市場人士表示，本地私宅集體出售市場今年有回暖趨勢，雖然明年可能會有更多私宅項目尋求集體出售，但房地産降溫措施仍會對市場帶來不少挑戰。
本地私宅集體出售市場的“嚴冬”今年有所回暖，共有三宗項目成交，總額達到10億元。市場人士認爲，隨著不少項目重新啓動了集體出售程序，預料未來一年出現在市場上的集體出售項目將會更多。
根據仲量聯行（JLL）提供的數據，2014年和2015年這兩年，本地私宅集體出售市場非常寂靜。2014年沒有任何交易，2015年則只有一項集體出售，位于烏節路的商住大樓“通城大廈”（Thong Sia Building）以3億8000萬元的價格售出。
市場人士表示，明年可能會有更多私宅項目尋求集體出售，但房地産降溫措施仍然會給這個市場帶來不少挑戰。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，今年發展商對集體出售的興趣有所提升，兩個私有化中等入息公寓（HUDC）順福雅苑（Shunfu Ville）和Raintree Gardens都是相當可觀的項目，發展商願意爲這兩幅大型地段掏腰包，說明發展商的情緒有所改善。
其中位于瑪麗蒙地鐵站附近的順福雅苑，今年5月以6億3800萬元，集體出售給中國發展商青建地産（南洋）集團，成爲九年來最大宗的集體出售交易。
王伽勝也指出，集體出售項目業主獲得的溢價（premium）相當高，可達到50％或以上，例如Raintree Gardens業主獲得的溢價最高可達90％，“一個比較合理的溢價估計爲40％左右，這才能鼓勵業主同意出售。”
王伽勝認爲，這些項目之所以成功出售，也是因爲發展商對市區邊緣的地段有信心，並預期房地産市場于短中期內複蘇。另外，標得這些項目的發展商，如青建地産（南洋）集團，尋求拓展項目發展的領域，從之前主要發展執行共管公寓和中央區以外（OCR）項目，擴展到發展其他中央區（RCR）項目。
展望未來一年，仲量聯行預計會出現更多集體出售項目，不少項目重新啓動了集體出售進程，但最後有多少個項目能夠成功推出並售出，得看項目能多快獲得80％業主同意、以及業主們的價格預期。
潛在的集體出售項目包括那些並未根據最高容積率比率建造的項目，也包括過往沒有成功出售的項目以及最近私有化的中等入息公寓。
查詢集體出售雖增加 但斷言市場複蘇還過早
世邦魏理仕（CBRE）物業投資部董事陳威礽受詢時表示，關于集體出售的詢問有所增加，過去三個月平均每個月收到三四個關于集體出售的詢問，但目前要斷定集體出售市場複蘇還爲時過早。
萊坊（Knight Frank）執行董事兼房地産投資與資金市場部主管羅凱傑受訪時表示，目前約有10個項目尋求集體出售。萊坊著手進行的項目包括位于後港7道的Rio Casa、烏節路地帶的One Tree Hill Gardens、武吉知馬一帶的Dunearn Court。
據了解，之前出售不成功的諾曼頓園（Normanton Park）和珍珠苑（Pearl Bank Apartments）也在尋求再次推出。
王伽勝認爲，明年的集體出售市場會比今年略有進步，他預計明年可能有五幅地段成功集體出售。
房地産降溫措施不利集體出售市場
不過，分析師認爲，集體出售市場依然面對了挑戰。
羅凱傑指出，政府推出的多項房地産降溫措施，都不利于集體出售市場。
尋求集體出售的賣家，往往需要購買新的住宅單位。額外買家印花稅（ABSD）意味著，他們在購買新私宅時，在現有印花稅的基礎上得要支付額外7％的稅率。總償債率（TDSR）則意味著，他們的貸款總額受到限制。
羅凱傑表示，賣家把這些因素考慮進去後，便會要求更高的出售價格，有些屋主可能因爲上述因素而不願意出售，而集體出售得獲得至少80％屋主的同意。
陳威礽說：“發展商往往會先選擇參與政府售地計劃，因爲集體出售的過程可能非常冗長，可長達半年到一年，也面對高庭不批准的風險。”政府售地計劃則非常直截了當，因此集體出售市場的表現也要看政府售地計劃的規模。
國家發展部上周公布2017年上半年的政府售地計劃（GLS）名單，共推出五幅正選名單（Confirmed List）地段和10幅備售名單（Reserve List）地段，可爲市場增添多達7465個私宅單位。
陳威礽也指出，若是有地段優越的永久地契推出求售，相信會吸引發展商的興趣。