雖然房地産價格逐步回落，但在當前的全球經濟環境下，現有的降溫措施依然有必要，防止企圖尋找高回報投資機會的資金大量湧入，造成房地産市場劇烈波動。
黃循財在訪問中分析目前房地産市場時直言，大量的資金湧入引發房地産市場劇烈波動對投機者來說或許是好事，“但是我們不想成爲一個房地産投機者的國家”。
截至今年第三季，本地私宅價格已連續12個季度下跌，累計跌幅10.8％；組屋轉售價與2013年第二季的頂峰相比下滑9.8％。
價格逐步回落，市場要求政府“撤辣”的呼聲越來越高。不過黃循財指出，實施房地産降溫措施，並不只是爲了控制價格，更主要是“對非常獨特的全球背景與環境做出的回應”。
他說，金融危機後的貨幣寬松政策使全球陷入低利率環境，經濟增長非常疲弱，而市場卻有大量資金在尋找更高回報，這容易扭曲産業估值。
我國房地産市場
具吸引力但也非常脆弱
黃循財認爲，我國的房地産市場規模雖小，但很具吸引力，因此也非常脆弱，一旦大量資金流入，容易造成市場大幅波動，這是我國不願看到的局面。
“這並非抽象畫面或假定情形，在當前的全球背景和金融環境下，這樣的風險很真實。一旦發生，會帶來負面後果和影響，也會有巨大代價，不僅房地産市場遭殃，也會影響整個經濟，以及那些真正需要買房的人。”
他說，低利率、低增長和資金充裕的環境短期內不會改變，政府在思考是否調整現有降溫措施時，也會留意內部和外部的經濟局勢。
盡管經濟前景不明朗，最近面市的私宅項目仍吸引不少買家。例如前天才正式推出、有519個單位的實龍崗森濤苑（Forest Woods）項目，早在一周前已收到代表買家購買意向的500多張支票；淡濱尼The Alps Residences推出短短三天，已出售約45％單位。
黃循財指出，並非所有項目都表現出色，只是地點優越、定價合理的項目吸引大批買家，這顯示房地産市場依然有相當強勁需求，而買家或投資者在購買私宅時則更具選擇性。
“這並不是壞事，因爲你希望人們在買房地産時更有意識地深思熟慮，而不是抱著‘房地産穩賺’的想法。”
黃循財也警惕，我國經濟已來到截然不同的階段，如果用以往房地産市場的回報率預測未來，一定會大失所望，因此想要投資房地産的人應認真辨別，不要以爲房地産是包賺投資。