1. 國 家 介 紹
新加坡，全稱爲新加坡共和國（Republic ofSingapore），是東南亞的一個島國， 新加坡市是新加坡政治、經濟、文化交彙地，有“花園城市”之稱，是世界上大型港口之一和重要的國際金融城市，新加坡是一個多元文化的移民國家，促進種族和諧是政府治國的根本政策，新加坡以穩定的政局、廉潔高效的政府而著稱，是全球國際化的國家之一。
新加坡社會穩定、環境優美，雖地處熱帶，但得益于其優美的綠化環境，生活極爲舒服，其人口組成華人約占七成比例，距離中國直飛便利，3-8小時飛行直達，衆多知名的明星也具有新加坡身份和在新加坡進行置業生活、度假。其優質的生活環境，也換來世界知名美譽，英國經濟學人智庫公布2015全球生活消費調查——新加坡連續兩年蟬聯世界十大消費成本城市榜首。
而在房産市場上，新加坡的組屋制度也是世界聞名的。居者有其屋的公屋計劃讓新加坡的房産市場發展十分穩健。
2. 投 資 環 境
8月16日，經濟學人智庫（The EIU）發布了2017年全球最宜居城市排行榜,墨爾本7連冠，亞洲方面東京大阪新加坡位列前三名。
全球宜居城市排名已有10年曆史，這項排名的主要依據包括基礎設施、文化和環境、教育、基建、醫療衛生及穩定性等。
能夠生活在宜居城市，一直是不少人的追求，由于投資增值、子女教育、環境宜居、社會福利、醫療養老優勢等原因，海外投資、移民、旅遊群體越來越多，海外置業也越來越火。
考慮到文化差異、經濟情況、生活習慣、環境適應等因素，亞太地區是中國人最適合購房置業的地方。其中，日本、新加坡皆位列“2016年最受國人關注的海外置業國家TOP10”。
3. 置 業 優 勢
持有成本低：無遺産稅、無增值稅、無資本收益稅，物業持有成本較低且分類清晰
租金收益高：國家空置率低，一般爲2%以內，空租期短，租金水平約4%
借貸條件好：海外置業符合條件者可借貸50%-70%,借貸利息約2%
投資風險低：彙率穩定，交易過程高效透明，期房項目按工期進度付款
生活環境優異：蟬聯亞洲宜居城市，非常適合資産增值和自住
4. 購 房 須 知
1
購買條件
外國客戶持有效出國護照，資金記錄良好，即可購買所有商業地産和私人公寓及聖 淘灣的有地海景別墅（外國客戶不可以購買政府組屋和除聖淘沙住宅區以外的有地 産業）
2
産權
99年，999年及永久産權
3
銷售面積
按照套內實用面積計算
4
付款政策
在獲得購買權時（預約費用）5%，簽訂正式購房合同之後8周內支付5-15%的款項，其余款項根據施工進度分10期支付。
5
房貸政策
若有穩定收入證明或資金證明，銀行可以給外國客戶貸款，貸款額度一般爲50%以內，永久居民貸款最高可達總房款的80%，貸款利息平均約爲每年2%，貸款年限爲65減去買家年齡。
中國身份客戶可借貸銀行有彙豐銀行、大華銀行、華僑銀行等。
5. 熱點區域介紹
新加坡熱點區域介紹
*以上按照套內銷售面積計算
*以上新幣兌人民幣金額按照1:4.82彙率預計，僅供參考。
*以上數據來源于新加坡網站，價格統計爲非有地住宅統計，即99年或999年産權物業，非永久性物業價格。
中新房産置業特點對比
以上政策自用投資略有不同，僅供參考
6. 鏈家海外置業流程（一手爲例）
STEP.1
確認購買條件、購房預算、貸款條件
房産均價爲7~10萬元人民幣/㎡不等（2017年8月7日彙率 1新幣≈4.9元人民幣），大衆市場上的公寓，2室戶型約爲90萬新幣起，3臥室戶型約爲110萬新幣起。
STEP.2
選定房號，交納5000元人民幣意向金
（完成合同簽署後可退）。
STEP.3
准備相關資料、選擇律師辦理合同簽署手續
（必須律師協助）
STEP.4
進行10%首期款項及律師費支付
STEP.5
交地時支付印花稅，余下款項按照工程進度支付
STEP.6
房屋交付（支付首付尾款或全款，房貸開始月供）
7. 交易稅費及持有成本
新加坡購房費用一覽
以上爲市場預估參考費用
1
律師費
新加坡購房必須使用持牌律師簽署房屋交易合同。一般律師費在簽署買賣合約時支 付，市場費用一般2500-3000新幣。
2
印花稅
包含買家印花稅(buyer stamp duty 縮寫BSD)和額外買家印花稅(additional buyer stamp duty 縮寫ABSD)。在新加坡買房，除了繳納3%的BSD，外國人買家還需要額外繳納15%的ABSD。但五個和新加坡有自貿協定的國家 (美國，瑞士，列支敦士登，冰島和挪威) 的公民購買新加坡住宅可豁免ABSD。印花稅需在簽署合約14日內繳納，如果交易在海外執行，繳納印花稅可延至30日內。
3
物業費（持有期間費用）
新加坡的房産稅實行一年一交。計算的方法是房屋年值的4%（自住）或10%（出租），年值的計算一般按照出租收益的80%計算。
8. 模擬置業案例
1
房屋基礎標准
總價：1,000,000加幣
套內面積：65㎡
房型：兩房兩衛
2
交付流程和費用及持有費用
交付流程和費用：
預定：5000元人民幣意向金
合同：准備資料並簽署合同
首付：20% 20萬新幣首付款
按10個節點支付房款（或房貸 剩余差額）。
（貸款70%，30年，擬年息2%計算）
持有期間收益及費用（每年）:
預計市場租金：4%每年，約3333新幣/月
約40000新幣/年
預計房貸月供： 2587新幣
年供：31044新幣
物業管理費：約3600新幣/年
物業稅：約4000新幣/年（按投資標准，租金10%計算）
3
預計收益
預計年度費用收入：40000新幣
預計年度費用支出：38644新幣（含月供）
基于較低的利率和穩定的租金，租金扣除後還略有盈余。
以上爲模擬計算案例，僅供參考
9.置業Q&A
Q:非新加坡籍人士能否購買新加坡物業？
可以。新加坡政府歡迎全世界的置業者到新加坡置業，新加坡的住宅分政府組屋和私宅兩種，外國人和永久居民均可以購買私宅。但是外國人不可以購買除聖淘沙住宅區以外的有地房産。
Q:買家不在新加坡當地，可以購買房産嗎？
買家不在當地也是可以買房的。可以通過兩種方式成功交易：
◆ 買家可通過律師准備授權書，由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理。
◆ 買家可通過律師或者房産中介，將法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後再寄送回新加坡自己指定的律師。
Q:買新加坡房産可以新加坡移民嗎？
目前在新加坡購買房産是一項置業行爲，但不能與移民挂鈎。不過如果房産作爲個人總資産的一部分，對于想得到新加坡的居留簽證是有一定幫助的。
Q:新加坡買房中介費怎麽算？
若是購買私人産業，中介費由賣家支付，即使買家需要一個代表自己利益的中介，也無需支付傭金。傭金將由賣家中介與買家中介分成。若是政府組屋，賣家需支付房價的2%，買家支付1%。政府不允許一個中介代表兩邊，以確保買賣雙方的中介能維護自己客戶的利益。
Q：新加坡有教育區房嗎？
有的。新加坡向所有6歲以上學生開放留學簽證申請。新加坡小學大約有200多所，大家指的名校一般就是其中排名前20名的小學。新加坡實行就近入學的原則，其中戶籍比校區更有優先權，優先的順序是新加坡公民、PR、外國人。校區房就是指小學1km範圍內的住宅，新加坡的校區房還是有升值潛力的，好的校區能夠有效保障房産在租房市場的巨大吸引力，以及穩健保障房産的自身價值。
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