樓市探溫
周文龍 報道
武吉知馬地區向來是受買家歡迎的住宅區，特別是外地富豪買家，因爲這裏不僅環境清幽、靠近購物街烏節路，該地區也是名校林立。
上周，該地區迎來了一個新項目——“維多利亞園山莊”（Victoria Park Villas），預料這將進一步帶動武吉知馬私宅的買氣。
維多利亞園山莊是凱德集團（CapitaLand）發展的有地住宅項目，占地40萬3000平方英尺。這是一個99年地契項目。
項目位于加冕路（Coronation Road）和維多利亞園路（Victoria Park Road）交界處，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。
目前，該項目售出約七個單位，平均銷售尺價在2000元左右，從440萬元起跳。項目預計在2018年底竣工。
對一些買家而言，維多利亞園山莊的最大優勢或許是它靠近名校。例如距離南洋幼稚園和南洋小學不到一公裏，步行到華僑中學和南洋女中也只需十多分鍾。此外，項目附近還有萊佛士女子小學、國家初級學院和新加坡國立大學武吉知馬校園等學府。
維多利亞園路、加冕路至公爵夫人道（Duchess Ave）一帶的住宅項目以有地住宅項目爲主，洋房單位價格一般是400萬元甚至超過1000萬元。這一帶也有不少規模較小、樓高四五層的公寓，但新項目並不多。
例如這一帶最近完工，是由華業集團（UOL）發展的Duchess Residences。這是一個999年的共管公寓項目，在2011年完工，共有120個單位。項目上個月有兩個單位轉售，成交價分別爲230萬元和410萬元，尺價相當于1571元和1360元。
沿著公爵夫人道還有Duchess Crest和卡沙貝拉（Casabella）等共管公寓項目。這些項目屋齡至少10年以上，如Duchess Crest建于1999年，屋齡達17年。
租金中位數3.50元
由于屋齡較大，這兩個項目的轉售價格也較低。像卡沙貝拉去年一個超過3000平方英尺的單位以282萬元轉手，成交尺價只有916元。作爲一個位于第10郵區，屋齡約10年的永久地契項目，這單位尺價可說是相當吸引人的。
至于靠近華中初級學院的兩個私宅項目臻園（The Tresor）和Duchess Manor，或許是因爲各項目只有50至60多個單位，轉售活動不多，成交價也維持堅挺，尺價處于1600多元的水平。
臻園兩年來只有一個單位轉售，尺價爲1671元。
就租金市場而言，Duchess Residences現在的中位數租金爲3.50元。按此而計，一個面積達1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。
目前，武吉知馬發展已處于飽和狀況，發展商要取得新的發展地段，大概只能通過集體收購的途徑，這意味著維多利亞園路周圍的私宅——特別是一些屋齡較大的私宅項目，被集體收購的可能性很高，對該區房價起著一定的支持作用。