點擊上方”城家投資海外房産”關注我們
新加坡人投資海外房地産 上半年總額同比降37％
基于全球經濟的不確定性因素，新加坡今年上半年的海外房地産投資同比下降37％，投資總額在亞洲地區則僅次于韓國。根據世邦魏理仕（CBRE）周四（8月29日）發布的最新亞洲境外投資報告，新加坡投資者累計了總值57億美元（約79億1798萬新元）的出境資本流量，韓國投資者則完成了價值68億美元的海外交易。此前，新加坡自2017年下半年以來，一直是高居榜首。根據這份半年一度的報告，本地投資者的投資活動出現了一個新趨勢，那便是追逐更高的收益率及另類投資，包括學生住宿和數據中心。若與2018年下半年比較，新加坡今年首六個月的海外房地産投資環比滑落了逾50％。但該報告認爲，這或許是季節性因素所致；我國投資者自2013年以來，向來在下半年比較活躍。此外，報告還指出亞洲出境資本總體流量繼續減弱，2019年上半年同比下降25％至196億美元。導致資本流量下滑的，除了經濟因素，還包括中國投資者對投資組合進行整合的緣故。新加坡投資者海外投資的步伐雖然放緩了，但世邦魏理仕新加坡資本市場執行董事茠曼克（Hugh Menck）指出：“新加坡投資者因爲較熟悉亞洲，在此區域的投資顯得更爲活躍，共占該區上半年交易量的43％。”茠曼克還發現，本地投資者在過去一年在中國變得更加活躍。他說：“由于中國國內競爭減弱，新加坡發展商已在中國一級城市收購資産。”他表示，由于市場龐大，中國仍舊是專注長期增長的投資者的主要市場。據該報告，本地投資者的收購戰略主要側重于物流房地産，以及辦公樓。同時，他們的投資活動還出現了一個新趨勢，那便是追逐更高的收益率及另類投資，包括學生住宿和數據中心。世邦魏理仕亞太區和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯博士發現，來自不同市場的投資者有不同的出發點，就連資本部署也出現不同的選擇。金緯指出：“新加坡投資者主要受到收益率的推動，而且更願意承擔風險，探索其他類別的房地産投資選擇。”反之，韓國投資者的推動力來自國內的低收益率以及利好的對沖環境。此外，2019年上半年也目睹了日本投資者重新成爲亞洲出境資本的主要資金來源之一。報告指出，亞洲投資者仍然可以通過防禦性的混合式投資組合，無論是直接或間接收購物業，以獲取回報。金緯表示：“對商業房地産投資有興趣但欠缺營運專業知識的投資者，大可通過基金獲取回報。”
僅次于東京 新加坡蟬聯全球第二安全城市
新加坡在全球安全城市的整體排行榜上名列第二，僅次于日本東京。這項安全城市指數（Safe Cities Index）報告由經濟學人信息部（Economist Intelligence Unit）每兩年發表一次，以數碼、衛生、個人及基礎建設安全爲評分範圍，調查對象爲全球60個城市。這是我國連續第三次在這項報告中排名第二。新加坡在個人安全和基礎建設安全環節排名第一。在數碼安全方面，我國排第二位，衛生安全方面則從2017年的第13名上升到今年的第八名。
香港跌11級排第20位
整體排行方面，亞太區有六個城市進入前10名。除了連續三次依序爲首三甲的東京、新加坡和大阪，悉尼（第五）、首爾（第八）和墨爾本（第十）也榜上有名。其他進入10大的城市是阿姆斯特丹（第四）、多倫多（第六)、華盛頓（第七）以及哥本哈根（與首爾並列第八）。香港則跌至20位，較2017年的排名下跌了11級。
負責這項調查的經濟學人信息部高級編輯近藤奈香指出，雖然亞太地區有不少城市名列前茅，但這和這些城市的地理位置無關。“這個地區也有得分相當低的城市，如緬甸仰光、巴基斯坦卡拉奇以及孟加拉達卡等。亞太地區國家大多在醫療衛生、基礎建設以及個人安全方面表現較佳，北美地區一般則在數碼安全方面較有優越成績。”
報告指出，擁有良好的政策是個別城市在基礎建設安全方面取得佳績的關鍵。在這個環節名列榜首的新加坡無論是在可持續性發展計劃、行人暢行度、建設單位能力以及風險評估等都達到滿分。近藤奈香強調，一座城市的富裕程度雖然是決定它能否達到最高安全水平的重要因素，但其他不可或缺的因素還包括城市的透明與問責制度。她說：“調查顯示無論是在哪一個安全環節，包括建設安全的天橋或網安系統等，負責單位都必須是透明並經得起問責的……畢竟每一個安全環節都同彼此息息相關，擁有良好政策及規劃，是建設一座安全城市的首要原則。”與此同時，報告也指出，發展中城市也未必因爲缺乏資金無法大力投資于安全建設，因爲調查顯示這些城市即使無需注入太多資金的安全建設也相當不足。調查說：“除了資金，這或許突顯某些城市也缺乏長遠的理想……不過，注入資金並不是改善安全的唯一方法，很多與安全有關的建設還須整體社會發揮創意，群策群力，才得以達到效果。”
惹蘭文雅南派私宅地段招標 可建115單位
市區重建局推出一幅位于惹蘭文雅南派（Jalan Bunga Rampai）的私宅地段招標，可建造115個住宅單位。這幅靠近巴特禮地鐵站的地段屬于99年地契，占地面積4666.6平方公尺，是今年下半年政府售地計劃正選名單（Confirmed List）中面積最小的一幅。地段最高總樓面面積9800平方公尺，樓高不可超過64公尺平均海拔（AMSL）。惹蘭文雅南派地段距離環線巴特禮地鐵站（Bartley）約400公尺，附近的學校包括海星中小學和巴特禮中學。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，來自巴耶利峇工業園和大成工業區的租賃需求也值得納入考量。ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮則認爲，這幅地段不僅面積小，形狀也不規則，爲發展商帶來挑戰。此外，地段毗鄰繁忙的巴特禮路，臨街單位可能面對噪音和揚塵問題。考慮到降溫措施推出後市區以外地段的反響和這幅地段的面積，宋明蔚預計屆時會有五至八方競標，最高競標價約爲9500萬元至1億元，或容積率每平方英尺900元至950元。以此推算，項目推出時的平均售價可達每平方英尺1550元。麥俊榮則預計會有四至九方出手，最高競標價介于7900萬元至8700萬元，或容積率每平方英尺750元至820元。他說，這幅地段對中小發展商更有吸引力，因爲所需發展費用是他們較能承受的水平。這一帶的私宅項目包括今年建成的綠盛邨（Botanique at Bartley）、2016年竣工的Bartley Ridge和2015年的Bartley Residences，它們今年首八個月的平均成交尺價介于1350元至1515元。惹蘭文雅南派地段的招標活動將于明年1月9日中午12時截止，和今年10月即將推出的裏峇峇利區爾衛民路（Irwell Bank Road）地段在同一天。
謝謝閱讀
** 版權聲明：
謝謝你長得那麽好看還肯看到最後。除原創類稿件，其他內容來自互聯網，版權歸原作者所有。若沒能找到著作權人，請望諒解。原作者看到請聯系我們在後續文章中標明，如覺侵權，我們會給予刪除等相關處理，謝謝。(本文章僅供學習、研究或者欣賞，版權歸作者所有)
城家投資整合了新加坡、馬來西亞、柬埔寨、泰國和日本等國家的海外房産資源，爲有投資、置業、商務、金融、旅遊等需求的⼈群提供高專業度、高效率的優質信息和服務。
如需了解更多海外房産資訊，可以通過以下方式聯系我們
聯系電話：400-7000-138
或掃碼關注：城家投資海外房産
01. 【新加坡】一 名築 Nouvel 18
02. 【新加坡】一 豪斯公寓 (Haus on Handy)
03. 【新加坡】一 琥珀公園 ( Amber Park )
04. 【新加坡】一 烏節路瑰寶:鉑瑞雅居(Boulevard 88)
05. 【吉隆坡】一 武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)
06. 【新加坡】貴賓搶先看！禦峰（Whistler Grand ）限時開放參觀
07. 【新加坡】坐擁曆史 展望未來 風華南岸府盛大開售！邀您共賞
08. 【新加坡】黃金第9區 – 銀峰 New Futura 即將售罄09. 【新加坡】荟錦嘉園 The Tapestry 榮享東部中心區的繁華
10. 【倫敦】一 泰晤士河旁的精致住宅 特丁頓河畔（Teddington Riverside）11. 【新加坡】商業區核心精選 斯特靈路 STIRLING RESIDENCES (尚景苑)12. 【新加坡】水居臻品 豪宅典範 嘉禦苑 The Crest13. 【新加坡】森林之園，智慧雅築 嘉和馨苑 The Garden Residences14. 【新加坡】順福軒Jadescape 碧山成熟地區全智能公寓15. 【馬來西亞】封頂大吉！吉隆坡雙子塔旁STAR三期——雅詩閣之星16. 【馬來西亞】與吉隆坡雙子塔相鄰 首付僅12% Oxley Towers KLCC17. 【馬來西亞】位于吉隆坡市中心的名軒大廈18. 【馬來西亞】吉隆坡 商務&學府雙核心 The Luxe麥哲倫·雙子公寓19. 【馬來西亞】吉隆坡黃金三角新地標 雅居樂·天彙20. 【馬來西亞】一墅成就櫻花海 櫻之苑 Sakura Residence21. 【泰國】清邁Dcondo Rin精裝公寓, 感受清邁納蘭文化22. 【泰國】曼谷Oka Haus 飽覽湄南河景 鄰近泰國3台電視台23. 【泰國】芭堤雅無敵海景罕有公寓超低價發售24. 【泰國】曼谷輕軌BTS沿線 高端公寓 The Line Phahon – Pradipat25. 【泰國】曼谷知名的T77社區 城市度假村公寓 KAWA HAUS26. 【泰國】僅100萬人民幣就可以擁有 集曼谷精華于一身 XT EKKAMAI27. 【柬埔寨】千億富力再出新作，富力·華府 築金邊第一高度！28. 【柬埔寨】金邊心髒冉冉升起的標志性建築 – CHIEF TOWER29. 【柬埔寨】Flatiron By Meridian – 金邊市中心永久産權項目30. 【留學】如果別人再問你爲什麽去澳洲留學，就這麽說!31. 渭南中海·華山城：彙集文化旅遊、養生度假、生活居住爲一體的住區
更
多
精
彩
請猛戳右邊二維碼
公衆號ID
Cityhome360
