新的好公寓又出來了~看看有沒有你心儀的吧！
上個月新加坡《海峽時報》報道，今年在新加坡核心區域買公寓的，超過30%是中國人！同時，中國人也成了新加坡公寓最大的海外買家群體！
因爲中國人買房的興趣高漲，新加坡的公寓市場也變得火爆。不過，萬事通對這個數據結果倒是不感到奇怪啦~畢竟新加坡一直以來都專注于埋頭發展，無論是教育、科技，還是金融、旅遊等，都比肩國際水平。 隨著來新加坡留學、工作、置業的中國人越來越多，“小紅點”當然會受到國人青睐。再加上不管世界局勢如何，新幣基本都保持堅挺，新加坡房價也比較穩定，在這裏買公寓投資或自住都很合適。
新加坡的奇迹樓盤
今天要重點介紹的，是一個奇迹樓盤。華人都喜歡住一手新房，屋齡新，設施好，設計貼近時代審美。但是有很多家庭，基于現實考慮的因素，綜合評價之後，最後還是買了二手房。其中有個很重要的因素，就是等候年限問題。新加坡的公寓新盤，也就是國內通常說的‘期房’，從發展商開盤銷售，到最後建成，通常需要四年的時間。 本身有房的家庭沒問題，可以等。但是還在租房的家庭，就很尴尬了。需要一邊支付貸款，一邊支付房租。而二手公寓的一大優勢，就是交易成功後，可以短期內搬入。因此，許多等不了的家庭，選擇的直接購買二手房。
其實，還有個辦法，可以魚與熊掌同時兼得。這個辦法就是——購買即將建成的期房。
本期蘿蔔點評，將重點推薦幾個即將于明年建成完工的新公寓樓盤。不必等候太久，即可入住新房。
Margaret Ville
樓盤簡介 地契 99年 預計完工 2020年第三季度或更早 樓盤總面積 4千800平米 總單位數 獨棟40層摩天高樓，307套公寓單位 周邊環境 第3郵區，紅山區。 樓盤關鍵詞 中高檔公寓項目 紅山區(Red Hill District)屬于新加坡南部次中心地帶，交通便利，靠近烏節路、市區CBD，濱海灣金融新區等核心區域，十分鍾車程都可以到達。 Margaret ville公寓位于紅山區瑪格烈通道，距離最近的女皇鎮地鐵站約600米，步行可到達。 
Margaret Ville采用獨棟超高樓設計，城市天際線盡收眼底。公寓提供酒店式禮賓服務，屋主生活後顧無憂。
下圖的經典三室一廳單位，面積85平米。30層以上的超高樓單位銷售價在170萬新幣上下。此外還有部分兩臥和四臥單位待售。 
Artra
樓盤簡介 地契 99年 預計完工 2020年第三季度或更早 樓盤總面積 8千400平米 總單位數 獨棟44層摩天高樓，400套公寓單位 周邊環境 第3郵區，紅山區。 樓盤關鍵詞 中高端公寓項目 同樣位于南部次中心地帶的Artra公寓，距離紅山地鐵站僅僅54米，真正的近在咫尺。 
從紅山出發的10分鍾交通圈，覆蓋了烏節路，金融CBD等重點區域，出行效率非常的高。 
公寓一樓店面屬于商業用途，將開設一個幼兒園，一個超市和16個零售店面。極大的方便業主們的日常生活。 3樓，24樓，以及頂樓等樓層，設計了超過30種精彩公寓設施，包括了網球場，各式花園，泳池，兒童遊樂場地，天際水力按摩池，天際健身房等等。 
下圖的優質兩臥+書房單位，面積829平方尺。35層以上超高樓單位的最新銷售價在170萬-176萬之間。此外還有少量三臥和五臥單位待售。 
Martin Modern （瑪庭豪苑）
樓盤簡介 地契 99年 預計完工 2020年第四季度或更早 樓盤總面積 1萬6千平米 總單位數 2棟30層摩天高樓，450套高級公寓 周邊環境 第9郵區，烏節路。 樓盤關鍵詞 大型豪華公寓項目 Martin Modern（瑪庭豪苑），位于新加坡黃金第9郵區內的River Valley高級住宅區，位置優越，鬧中取靜。 
大名鼎鼎的烏節路商業區，距離公寓比較近的是313@Somerset商場這一邊，步行15分鍾到達。開車過去，只需要3分鍾車程。 修建中的世界城地鐵站距離樓盤位置約470米，世界城購物中心(Great World City) 距離約500米。 
從瑪庭豪苑去市區CBD地帶，萊佛士(Rafffles)，政府大廈(City Hall)，丹戎巴葛 （Tanjong Pagar），都在2-3公裏距離，開車五分鍾車程內。 樓盤200米範圍內，有衆多的餐飲精品店可供選擇。傍晚沿著新加坡河散步過去，10分鍾可以到達著名的羅拔申碼頭，擁有衆多的餐廳，酒吧，遊船，還有迷人的夜景。 
1.6公頃的廣闊占地面積，八成會轉化成植物庭院，設計多達15個各有特色的園林，處處鳥語花香。 此外，小區還設計了50米泳池，網球場，寵物角落，私人會所等衆多精彩娛樂休閑設施。 
所有公寓單位都擁有寬敞的大客廳，以及3.2米的挑高空間。大戶型單位特有的客廳雙陽台設計，一個設計在客廳外，一個設置在飯廳旁，極大的增加了空間采光。
下圖的優質四臥大戶型單位，面積161平米（1733平方尺），私人電梯入戶，入門補妝間，主臥次臥雙套間設計，幹濕廚房分區，配備工人房。最新成交價在450萬-470萬新幣之間。此外還有部分兩臥和三臥單位待售。 
Centrium Square
樓盤簡介 地契 永久地契 預計完工 2020年第三季度或更早 樓盤總面積 6千300平米 總單位數 獨棟19層高樓一二層樓是商場，6-8樓是醫療中心，9-19層是143間辦公樓 周邊環境 市區近地鐵
樓盤關鍵詞 商業房産 Centrium Square，是位于繁華市區的一處商業寫字樓混合項目。 
具體地點在第8郵區，花拉公園地鐵站 (Farrer Park) 對面，僅僅200米距離。附近有大片區域屬于商業和酒店用途。 從花拉公園地鐵站出發，只需兩站地鐵到多美歌市區，三站地鐵直達政府大廈(City Hall)。5分鍾車程到烏節路和CBD，10分鍾車程到濱海灣金融新區。 
Centrium Square擁有少見的永久地契，占地約6300平米，發展商Tong Eng 集團，預計于2020年第三季度完工。整體設計如下圖。 
建好以後是下圖這個樣子。辦公樓內部挑高4.9米，寬敞大氣，提供足夠的空間個性化設計。 
辦公樓分布在9樓-19樓，總共143個單位，面積從53平米到94平米不等。 每層13間，基本格局可以參考下圖。每層設置8部電梯，其中2部貨運電梯。 
最小的辦公樓單位（570平方尺），最新成交價位在148萬新幣上下。最大的辦公樓單位（1012平方尺），最新成交價位在248-255萬新幣之間。
重點提醒注意購買商業單位和住宅單位的區別。1. 辦公樓買賣無需交納額外買家印花稅(ABSD) ！2. 銀行提供最高80%的貸款。貸款年限通常在15-20年之間。3. 個人買家需要交納消費稅（GST）。如果買家是GST注冊公司，可以申請退回這筆費用。消費稅額度目前是7%，未來會調高。 文末總結一下，本期蘿蔔點評文章，介紹了四個即將建成完工的新公寓/商業項目。• Margaret Ville （紅山區，中高端公寓）• Artra（紅山區，中高端公寓）• Martin Modern （烏節路，高端公寓）• Centrium Square （花拉公園，商業寫字樓）有疑問的讀者可以微信進一步咨詢。我們下期文章見！