樓市探溫
陳勁禾 報道
金文泰一帶即將迎來新的私人共管公寓河景苑（Parc Riviera）。它附近已有三個項目正在興建，未來供應湧現，預料會給想招租的屋主帶來挑戰。
河景苑今天起開放示範單位讓公衆預覽，並于11月5日開始銷售。
根據發展商益民林發展（EL Development）的資料，平均價爲每平方英尺1250元，比周邊的新項目低。該項目有752個單位，單位設計包含一臥房式至四臥房式單位，最小的單位有463平方英尺，最大的單位則有1711平方英尺。
四項目近2000單位
未來四年陸續湧現
河景苑附近正在興建的項目有禦品居（The Trilinq）、Waterfront @ Faber與NEWest。
這四個項目加起來共有1853個單位，並且會在未來四年內陸續湧現。
禦品居預計明年4月建好，Waterfront與NEWest分別預計後年7月與12月建成，河景苑則預計在較久後的2020年12月竣工。
在租賃市場疲弱的背景下，大量湧現的單位預料會給想招租的屋主帶來一定的挑戰。
河景苑有超過六成的單位是面向買來投資的買家，共有480個單位是一臥房式與兩臥房式單位。
河景苑與禦品居都屬于大型項目，擁有700多個單位；禦品居共有755個單位。
根據市區重建局的數據，禦品居已售出422個單位，過去一年，中位尺價介于1304元至1423元，比河景苑的預示價高。
兩個項目相比之下，禦品居的地點較爲優越，不僅就坐落在南華小學旁邊，也靠近金文泰地鐵站，河景苑則離地鐵站有一段距離。
益民林發展董事經理林有順接受《聯合早報》訪問時說，河景苑的賣點在于它就坐落在班丹河畔，從公寓的小門一出來就可直接到達河畔，方便住戶晨運、騎踏腳車等。
他說：“東海岸的公寓很受歡迎，是因爲想到可以隨時到東海岸公園運動，可是大家忽略的一點是，就算你住很靠近東海岸公園，也要走一段距離。”
而位于西海岸的河景苑，其公寓的小門就建在河畔旁，住戶要到河畔運動就更加方便了。另外，項目的頂樓不限于頂層住戶，設有天台與露天按摩池（jacuzzi），開放給所有住戶享用。
Waterfront與NEWest的規模則比較小，分別只有210個單位與136個單位，均已售罄。前者過去一年的尺價介于1145元與1171元；後者于前年2月售罄，從那時算起一年內的尺價介于846元與1488元。
這一帶的特點主要是靠近班丹河，屬于濱水住宅區。交通主要由金文泰地鐵站與巴士轉換站包辦，並且容易通往亞逸拉惹高速公路，四通八達。
這個住宅區也有另外八個已竣工的私宅項目，其中五個于2000年代建好，兩個是更早前建成的舊項目，唯有百樹園（Hundred Trees）最近于2013年完工。
市建局的數據顯示，過去四個季度，百樹園的租金同比都在下滑，最新記錄的今年第二季租金同比下滑7％至3.56元。