基于全球經濟的不確定性因素，我國今年上半年的海外房地産投資同比下降37％，投資總額在亞洲地區則僅次于韓國。
根據世邦魏理仕（CBRE）周四（8月29日）發布的最新亞洲境外投資報告，新加坡投資者累計了總值57億美元（約79億1798萬新元）的出境資本流量，韓國投資者則完成了價值68億美元的海外交易。此前，我國自2017年下半年以來，一直是高居榜首。
根據這份半年一度的報告，本地投資者的投資活動出現了一個新趨勢，那便是追逐更高的收益率及另類投資，包括學生住宿和數據中心。
若與2018年下半年比較，我國今年首六個月的海外房地産投資環比滑落了逾50％。但該報告認爲，這或許是季節性因素所致；我國投資者自2013年以來，向來在下半年比較活躍。
此外，報告還指出亞洲出境資本總體流量繼續減弱，2019年上半年同比下降25％至196億美元。導致資本流量下滑的，除了經濟因素，還包括中國投資者對投資組合進行整合的緣故。
我國投資者海外投資的步伐雖然放緩了，但世邦魏理仕新加坡資本市場執行董事茠曼克（Hugh Menck）指出：“新加坡投資者因爲較熟悉亞洲，在此區域的投資顯得更爲活躍，共占該區上半年交易量的43％。”
茠曼克還發現，本地投資者在過去一年在中國變得更加活躍。他說：“由于中國國內競爭減弱，新加坡發展商已在中國一級城市收購資産。”他表示，由于市場龐大，中國仍舊是專注長期增長的投資者的主要市場。
據該報告，本地投資者的收購戰略主要側重于物流房地産，以及辦公樓。同時，他們的投資活動還出現了一個新趨勢，那便是追逐更高的收益率及另類投資，包括學生住宿和數據中心。
世邦魏理仕亞太區和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯博士發現，來自不同市場的投資者有不同的出發點，就連資本部署也出現不同的選擇。金緯指出：“新加坡投資者主要受到收益率的推動，而且更願意承擔風險，探索其他類別的房地産投資選擇。”
反之，韓國投資者的推動力來自國內的低收益率以及利好的對沖環境。此外，2019年上半年也目睹了日本投資者重新成爲亞洲出境資本的主要資金來源之一。
報告指出，亞洲投資者仍然可以通過防禦性的混合式投資組合，無論是直接或間接收購物業，以獲取回報。金緯表示：“對商業房地産投資有興趣但欠缺營運專業知識的投資者，大可通過基金獲取回報。”