億達工業房地産投資信托(Viva Industrial Trust)斥資近9700萬元,買下裕廊工業區一座嶄新食品服務物流工業房地産,爲資産組合增添抗衡經濟衰退的物業。
這座建築集物流與倉儲用途爲一體,位于振美道(Chin Bee Ave)6號,總建築樓面約32萬4000平方英尺,剛于4月獲得臨時入夥證(TOP)。
建築有五層樓高,兩層爲冷房、一層用于室溫食品儲藏、還有廚房和辦公室設施,可滿足食品特許經營産業、面向消費者的電子商務冷藏食品直送産業的需求。
信托管理公司首席執行長洪富瓅說:“這是一項絕佳的收購,不僅能讓房托資産組合和租戶組合更多元,還讓我們進入與日增長、且可抗衡經濟衰退的食品服務業。”
建築業主是工業房地産發展商國際貿易(Sharikat National),億達工業房托將支付8730萬元給業主,也會向裕廊集團(JTC)支付570萬元土地溢價,以承擔30年地契所剩年限。
加上280萬元印花稅和其他費用,交易總值9680萬元;建築估價則是9430萬元。
完成收購後,億達工業房托的資産組合價值將增加7.9%,至12億8000萬元;淨可出租樓面將增加10.8%,至333萬平方英尺。
淨房地産收入收益(NPI)則可上升11%,至7470萬元;整體租用率則可從截至9月底的88.6%,上揚至89.8%。
國際貿易旗下物流公司Sharikat Logistics將租用物業七至10年,每年向房托支付約740萬元租金,租金將從第三年起遞增。
在融資方面,億達工業房托將以私下發售股票方式,以每股0.74元發行6081萬余合訂證券(stapled securities)新股,集資約4500萬元。
完成收購後,房托也會向國際貿易支付價值2300萬元的合訂證券。
房托在市場流通的單位將增加32.2%,至約3億7730萬股。
億達工業房托昨天閉市報0.79元,跌0.5分或0.6%。