維多利亞園山莊位于加冕路和維多利亞園路交界處，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房，占地面積介于2153至6551平方英尺，建築面積介于4166至1萬1539平方英尺，平均銷售尺價在2000元左右，從440萬元起跳。
陳婧 報道
許久沒推出有地私宅的第10郵區，即將迎來新項目“維多利亞園山莊”（Victoria Park Villas）。這個占地40萬3000平方英尺的項目，是發展商凱德集團（Capitaland）曆來規模最大的有地私宅項目，明天正式推出銷售。
維多利亞園山莊位于加冕路和維多利亞園路（Victoria Park Road）交界處，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房，占地面積介于2153至6551平方英尺，建築面積介于4166至1萬1539平方英尺，平均銷售尺價在2000元左右，從440萬元起跳。
這個99年地契項目預計在2018年底竣工。項目自7月底開放預覽以來已售出七個單位，市區重建局網站資料顯示，成交尺價中位數爲2019元。
對比之下，京士通道（King’s Drive）102年地契的半獨立式洋房過去一年來的成交尺價介于1320元至1395元。而第10郵區的其他永久地契或999年地契半獨立式洋房，過去一年來的成交尺價則介于1750元至2200元左右。
凱德新加坡首席執行官溫啓明前天受訪時表示，考慮到有地私宅的翻新重建費不菲，新項目的定價並不算高，多數半獨立式洋房單位的價格都低于500萬元。“對那些預算在500萬元左右，又想在優質洋房地段購買有地私宅的買家，這可能是唯一的機會。”
溫啓明指出，第10郵區上一次出現這類99年半獨立式洋房項目，還是近20年前，也就是1997年在京士路（King’s Road）推出的禦花苑（KingsVille）。
樓市雖回暖仍淡靜
本地發展商7月共賣出1091個新私宅單位，創下一年來新高。溫啓明認爲，盡管樓市近來出現回暖迹象，但整體市場仍然淡靜。“如果行情改善，維多利亞園山莊的單位還可以多賣100萬元。”
他也透露，集團6月起在麗敦豪邸（d’Leedon）和翠城新景（The Interlace）推行的延遲付款計劃反響良好，截至8月底，麗敦豪邸和翠城新景分別通過這項計劃賣出59個和42個單位，下來料將有約50個單位會通過這項計劃獲買家行使認購權。
這個“先搬入，後付款”（stay-then-pay）計劃允許買家先支付1％房價作爲第一筆定金，只要在接下來八個星期內行使認購權，並支付9％房價作爲第二筆定金，就可以搬進新房。其余九成房價可以在行使認購權一年內支付。根據標准買賣協議，買家通常在行使認購權後的八個星期內就得付清剩余九成房價。
溫啓明說，延遲付款計劃主要面向組屋提升者，這些買家通常要賣掉現有房産後，才有足夠資金購買新房，這意味著他們有一段時間需要尋找臨時住處。“在延遲付款計劃下，買家可以先搬進新房，再賣掉舊房，在時間上更加寬裕。”