分析師認爲，高檔私宅市場大致已近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。但他們也提醒，價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。
周文龍 報道
本地主要高檔私宅項目自2011年高峰期以來，平均下跌25％，當中一些高檔私宅項目如濤源灣（Seascape）和翠珀灣（Turquoise）等，價格更跌了將近一半。
分析師認爲，高檔私宅市場大致上已接近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。
但他們也提醒，高檔私宅價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。
在降溫措施和房貸措施效應持續發揮下，本地私宅價格持續下滑。根據市區重建局昨天發布的第三季房地産數據，整體私宅價格指數連續12個季度下滑，其中高檔私宅價格自2013年第三季以來，累計跌幅達9.5％。
然而，根據摩根大通（JPMorgan Chase）的高檔私宅市場報告顯示，高檔私宅價格跌幅實際上更大。
該報告追蹤近40個主要高檔私宅項目價格走勢顯示，這些私宅價格自2011年高峰期以來，尺價平均下跌了25％。
跌幅最大的項目是升濤灣的濤源灣，尺價從2733元跌至1403元，跌幅高達49％；跌幅最小的項目是那森園軒（Nassim Park Residences），自高峰期僅跌了4％，最新交易尺價報3544元。
第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋對高檔私宅跌幅之大並不感意外，甚至認爲這更准確反映當前市場情況。
他解釋說，市區重建局的數據是整個私宅項目價格並加以平均化和中位數化，基于這種平均化結果，它並不一定能准確反映市場情況。
“比如很多高檔私宅價格已大跌，只有一兩個項目價格上揚，但在平均化後所呈現的數據可能是——高檔私宅跌幅並不大。”
市建局數據顯示，今年第三季高檔私宅價格指數爲127.1點，比2011年的138.5點跌了約8.2％。
不過，張敏璋指出，位于“愛雍·烏節”（ION Orchard）的高檔私宅項目“卓錦豪庭”（The Orchard Residences），剛有一個單位以1470萬元成交，尺價相當于3244元，是今年以來私宅最高成交尺價。
他說：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill創下的5921元尺價紀錄相比，現在的最高尺價明顯是差了很多，這多少反映了高檔私宅跌得有多重。”
另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，雖然高檔私宅價格自高峰期跌了超過兩成，但今年上半年高檔私宅市場有些起色，不僅價格指數連續兩個季度上揚共0.6％，而且交易量也上揚，共賣出1351個單位，比去年同期增加35％。
他認爲，這跟一些發展商推出的創意行銷方式有關，包括給予買家10％至15％的優惠折扣，以及讓買家“先租後買”、“先住後買”的延遲付款計劃。
沈振倫說：“高檔私宅交易量上揚，對市場來說是利好消息。在這些創意行銷方式下，如今高檔私宅價格更具競爭性，並能起著墊腳石作用，讓一些買家更容易升級到高檔私宅市場。”
談到高檔私宅價格走勢，沈振倫表示，它的價格大致上已接近谷底，有意購買高檔私宅的買家，可考慮這時進場購房。
他也強調，高檔私宅價格下來應會如“U”形狀般大致上持平，不會如“V”形狀般強力回彈。
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓則持不同看法，表示高檔私宅價格可能會因發展商推出更多促銷優惠而進一步走低。
她指出，今年上半年高檔私宅市場相對強勁的表現，主要來自外國買家，但這些買家的投資興趣能否持續，是一個大問號。
陳姳潓說：“近幾個月來，全球經濟增長呈放緩趨勢，外國投資者境外投資的資金也緊縮了。所以，外國買家對本地高檔私宅的投資興趣能否延續下去，仍有待觀察。”