樓市探溫
陳勁禾 報道
時隔四年，巴耶利峇一帶將迎來新的綜合項目。
私人共管公寓Park Place Residences屬于綜合項目巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）的住宅部分，預計明年上半年推出。
該項目由澳大利亞發展商聯實（Lendlease）發展，將結合辦公樓、零售空間，以及住宅。
對投資者而言，此類綜合項目的一大賣點是，在辦公樓上班者形成自然的租戶群。
位于巴耶利峇地鐵站旁邊的Park Place Residences由三棟大樓組成，共有429個單位，單位設計包含一至三臥房式單位，地契年限爲99年，預計2019年上半年竣工。
巴耶利峇一帶上次推出綜合項目是2012年，住宅部分爲私人公寓Katong Regency，零售部分則爲購物商場ONE KM，住宅在購物商場之上。
Katong Regency規模較小，僅有244個單位，單位設計同樣包含一至三臥房式單位，以及頂層豪宅單位，屬永久地契項目。
該項目如今已經售罄，並剛于去年竣工。四年前推出時，其一臥房式單位從95萬元起跳，兩臥房從138萬元起，三臥房從205萬元起。
根據市區重建局的記錄，過去一年僅有三個單位轉手，價格介于100萬元至230萬元，每平方英尺的平均價爲1444元。
由于離Park Place Residences推出之日還有一段時間，發展商目前還沒披露預示價，但Katong Regency就在項目斜對面，售價可供有興趣者參考。
這一帶其實有不少公寓項目，多數規模甚小。靠近以上兩個項目的有Esta Ruby、The Amarelle與鑫禧苑（Simsville）。
Esta Ruby與The Amarelle都是小型項目，前者僅有72個單位，後者則有60個，兩者都屬于永久地契，分別于2010年與2009年竣工。
Esta Ruby過去一年僅有兩個單位轉手，售價分別爲125萬元與145萬元。
The Amarelle則有五宗交易，售價介于75萬元至119萬元，平均尺價爲1357元。
兩個項目都沒有租金記錄。這意味著它的出租交易少于10宗，沒有收錄在市建局系統內。
鑫禧苑是于1998年竣工的舊項目，共有522個單位，過去一年有八個單位轉手，售價介于90萬元至130萬元，平均尺價爲874元。今年第三季，其租金中位數爲每平方英尺2.87元。
巴耶利峇與周邊地區以幾所名校聞名，如中正總校、丹絨加東中學與丹絨加東女校。購物商場則有ONE KM、城市購物中心（City Plaza），以及未來的巴耶利峇中心。
住在綜合項目的好處是一出門就是購物商場，相當便利。
另外，新加坡室內體育館（Singapore Indoor Stadium）與新加坡體育城（Singapore Sports Hub）就在不遠處，喜歡觀看運動比賽或演唱會等的居民，可能會覺得方便。