新加坡房産分爲組屋,公寓和有地排屋三種類型。小編今天爲大家帶來新加坡買房攻略之公寓篇。
購買條件
任何人、任何身份都可以購買新加坡的公寓。一個人可以買、 多個人可以買、甚至公司的名義都可以買。當然新加坡政府如今已經嚴格的控制外國人的投資,導致不同身份要繳納不同的印花稅。
購買費用
1. 房價
2.印花稅
3.律師費
4.房産的估價費
購買公寓後,需要繳納:
1.物業費
2.房産稅
3.其他電費水費等。
付款流程
新公寓:特點是首付20%+稅,其余的80%由著工程的進度來服。 最後一筆15%更是拿到鑰匙1年以後再付。購房當天交定金5%;5周後交印花稅 3%/8%/18% – 5400,律師費2000-2500;
8周後交15%;1年-2年交20%;2年-3年交20%;3年-4年交 25%(這個時候竣工完成、拿鑰匙);4年後交15%(在拿到鑰匙1年後)。
二手公寓:購房當天交定金1%;2周後交定金4%,4周後交印花稅 3%/8%/18% – 5400;三個月後交95%。
貸款手續
新加坡購置房産的一個優勢之一就是低利息。 目前新加坡的銀行利息在1.5%以內。所以在新加坡購置房産一般都會盡可能貸款。
對于PR和公民來說,最大貸款額度爲成交價格的80%。需要的基本手續爲
1.貸款申請表格
2.三個月薪水單
3.年稅單
4.過去12個月的公積金單
5.銀行信用卡賬單
6.其他債務單
7.身份證複印件
對于外國人來說,最大貸款額度爲成交價格的70%。需要的基本手續爲
3.銀行賬單顯示同樣的數目進入了銀行的戶頭。
4.護照複印件
通常房産中介都有自己的新加坡各大銀行的合作人。可以直接安排負責人出來見面,電子郵件等方式聯絡溝通,完成貸款。無需反複去銀行填表格,排隊等。
購買流程
如果有意向購置房産的話,由于新加坡購買公寓無需中介費,一般第一步就是找一個溝通舒服的中介。中介的信息庫大多都是相通的,中介之間也是相互合作的,所以一般中介都不存在誰的房源多房源少的問題。溝通和服務是最重要的。把自己的購買要求詳細的告訴中介,比較關鍵的信息如預算和大致位置,最看重什麽如學區、小區環境、裝修、安靜、靠近地鐵、投資租金回報率、日後升值空間。越詳細越好,這樣中介可以幫您過濾掉您不需要的信息,不用帶您看您不喜歡的房産,從而節約您的時間。通常每個盤都有自己的特色之處,著重一些方面而不是兼顧所有,所以要有一定的取舍。確定好購房意向後,中介會約好時間看房。如果需要貸款的話,這個時候要聯系好銀行貸款,確定自己的貸款額度。遇到中意的房産談好價錢後下定金。簽署購買意願書。2周以後找律師執行購買合同,和銀行簽署貸款文件。2個月到3個月內付首付(或全款)完成購買。
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