導 讀 ( 文/ 中騰泰戰略整理 )
隨著“房子是用來住的，而不是用來炒的”房地産價值定位，現在國內的房地産産業正在緩慢‘退燒’；加之目前房地産行業確實有一些走下坡路的趨勢，讓一些投資者看不到投資的機會。那麽當國內房市如此不景氣的情況下，海外市場就不失爲一個好的投資渠道。投資海外地産的國人越來越多，而臨近國土、多居華僑的新加坡也就成了國人的重點關注區域了。
1月12日，王健林在會上要求：萬達商業必須于今年內完全剝離地産業務。
新加坡積極響應“一帶一路”倡議
新加坡應該是東盟成員國裏面最早，非常強烈的表示支持中國 “一帶一路”倡議，表現配合的一個國家。隨著中國“一帶一路”策略的發展開來，新加坡作爲一個毗鄰中國的重要國家，其各項社會經濟的發展也將得到相應的輻射。
其實談到新加坡要如何參與“一帶一路”，首先要認識到新加坡國土面積非常非常的小。一個北京市其實等同于23個新加坡， 新加坡的基礎建設已經十分完善，在“一帶一路”這個背景下，新加坡能夠進一步發揮出區域優勢，尤其是房地産優勢。 目前，新加坡國內以及中國地區的房地産開發商，紛紛前往新加坡投資。
“一帶一路”聯動新加坡房産發展
從“一帶一路”的發展來看，新加坡是泛亞鐵路的一個開始站點，也是各個企業進入東南亞市場的重要位置。根據中國商務部的統計數據來看，新加坡對中國的投資占“一帶一路”國家對華投資總額的85%，而中國對新加坡的投資則占據著中國對“一帶一路”國家投資總額的近三分之一。
這種現象表明，在“一帶一路”的背景下，人們所面臨的投資機會更多，給新加坡房地産信息提供了全面的傳播渠道。在“一帶一路”的背景下，新加坡的房地産投資也會加大。
新加坡地産市場監管到位，行業規範
在新加坡，對于房地産市場的監管力度是非常有力的。而且，政府對于房地産行業的管控也非常嚴。這也就意味著，房地産行業的質量是具有一定的保障的。
目前，新加坡房地産相關的法律法規保障制度基本完善。在實施房地産項目交易時，開發商需要建立一個托管賬戶，而這個賬戶裏面的金額，則只能在房地産項目的影響和開發中使用，這樣一來，買主的權益也就能夠得到充分的保障。
另外，政府還要求，所有的房地産開發商都必須按照協議好的時間來向買主收取款項。而且，在這一過程中，只有當規劃和營銷獲得了市區重建局的許可之後，開發商才能夠發售項目。
新加坡房價的上漲空間大
相比于其他土地遼闊的國家來說，新加坡的國土資源不是很豐富，而且土地資源也是十分有限的。近幾年來，政府在開始實行人口增長規劃，根據新加坡2013年人口政策白皮書計劃：預計在2020年前將人口增加至600萬，在2030年前增人口增進至650萬到690萬。
而根據2017年統計數據顯示，新加坡國內人口數量約爲561.2萬，可以看出新加坡人口增加計劃效果顯著。這也就意味著在人口總數不斷增長的背景下，房價增長的空間也會越來越大。
早在2013年，新加坡國內就已經吸引到了高達160億元的固定資産投資。而且，國內的基礎設施非常健全，生活環境也非常宜人。不管是政策，還是其他條件，都能夠吸引到很多的國際買家。[中騰泰戰略]
新加坡房屋租售比合理
根據目前新加坡房屋租賃市場數據來看，房屋租金的回報率是非常高的，年回報率大約在3-5%。也就是說，一套一百萬新幣的房屋年租金就大約爲4-5萬新幣。從這個角度來看，房屋出租的回報率要比其他國家高出很多。
圖：新加坡各地區租售比一覽
國際大環境的有效推動
新加坡國內的情況現階段房價最大的支撐因素就是目前所存在的負利率。歐美地區各個國家的利率依舊處在曆史低位，美國也多次出現量化寬松的政策。在這種背景下，大量的資金都開始流向國內的房地産行業，房價也因此出現上漲的趨勢。從2009年到現在，新加坡國內住宅房産的價格已經上漲了將近51%，這種現象也大大地激發了人們投資的欲望。
近幾年來，亞洲經濟已經開始在世界經濟上站穩腳跟，逐漸成爲了推動世界經濟增長的主要動力。對于東南亞國家來說，其房地産行業具有高資本價值、低利率等衆多優勢，也就吸引了衆多投資者的眼光。
與其他國家炒房盛行、房價驚人的情況相比，新加坡國內的房價市場卻比較平穩，房價的走勢也是呈現穩定的增長現象，房地産的利率也始終保持著比較低的水平，沒有多余的房價泡沫成分。
不得不說，目前新加坡的購房性價比非常高，不僅能夠買到高達99年的産權，而且教育條件、生活環境也非常良好。
隨著中國“一帶一路”的經濟發展，未來的新加坡將會在房産發展上和中國國內有著更爲緊密的合作；新加坡的各項發展，還將會得到進一步的提升。
總而言之，亞洲四小龍之一的新加坡，對于中國的很多無處尋求商機的投資商，將會是一片新天地。
房産的發展趨勢早就突破了國家的界限，開始趨于全球化，這種全球化不僅僅是開發商的全球化，也是投資者的全球化。隨著國內的投資機會逐漸減少，新加坡逐漸成爲國人房地産投資的熱點地區。
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