沈越 報道
今年5月以6.38億元成交私有化的中等入息公寓順福雅苑（Shunfu Ville）集體出售交易一波三折。
因地段靠近自然保護區，重新發展成近40層高摩天住宅項目的計劃未獲當局批准，只能折半至最高20多層樓。
此外，少數屋主也提出反對和拒售申請，使這個創下九年來最大宗紀錄的集體出售交易或出現變數。
發展商青建地産（南洋）集團在今年5月買下這個位于瑪麗蒙地鐵站附近的住宅，每個單位的屋主預計平均可獲178萬元。然而，五個月來交易狀況不斷，無法取得進一步進展，屋主至今未獲這筆款項。
順福雅苑建于上世紀80年代末，共有358個單位，有三座16層樓高的寓所和三座六層樓高的雙層公寓。項目在2008年私有化，地契目前剩約70年。
順福雅苑占地近41萬平方英尺，相當于約五個足球場。總容積率（gross plot ratio，即總建築面積對總地段面積的比值）爲2.8倍，可重新發展近108萬平方英尺的項目。
據《聯合早報》了解，青建地産買下這塊地皮時，原本打算發展一個最高36層樓、擁有1000多個單位的項目，借此將地皮的總樓面面積最大化。
這個設計方案未獲得市區重建局批准，當局只允許最高21層至23層樓高的建築，比原方案的樓層少了近一半。