分析師認爲，下半年樓市前景樂觀，將維持當前上揚勢頭。但也有分析師持謹慎態度，認爲私宅潛在供應量大，一些大衆私宅銷售情況可能不盡理想。
周文龍 報道
本地樓市銷售下半年預料更火熱，發展商將推出13個新私宅項目，單位總數超過9000個。
受訪分析師認爲，下半年樓市前景樂觀，將維持當前上揚勢頭。但也有分析師持謹慎態度，認爲私宅潛在供應量大，一些大衆私宅銷售情況可能不盡理想。
根據ERA提供的數據，今年上半年樓市交易活躍，首五個月預計有3422個新私宅單位賣出，同時期還有約6633個轉售私宅單位成交。換句話說，單是首五個月私宅交易量已超過1萬個單位。
今年上半年推出的新私宅項目包括荟錦嘉園（The Tapestry）、庭·維苑（Twin VEW）、Amber 45、嘉和馨苑（The Garden Residences）和Affinity at Serangoon等項目，大多都在推出首周賣出至少五成的供售單位。
其中，荟錦嘉園平均尺價1360元，創下淡濱尼私宅的新尺價紀錄。
ERA主要執行員林東榮說：“上半年新私宅銷售情況穩健，轉售私宅市場也表現強勁，部分原因是集體出售市場所帶動，許多集體出售項目的業主在成功賣出單位和取得所得款項後，開始在市場尋求替代房子。”
數據顯示，集體出售交易額今年至今共92億元，並可能超越2007年創下的115億元紀錄。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝也表示，樓市上半年整體表現良好，不少新項目以較高價位推出，仍吸引許多買家。市區重建局的數據也顯示，首季私宅價格上漲3.9％，創下八年來最大季度增幅。
他說：“從最近兩次樓市上漲周期長達四年，以及當前買家積壓需求和市場前景樂觀等因素來看，樓市可能還處于複蘇的初期階段。所以，下半年樓市上漲趨勢應會延續下去。”
不過，萊坊董事兼咨詢與研究部主管陳姳潓對樓市前景看法較謹慎，認爲樓市看似火熱，實則暗流洶湧。
她指出，首五個月雖有超過3000個新私宅單位賣出，但比起去年同期的5634個單位，今年新私宅銷量其實跌了四成。
她也認爲，由于下半年有大量新私宅推出，預料一些項目將面對更多銷售壓力。
本報整理的資料顯示，下半年估計有13個新私宅項目推出，單位總數共9388個。當中，有好幾個是重新發展的集體出售項目，如Riverfront Residences（前Rio Casa）、Jade Scape（前順福雅苑）、The Tre Ver（前Raintree Gardens）和前Florence Regency的重新發展項目等，規模相對龐大，像Riverfront Residences就有多達1400個單位。
陳姳潓說：“私宅選擇多了，買家將更精打細算，特別是對價格敏感的大衆私宅買家，所以發展商接下來爲樓盤定價時必須更仔細衡量，價格定得太高，將難以吸引買家。”
談到接下來較受買家關注的項目，分析師認爲，主要以靠近地鐵站、地點優越的項目爲主，包括桦麗居（The Woodleigh Residences）、英雅苑（Park Colonial）和尚景苑（Stirling Residences）等。
私宅價格2030年或漲一倍
我國人口增長和國人收入提高，將帶動私宅需求，使私宅尺價到了2030年預計上漲超過一倍。
根據星展集團最新發布的房地産報告，隨著本地人口在2030年預計增長至650萬人，私宅平均尺價將從目前的1446元上漲至2908元，漲幅高達101％。
該集團分析師陳偉祥和陳麗睿分析我國樓市長期前景時預測，私宅價格將從180萬元，在12年後增至250萬元。不過面積會越縮越小，從1030平方英尺縮至840平方英尺。
他們表示，帶動私宅價格猛漲主要因素是人口增長，預計我國人口從目前約560萬人，在2030年增至650萬人。此外，國人收入每年增幅預計爲2％至2.5％，也將支持房價上漲。
另一方面，興業研究機構（RHB Research）報告則說，集體出售市場火熱，私宅價格今年預計上漲5％至10％，下來幾年則上漲高達20％。