交流
最近，香港事件鬧得沸沸揚揚。
相信很多人也從不同的新聞渠道，不同的媒體報道，聽到各種不同的聲音。輿論立場不同，聲音自然不同，樂居君對此不做更多的解讀。
但在對香港問題的來龍去脈的了解中，層出不窮地傳來一個聲音：除去一些外界因素外，這次的香港風暴和香港高到令人咋舌的房價，脫不開關系。
01
要說房價高的地方誰都比不上香港的房價。
2017年世界城市房價排行榜上，香港以20平米/100萬美元的成績位居第二。連續7年高居房價最難擔負城市之首，而當前的香港住房環境真的不好，房價高企買房困難不說，居住條件還十分有限。
在買不起房的畏難情緒之下，香港的年輕人的發泄，也就自然失去了方向。
在此觀點下，香港和新加坡這兩顆華人世界中的“雙子星”，各自的房屋政策也成了衆人關注焦點。
作爲日不落帝國曾經的兩個殖民地，香港和新加坡都在彈丸之地創造了經濟奇迹，同列“亞洲四小龍”。可爲何如今香港和新加坡的房地産狀況，一個向左、一個向右。
自2009年初以來，香港的房價飙升了275％，
而新加坡自危機後的房地産熱潮從2013年以來已大幅降溫。
02
《香港01》曾拍了一個視頻《點解新加坡可以人人住大屋？因爲有規劃三寶！》解讀兩地住房政策。新加坡和香港的房地産政策對比：
01公屋VS 組屋
香港有80萬公屋，40萬援助房屋，160萬私宅，公私比例4:6
新加坡有110多萬組屋，40萬公寓，公私比例大概7.5:2.5
在新加坡，80%的人口都居住在政府建設的公共房（也稱“組屋”）中。而在香港，這一比例僅爲21%。
香港公屋設計並不統一，設施水准因屋而定。
新加坡組屋設施齊全，還因爲別具匠心的設計成爲新加坡獨有的建築與社區風景，不少新型組屋獲得國際設計大獎。
02市場VS 規劃
新加坡政府對城市規劃更具前瞻性。“新加坡組屋之父”之稱的劉太格，在城市規劃設計裏，以“鄰裏中心”爲理念，將生活功能配套放在第一位。
其次，城市規劃由建屋局整體的統籌，至少有12位博士一起參與研究合計，可謂細致致極。在規劃中，堅持以人爲本，傾聽人們的意見，不斷地評核改良。
同時，長遠的規劃體系裏，5-10年一展望，5年一修訂，50年一規劃。人口規模，願景，城市布局都包括在內。
因此，一個好的城市規劃，必須具備這三個條件：人文學者的心、科學家的腦、藝術家的眼！而不是陷入市場的漩渦，逐利而爲。
03土地
以可利用土地而論，香港雖有陸地1100km，但林地、荒地等面積占到800km（其中郊野公園443km），而已建設區僅270km。相比之下，新加坡陸地面積雖然只有720km，實際利用率卻遠高于香港。
另外，新加坡征地手段可謂是“強硬”，關于各種征收土地的條規、法律，就有十幾種。同時也有鐵腕規定，土地不能囤不能炒，跟政府買的地，5年內該建的都要建好，然後2年內就要賣出，沒建好就要罰款，嚴防地産商囤積土地。
而在香港，大財閥掌控了太多的社會資源，尤其在房地産方面，香港的房産市場基本被控制在資本家的手裏，相比之下，政府的話語權太弱了。
（香港的閑置土地）
（新加坡未來用地）
樂居小結
新加坡政府是“房子是用來住的”這一理論的忠實擁護者，關注居民的住房問題，並一直采用並堅持長期土地利用規劃，這讓他們在整體房産規劃和成本控制上更有優勢，沒有太多資本湧入市場拿地炒作，足夠的土地儲備也可以很容易地轉換爲城市用途，以跟上人口趨勢和經濟增長，當局可以隨意增加土地供應。
新加坡在遏制房地産泡沫方面取得了更大成功，而這也給我們帶來了持續的繁榮和穩定。
回頭看看香港。當香港在被境外勢力影響下暫蔽天日的時候，新加坡卻在慶祝國慶一片歌舞升平，示威者的面罩對比璀璨的煙花，一時覺得有些過于失衡，木秀于林風必摧之，有點爲這樣的小紅點擔憂。
內政部長借個人臉書表示，香港和新加坡被認爲一時瑜亮，很多人覺得新加坡是香港事件的受益者。然而尚穆根認爲，新加坡的經濟受惠于區域包括香港的穩定。香港依托中國大陸的地理位置，如果中國表現好，香港表現良好，區域的整體表現也良好，新加坡也會有好的表現。如果任何一方陷入不穩定，對大家都沒有好處。如果香港與中國對立，對大家包括新加坡來說，都會是個問題。
解決住房問題，香港不能再等了。以上，是如今繁榮穩定的新加坡給困境中的香港帶來的經驗，也期待香港政府能夠力挽狂瀾。
新盤速遞● 小戶型公寓大總結； ● 限量版豪宅——首都禦府； ● 迎新園&蓮逸軒； ●The Tre Ver，大師設計； ●PARC ESTA，新加坡東海岸的精致生活； ●2019永久地契樓盤小結
學區房●新加坡小學報名全攻略（一）之科普篇； ●（二）之學校彙總及點評； ●（三）之各學校曆年抽簽情況-上篇； ●（四）之各學校曆年抽簽情況-下篇； ●（五）小一報名季~Phase 1 數據實時更新房産知識 ●2019年5月最新利率，關于房貸你所要知道的一切； ●2019估稅年居民個人所得稅呈報指南（中文版）； ●2018年房價走勢，還要繼續漲？； ●如何在新加坡獲得每月5萬的被動收入？新加坡房産騙局大揭秘！; ●全球房價對比：中國房價全球第一？;●新加坡寸土寸金，爲什麽卻極少有“房奴”？； ●新加坡2019年總體規劃，所有亮點都在這裏了；●新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了海外房産●胡志明市中心奢華公寓—Sunwah Pearl；●低門檻穩定回報-柬埔寨The Peak； ●馬來西亞富力公主灣，新山唯一值得買的樓盤！; ●柬埔寨的房地産項目將從“一帶一路”基礎建設提升中大大受益火爆熱文
●如何靠一部手機玩轉新加坡？；
●新加坡南部，旅遊者的度假天堂「新加坡缤彩生活最終彈」;
●原來生活是可以慢下來的「新加坡濱彩生活第四彈」;
●你不會以爲新加坡西部只有一個NTU吧？「新加坡缤彩生活第三彈」;
●史上最全最強幹貨 | 帶你體驗新加坡的缤彩生活「第二番中部篇」;
●史上最全最強幹貨 | 帶你體驗新加坡東部的缤彩生活
關于我們
樂居新加坡——你的一站式房産信息服務平台。樂居新加坡彙聚了新加坡各個公司最精英的地産界從業人員，爲您提供了一個新加坡最專業、最及時、最全面的房産資訊公衆號。
