區域新興市場崛起,但分析師認爲本地樓市明年將持續吸引投資者。
房地産咨詢公司仲量聯行(JLL)的研究報告指出,房地産投資者明年可能轉向區域新興市場,尋求更高價值的資産。但在亞太區的成熟市場當中,澳大利亞和新加坡仍有吸引力。
仲量聯行亞太資本市場主管柯爾(Stuart Crow)說:“投資者喜歡澳大利亞市場的透明度和較高收益率,而新加坡市場向來波動較大,投資者認爲目前正適合進場。”
高緯環球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯指出,美國候任總統特朗普的保護主義政策可能導致亞洲貿易往來減少,但鑒于新加坡的穩定政治格局和安全避風港地位,對本地資産的需求預計將保持健康,特別是對主權財富基金和保險公司等長期投資者而言。
在區域新興市場中,越南可能成爲投資者的新寵。仲量聯行報告指出,越南的房地産投資今年來同比增長12%,明年的國內經濟預計將保持6%的增長。隨著經濟飛速發展和市場透明度提高,越南預計會吸引更多投資者興趣。
明年料出現更多高額樓市交易
今年本地和區域都有不少高額房地産交易,包括主權財富基金卡塔爾投資局以24億5000萬美元(約35億5000萬新元)買下本地的亞洲廣場第一大廈(Asia Square Tower 1),布魯克菲爾德資産管理公司(Brookfield Asset Management)以27億美元收購韓國首爾國際金融中心等。分析師預計樓市明年將出現更多高額交易。
柯爾說,大部分中央銀行將會延長推行低利率的時間,這意味著資産將繼續調配到房地産投資,這有助于支持企業的自用需求,支撐租金表現。
李敏雯則預計,在大宗辦公樓交易帶動下,明年本地房地産總投資額將維持在200億元左右,主要交易包括美國私募股權公司貝萊德(BlackRock)脫售亞洲廣場第二大廈,以及凱德商務産業信托(CapitaLand Commercial Trust)脫售喬治街一號(One George Street)50%的股份。