樓市探溫
傳統私宅熱點紅山區今年又將迎來一個新公寓項目。毗鄰紅山地鐵站的Artra預計在3月推出市場，屆時料將帶動周邊買氣。
Artra位于亞曆山大景（Alexandra View），在紅山地鐵站正後方，建有連通地鐵站的空中走道。公寓高43層，共有400個住宅單位，一層還有21個商業單位，包括超級市場和餐飲零售店面。房地産經紀網站顯示，農曆新年後，發展商會率先開放示範單位給超級貴賓（VVIP）預覽。
這幅99年地契的商住兩用地段，前年11月推出時共吸引10方競標，最終被香港上市公司遠東發展（Far East Consortium International）的子公司Tang Skyline以3億7688萬元標得，相當于容積率每平方英尺851元。
分析師當時預計，發展商得以至少1400元尺價推出銷售，才能收回成本。不過，紅山一帶的新私宅尺價大多在1600元左右，以新公寓優越的地理位置來看，1400元以上的尺價並不算高。
位于第3郵區的紅山區地處市區邊緣，距中央商業區不到10分鍾車程，也靠近烏節路。紅山地鐵站附近的亞曆山大水道（Alexandra Canal）一路連接的走道，也可以讓居民騎腳踏車直達中央商業區上班。
紅山地鐵站周邊的私宅項目，包括2006年推出的The Metropolitan、2009年推出的Ascentia Sky，以及2012年推出的盛峰（Echelon）。這幾個較早竣工的公寓，推出不久就銷售一空。The Metropolitan和Ascentia Sky目前的轉售尺價介于1300元至1600元。
這一區較新的私宅，是在政府實施總償債率（TDSR）房貸限制後推出，銷售情況好壞參半。
位于亞曆山大路（Alexandra Rd）附近查理士太子彎（Prince Charles Crescent）的Principal Garden，是這一帶除Artra以外的最新項目，共有663個單位。根據市區重建局數據，項目前年10月至今共推出450個單位，目前賣出近八成（352個），多數是小于800平方英尺的一房式和二房式小型單位。
另一個銷量超過八成的項目，則是亞曆山大路旁的Alex Residences，自2013年底推出以來已賣出281個單位，占已推出單位的85％。過去一年售出單位，大多是在20層以上的高層單位，尺價在2000元左右。
相比之下，在Principal Garden隔壁的嘉禦苑（The Crest），雖然是由日本名家伊東豐雄設計，但推出市場兩年半只賣出151個單位，占已推出單位的六成，還有109個單位待售，另有209個單位至今未推出。
毗鄰嘉禦苑的Mon Jervois也銷量平平，雖然僅有109個單位，但自2013年推出市場以來也只賣出67個單位，還有42個單位未售出。其中一個原因可能是單位面積偏大，普通三臥房式單位的價格介于300萬元至350萬元。