位于盛港芬維爾路（Fernvale Road）的私宅地段昨日截止招標，共吸引14方競標，競爭激烈程度遠超預期，競標價也相當接近。
分析師認爲，發展商反應熱烈，既是因爲該地段靠近去年銷量最好的私宅項目“峰景苑”（High Park Residences），也折射出發展商認爲樓市已經觸底，積極籌備新項目的心態。
星發展和偉合發展財團出價最高
出價最高的是星發展（Sing Development）和偉合發展（Wee Hur Development）組成的財團，競標價2億8710萬元，相當于容積率每平方英尺517元。
出價第二高的中建南洋（China Construction (South Pacific)）競標價爲2億8708萬6600元，僅比最高價少了1萬3400元。出價第三高的長春産業（Allgreen Properties）開出2億8690萬元，也僅比最高價低0.07％。
其他參與競標的還包括MCL地産和青建集團等。出價最低的是鑫豐地産（Kingsford），競標價爲2億2323萬元，相當于容積率每平方英尺402元。
芬維爾路地段屬于今年下半年政府售地計劃（GLS）的正選名單，爲99年地契，占地1萬7196平方公尺，最大建築面積爲5萬1588平方公尺，預計可爲市場供應約605個住宅單位。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，前兩名競標價間的差距僅爲0.005％，這可能是政府售地計劃競標史上最小的價格差。
他說：“芬維爾路地段靠近丹甘（Thanggam）輕軌站，加上盛港一帶缺乏大衆化私宅項目，都是這塊地段吸引發展商興趣的原因。此外，峰景苑創下的銷售佳績也促使發展商踴躍競標。”
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝引述8月銷售數據指出，峰景苑目前已售出98％單位，平均尺價爲990元。
新地段517元的最高競標尺價，比峰景苑推出招標時的最高價還高出17％，這說明新項目推出銷售時，尺價可能略高于峰景苑。
智信研究與咨詢總監王伽勝認爲，基于當前市場情況，該地段的私宅發展項目要以950元至1010元的尺價出售，發展商才能收回成本。
他預測新私宅項目在明年推出時，銷售尺價將介于1100元至1180元。“考慮到高昂的競標價，出價最高的發展商可能只會獲得個位數利潤。”
星發展的母公司星控股（Sing Holdings）昨天也發文告宣布，如果成功中標，星發展將和偉合發展設立合資公司，共同開發這個項目。
星發展將占合資公司股份70％，偉合發展占股30％。項目資金將來自集團內部和銀行貸款。