直臨地鐵站，2018年潛力投資公寓 Park Place Residences 來啦！

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巴耶利峇

緊鄰CBD的區域市鎮中心

隨著世界科技、經濟、人口的飛速發展，世界各國都有很多大型城市出現了城市規劃與城市發展不同步的情況。

人口密集、交通擁堵以及伴隨的一系列社會問題成爲擁有單一核心城區的城市共有的難題，所以，城市發展的去中心化（Decentralisation）和營建城市區域中心的規劃方法逐漸實驗推廣。

在新加坡2008發展總藍圖中，巴耶利峇（Paya Lebar）就計劃發展成爲這樣一個綜合商業和居住功能的大型區域市鎮中心和商業中心。

這裏將會成爲彙集辦公、零售、酒店、教育與醫療及福利機構、運動場與戶外公園、社區公共服務機構和設施等等于一體的新興綜合商圈。

附近的芽籠河濱區（Geylang Riverfront）將被開發成一處新的河濱公共區域，也將彙集辦公、零售以及酒店等開發項目。

屆時，巴耶利峇新市鎮與芽籠河濱區共同鏈接起CBD商圈，成爲中央商業圈向島東延伸的重要節點，爲巴耶利峇及周邊區域帶來和巨大的活力和商機。

Paya Lebar Quarter鳥瞰

澳大利亞最大房地産開發商聯盛（Lendlease）與阿布紮比投資局（Abu Dhabi Investment Authority）聯合巨獻

Park Place Residence是大型商住綜合體Paya Lebar Quarter的一部分，直臨巴耶利峇地鐵轉換站（Paya Lebar MRT Interchange），由澳大利亞房産開發商聯盛（Lendlease）與阿布紮比投資局（ADIA）聯合開發，也是聯盛在新加坡的第一個大型公寓項目。

2015年4月，聯盛與ADIA聯手以16億7168萬元的最高競價在競標場上力拔頭籌，奪得巴耶利峇中心地段，令實力雄厚的李嘉誠也只能屈居第二，而後聯盛又以5億多元占的三成股權。

作爲澳洲最大的上市開發商，聯盛主要在澳洲、亞洲、中東、歐洲、英國和美國經營，有諸多項目成功運營。

例如澳大利亞悉尼的達令港（Darling Quarter）與水畔之王Barangaroo South；

墨爾本的Melbourne Quarter和Convesso Concavo；

美國紐約的公園大道423號（423 Park Avenue）；

新加坡的313@Somerset、Parkway Parade和Jem；

倫敦的Elephant Park等項目。

Paya Lebar Quarter項目總投資額價值32億新幣，除了Park Place Residence公寓項目以外，還有即將在2018底年竣工的可容納1萬名職員的兩棟14層和一棟13層商務辦公樓以及一棟7層的商場，商場擁有6層200個零售單位以及1層可同時放映11部電影的電影院和其他娛樂設施。

項目還包括了將近2000平米的戶外有遮擋活動區域，不僅增加了空中綠化覆蓋，同時也爲社區活動提供所需的空間。

整個項目非常注重可持續性設計在城市綠化、日常活動和能源利用上全方位運作。

營造豐富綠植覆蓋的有機自然環境、促進健康運動與積極的生活方式、全方位地節約與循環利用能源、鼓勵多樣性文化與創新、注重工作的專業性和職業培訓等等都巨細無靡地付諸在項目的具體設計與運行上。

在市區重建局的新加坡發展總藍圖中爲未來的巴耶利峇中心區規劃了12公頃的占地面積，Paya Lebar Quarter占到了其中的三分之一，可以說是巴耶利峇地區未來商業中心中的中心，極具上行潛力，也將推動和催化未來巴耶利峇地區的發展。

在這樣一個高端投入、高端設計、高端品質的大型綜合項目中，Park Place Residence作爲其住宅部分，優勢和品質也毫無疑問的出類拔萃，絕對值得投資者們投以熱切矚目。

巴耶利峇中心區域，出行便利，工作、消費兩相宜

Park Place Residences位于14郵區，由Sims Ave（沈氏道）、Paya Lebar Road（巴耶利峇路）和Geylang Road（芽籠路）三面環繞。

步行至Paya Lebar Quarter Mall只需2分鍾。

在步行距離範圍內還有加東、如切等極富特色的民族社區，獨特的娘惹文化、地道的傳統美食以及琳琅滿目的傳統工藝品令人流連忘返。

Park Place Residences直臨巴耶利峇地鐵轉換站（Paya Lebar MRT Interchange）步行至站內僅需2分鍾，可以很方便地選擇搭乘和快速切換環線或者東西線，並且可以一線直達60多個的地鐵站。

從這裏搭乘2站地鐵到達加冷地鐵站（Kallang MRT），新加坡國家體育場（Singapore Sports Hub）近在咫尺，體育場不但包攬各種世界級與國家級賽事、各種大型紀念或娛樂演出，也提供全面豐富的日常休閑運動機構和場所，如需選購專業運動用品，這裏亦是很好的選擇。

4站地鐵就能到達武吉士地鐵轉換站（Bugis MRT Interchange），各種商業、文化、餐飲活動豐富多樣，國家設計中心（National Design Centre）和新加坡國家圖書館（National Library of Singapore）是日常學習充電的好去處。

向東4站地鐵可達丹那美拉地鐵轉換站（Tenah Merah MRT Interchange），樟宜機場、博覽中心只需再坐1-2站地鐵，舉目可及。

向西5站可達政府大廈地鐵轉換站（City Hall MRT Interchange），6站即達來福士坊地鐵轉換站（Raffles Place MRT Interchange），繁華忙碌的中央商業區彙聚了諸多政府機構、國內外大企業總部、多個國家級文化以及博物館。

7站地鐵到濱海灣地鐵轉換站（Marina Bay MRT Interchange），黃金商務區進駐了諸多金融和貿易行業巨頭。

就公交出行而言，Park Place Residences周圍就有6個公交車站，連接20多條公交線路，極爲便利。

周邊的公路交通也四通八達，駕車的朋友可以快速與PIE、ECP、KPE等主要高速公路快速接駁，駕車前往樟宜機場、中央商務區以及烏節路商圈也只需15-20分鍾。

對喜愛騎行的朋友們來說也極爲便利，從項目騎行至南面的海岸公園（East Coast Park）也只需15分鍾。

區位圖

公路與高速交通

成熟商圈，商場、食閣配套全面

與Park Place Residences緊鄰的商場有巴耶利峇商場（Paya Lebar Square）、新郵政中心（Singapore Post Centre）、城市廣場（City Plaza）、丹戎加東大廈（Tanjong Katong Complex）、One KM等。

這些商場有的方興未艾，有的成熟悠久，功能齊全、類型豐富的商業功能爲附近的居民帶來便利豐富的消費選擇。

Park Place Residences附近還有多個著名的熟食中心，例如阿裕尼大牌117巴刹與熟食中心（Aljunied Block 117 Market & Food Centre）、海格路濕巴刹與熟食中心（Haig Road Market and Cooked Food Centre）和芽籠士乃熟食中心（Geylang Serai Market and Food Centre）等等。

無論是本地居民還是外來遊客，都能夠在這裏找到極具本土風味的地道特色餐點，還有很多聞名四方的“明星”小店隱匿其中，等待饕客們來尋蹤覓寶。

名校彙集，資源豐富

Park Place Residences周邊有多所各等級名校。

1公裏以內的學校有光華小學（Kong Hwa School）、芽籠美以美小學（Geylang Methodist Primary School）。

2公裏以內的學校有嘉諾撒仁愛會小學（Canossa Convent Primary School）、友諾小學（Eunos Primary School）、海格女校（Haig Girls’ School）、柏盛小學（Macpherson Primary School）、菩提學校（Maha Bodhi School）、丹絨加東小學（Tanjong Katong Primary School）。

此外還有芽籠美以美中學（Geylang Methodist School (Secondary)）、丹絨加東中學（ Tanjong Katong Secondary School）、丹絨加東女校（Tanjong Katong Girls’ School）、中正中學總校（Chung Cheng High School (Main)）等中學。

附近的高等學府和國際學校有終身學習學院（Lifelong Learning Institute）、加拿大國際學校（Canadian International School）、查茨沃斯國際學校（Chatsworth International School – East Campus）等。

可以說學校資源豐富，能夠爲家長和學生提供比較大的選擇空間。

巴耶利峇閃亮新星，

高端商住綜合體中的優質公寓

項目基礎數據

Park Place Residences是一個地契99年的公寓項目，預計在2020年底竣工。

項目所在地塊總面積約39230.7平方米，由三座曲折組合的17層塔樓和4層立體車庫組成，停車庫提供344個普通停車位和4個無障礙停車位以及1個清洗車位。

名士設計，優質精品

Park Place Residences的建築設計和室內設計分別由DP Architects和DP Design操刀。

建築設計充分利用和適應地形，樓棟蜿蜒曲折布置，互不遮擋，最大程度上爲住戶開放了對外觀景的視野。

立面設計幹淨大方，穩重中體現精致品質。

綠化景觀從平面與空間同步著手，豐富而多層次的景觀設計與綠化布置，令空中花園名副其實。

總平面圖

建築立面幹淨大方，穩重中體現精致品質

生活服務功能豐富，

令健康生活更加活力四射

Park Place Residences除了必備的24小時門房與安保系統外，同時爲小區提供豐富全面的服務功能。

項目的私家會所配備了私人會客餐廳與小廚房、多功能娛樂配套、健身房與更衣室等功能，能夠爲住戶提供全方位高隱私的社交活動空間。

室外活動空間也設置了各種休閑、社交、餐飲以及專業的運動區域和器材。

泳池區域設置有50米主泳池、配備舒適躺椅的水療池、帶沙灘式入水斜坡的休閑泳池和兒童嬉水池、池邊休閑涼亭和室外淋浴區。

此外，通過木平台、各種休閑步道聯通的健康運動區、專門爲瑜伽運動設置的運動平台、日光浴平台、BBQ燒烤區、也爲住戶提供了水上運動以外的活動選擇和空間。

結合各種功能設施的設計布置，景觀設計上也有豐富的地面和空間層次，例如局部區域的草坪階梯、

結合泳池和水景設置的層疊式跌水等等，爲整個5層空中花園平台帶來更多的樂趣與驚喜。

5層空中花園平台

50米主泳池

多種戶型組合，滿足各種家庭規模不同發展階段的使用需求

Park Place Residences設計了三種主要戶型，一居室單位117個；

兩居室單位234個，包括普通兩居室78個，豪華兩居室130個，雙鑰匙兩居室26個；

三居室單位78個，包括普通三居室52個，豪華三居室26個，項目總計429個住宅單位。

戶型套內面積從44平方米到127平方米不等。

普通、豪華、雙鑰匙多種靈活的戶型設置，爲各種不同規模的家庭規模提供最適合的選擇，最大程度上滿足家庭規模變化帶來的不同空間使用需求。

一居室戶型

44平方米（474平方尺）—54平方米（581平方尺）

兩居室戶型

普通兩居室：套內面積60平方米（646平方尺）

豪華兩居室：套內面積62平方米（667平方尺）—84平方米（904平方尺）

雙鑰匙兩居室：

套內面積62平方米（667平方尺）—63平方米（678平方尺）

三居室戶型

普通三居室：

套內面積100平方米（1076平方尺）—127平方米（1367平方尺）

豪華三居室：套內面積108平方米（1163平方尺）

售價現況

Park Place Residences目前已開放第二階段新樓的銷售：

一居室戶型: 套內面積44平方米（474平方尺）—54平方米（581平方尺），整套銷售價爲90萬元起。

兩居室戶型：通兩居室: 套內面積60平方米（646平方尺），整套銷售價爲115萬元——130萬元。

豪華兩居室/雙鑰匙兩居室:套內面積62平方米（667平方尺）—84平方米（904平方尺），整套銷售價爲125萬元——150萬元。

三居室戶型：普通三居室: 套內面積100平方米（1076平方尺）—127平方米（1367平方尺），整套銷售價爲180萬元起。

豪華三居室:套內面積108平方米（1163平方尺），整套銷售價爲195萬元起。

投資前景

伴隨巴耶利峇中心區域的不斷建設成長和Paya Lebar Quarter這個大型綜合商住體的投入使用，日趨成熟的巴耶利峇將會逐漸形成行業與人口的彙聚，必然會帶來可觀的對居住、租賃和房産投資的需求。

而且，項目所在地塊屬于政府出售用地，可以不受發展商合格證書條例（Qualifying Certificate）[1]一些條例的限制。

同時，因爲地塊屬于商業用途，開發商興建住宅或服務公寓時可以不受額外買方印花稅（ABSD）[2]期限的限制。

加上聯盛在銷售上的分段分期開放和售價的階梯式擡升，以及住宅單位的持續售出，所以Park Place Residence的售價將會持續上揚。

所謂奇貨可居，有意的投資者們可得抓緊機會。

注：

[1] 在QC條例下，擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成項目發展，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則發展商必須支付未售出單位地皮價格的延長費。

[2] 在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並賣出所有單位，否則發展商必須支付額外買家印花稅，即地皮價的10%到15%。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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