平方英尺的高層單位，在去年11月以1893元尺價轉售。
裏峇峇利區位于核心中央區，交通便利原本就是該區私宅的賣點，這一帶未來還將新增一個地鐵站。目前正在興建的湯申—東海岸地鐵線大世界（Great World）站，預計將在2021年投入使用。分析師預計，隨著地鐵站啓用，區內房産還有進一步升值的空間。