海天一色的升濤灣共管公寓，曾經是許多人夢幻中的理想家居，也一度被稱爲“有錢人的天堂”。但是，自2013年起，島上的樓價便節節敗退，至今已折損了幾乎半壁江山。
2013年升濤灣的共管公寓交易中位價曾經創下每平方英尺2950元的高點。但是過去半年來，升濤灣的共管公寓交易中位價只剩下每平方英尺約1513元。
實際上，一些共管公寓的成交價甚至跌至每平方英尺1200元、1300元的水平。像The Azure、升濤舫（Oceanfront）、翠珀灣（Turquoise）和泊甯軒（The Berth），都各有單位以這樣的價位成交。
例如：泊甯軒（The Berth）一間樓面達1615平方英尺的公寓，在去年9月以203萬元成交，尺價創下了1257元的低點。
升濤舫一間1216平方英尺的中型單位，則以168萬元賣出，尺價只有1381元。至于翠珀灣一間面積爲2777平方英尺的超大型單位，則以380萬元成交，尺價約1368元。
這種價位已經低于目前市面上許多郊區新推出的共管公寓項目。例如去年底銷售相當紅火的森濤苑（Forest Woods），平均尺價就高達1400元。
根據報道，這個位于實龍崗地鐵站附近的項目，三臥房式單位的價格從110萬元起跳，四臥房式單位的價格從165萬元起，其中一間頂層閣樓則以285萬元售出。
占地117公頃的升濤灣，分南北兩區，有近400個有地住宅和超過1700間公寓；其中外國居民占六成，本國人占四成。這個住宅區除了住宅單位，也建有酒店、餐館和小艇停泊港等。它還目前是新加坡唯一允許外國人購買有地房屋的地區。
升濤灣的首個共管公寓項目泊甯軒（The Berth）于2004年推出時，尺價只有850元。但是，島上的公寓價格卻在隨後三年迅速飙升，平均每年上漲32.5％。到了2007年至2012年五年期間，島上的樓價雖然繼續攀升，不過平均尺價漲幅放緩，每年只漲2.8％。
2013年至今 樓價下跌多達50％
從2013年起，島上的樓價便一路下滑，至今已經下跌40％、50％。在這段期間，市場偶爾有一兩個單位以超高價格成交，例如SC全球的超奢華項目Seven Palms，就曾經在2014年11月以2855萬元，即每平方英尺4131元賣出兩個共管公寓單位，去年4月又有一個Seven Palms單位以1578萬元，即每平方英尺3721元的尺價賣出。
不過，整個升濤灣的交易基本非常淡靜。業內人士指出，雖然升濤灣享有無敵海景，但住戶的日常生活卻面對不少問題，例如：餐飲和店鋪選擇少、買雜貨或找維修店難、島上也沒有學校供孩子上學。
近年來，升濤灣也發生了多起因公寓公共設施出現缺陷、屋主起訴發展商的事件，影響了升濤灣的買氣。再加上政府發展總藍圖勾勒出南部瀕水地區和濱海南地區等新發展地帶的海濱住宅區，一些買家也擔心，升濤灣未來可能面對更多的競爭。
不過，升濤灣熱帶度假風格是新加坡本島罕見的，再加上價格已經退讓一半，不少業內人士相信，現在已是進場的好時機。一旦經濟複蘇，吸引外國人回流，將有望帶動升濤灣的樓價回彈。
根據市區重建局數據，2008年完工的The Azure租金中位價約每平方英尺3.45元；2010年完工的升濤舫約3.73；2012年完工的Seascape約3.93元。