知識城又有了新動作！
近日，黃埔區政府官網公示了知識城南起步區ZSCN-A1-4地塊控制性詳細規劃修整。
根據規劃修整內容，該地塊的用地性質由商業用地變更爲中小學用地，用地面積70525㎡，建築面積141050㎡，建築限高60米。
這意味著，選址該地塊的新加坡南洋華中學校，離動工不遠了！
南洋華中學校，是新加坡最頂尖中學之一，由已故華僑陳嘉庚一手創辦。其主教語爲英語，但保留有濃厚的中文背景和傳統文化。
| 南洋華中學校效果圖
據了解，擬在該地塊創建的南洋華中學校，不僅是知識城第一所國際貴族學校，也是南洋華僑中學在境外開辦的第一所學校。
01丨超45所名校
全國首個教育小鎮
事實上，知識城在規劃之初，就定位爲全國首個教育小鎮。
在未來，知識城將成爲“産學研城”四位一體的特色教育小鎮。其發展路徑是：從紮根本土到走向全球。
據悉，目前知識城已引進了11個教育項目，除了南洋華中學校，還有廣州本土名校：廣州實驗中學，廣州二中會元學校等。
| 廣州實驗學校效果圖
另外，還有多個知名高校科研型分校院所，如北大法學院黃埔校區、中國科學院黃埔校區等。
預計至2020年，知識城還將規劃34所中小學，其中包括3所高中，1所九年一貫制學校，3所完全中學，6所初中，21所小學。
屆時，整個知識城將超過45所公辦中小學、院校。
02丨知識城有哪些一手樓盤？
可以預見，隨著各個學校的落地，加上大量企業入駐帶來的人口集聚效應，未來知識城潛力可期。
那麽，目前知識城有哪些項目呢？根據PLUS統計，各個項目産品信息和售價如下：
具體價格信息以售樓部爲准
這些項目多集中在南部，以剛需改善爲主，部分樓盤已有業主入住，居住氛圍初步形成。
片區內，萬科幸福譽算是最成熟的小區。一則離地鐵站比較近，二則有市二中會元小學加持（目前已開學）。
其中五期做的是小戶型，單價2.4萬/㎡，略高于板塊內其他樓盤，但總價和首付比較低，對預算不足的剛需比較有吸引力。
| 市二中會元小學
而賣得最貴的是與萬科幸福譽一路之隔的時代天韻。項目亮點爲一線南向望鳳凰湖，最貴的望湖樓王單位，價格已去到4-4.3萬/㎡。
此外，項目還緊挨知識城板塊的第一個鄰裏中心，建面約4萬㎡。並自配有公辦小學——天韻小學。
比較便宜的樓盤是開發時間較長的招商雍景灣，目前房價去到1.9-2.3萬/㎡。
但項目之前出現過“公立幼兒園、小學變私立”的維權事件，後面又曝出項目附近將建垃圾站、加油站、發電站。
03丨小結
說完樓盤，PLUS還有幾句話要講。一直以來，知識城被稱爲新加坡在華南地區下的唯一一顆金蛋。 從其産業、教育配套的規劃來看，確實並沒有辜負這一美譽。 但如果著眼當下，該片區居住氛圍仍不夠成熟。尤其是從衛星圖來看，知識城就像從大山裏硬摳出來的一座大城。甚至還有人直言：知識城就是山溝溝。這也是很多人想入手、但有遲疑不決的根本原因。
但就PLUS來看，無論是剛需買家還是投資客，知識城是值得入手的！一則價格便宜。相比較于同區域的科學城，知識城的價格還處于窪地，剛需入手壓力不大，而投資的話，還有上漲的空間。二則配套逐步落地。整個知識城南起步區的規劃配套與各大産業園項目早已開始動工建設，曾經的規劃圖紙正在慢慢變爲現實。部分樓盤也已經形成酣熟的居住氛圍，如時代天韻、萬科幸福譽。未來隨著各個規劃配套落地，知識城支線接入廣州地鐵，相信知識城的房價會比現在高出不少level！
部分信息來源：黃埔觀察
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