李蕙心 報道
零售短期租約需求近來提高，爲“快閃店”物色店面的中介公司透露，過去一年的需求增加高達五成。
隨著經濟持續低迷，經濟師預測，傳統零售業者可能會減少店面，加上越來越多網店業者開設實體店，因此快閃店（pop-up store）的需求接下來相信會更大。
近年來，多家商場偶爾會出現裝潢簡單的快閃店，它們有些沒有招牌，也可能在只營業幾個月。
這類租約從數星期至一年的快閃店近來增加不少，在裕冰坊（JCube）的J.Avenue專區營業的Be Crafty是其中一家。
老板魏基德（30歲）同妻子陳嘉雯（30歲）一年前租下店面，售賣手工賀卡並教導顧客制作盆景。魏基德告訴《聯合早報》，他們希望通過短期租約向市場探溫。
“店鋪原本裝有鈎子和一些基本設施，我們只花了5000元購置架子、桌椅、燈飾和裝飾，沒有裝修。”
由于投入的資本不高，魏基德坦言若生意失敗，蒙受的損失較小，而且可在短期內結束營業，不受長租約限制。
提供短期租店服務的中介公司發現，快閃店已成爲新的零售趨勢。
PopUp Angels公司創辦人陳猷霖說，過去一年的需求量增加約50％，雖然如此，但租金沒有明顯上升。“租金普遍上沒有上漲，因爲業主仍然面對店鋪空置的情況，須要更長時間才能找到長期租戶。”
他說，若以最受歡迎的烏節路店鋪爲例，短期租約的月租介于每平方尺15元至30元,這比長期租約高一兩成。
中介公司Pop Up Here的生意也呈上升趨勢，所處理的短期租約增加30％。
Invade公司過去一年的業績飙升，公司總裁張添豪說，租戶從每月一兩名增加到10名。
在地鐵站經營零售空間的SMRT企業，近來也接到許多短期租約的詢問。
SMRT産業部總經理陳揚波說，由于所管理的店鋪租用率高達98％，因此一些提出詢問的商家無法在理想的Xchange零售區或地鐵站找到空置的店鋪。公司會建議其他有空位的地點。
根據市區重建局的第三季房地産數據，全島零售店面租金比之前一季下跌1.5％，零售店空置率創下10年新高，達到8.4％。
面對不利形勢，原本較注重長期租戶的業主，如今也對短期租戶開放門戶。
Pop Up Here創辦人莊昭明說：“我們在2015年開業時，很多業主不明白快閃店的生意模式，現在他們比較理解也願意接受這類租戶。”
萊坊（Knight Frank）商鋪房産部執行董事兼主管譚笑鳳預測，零售店空置的情況會惡化，零售業者在擴充方面小心翼翼。她預測，到了今年第四季度，零售店空置率預計會介于8％和10％。
在經濟不景氣的時候，短期租約可能是商場業主的救星。
戴玉祥産業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：“從目前來看，我覺得這是解決零售空置情況的方法。但這也意味著，零售租金收入將會出現波動。”