凱德集團自2014年開始便加大開發綜合發展項目的力度，現有23個綜合發展項目遍布中國12個一線和二線城市，總建築面積共達620萬平方公尺。
李蕙心 上海報道
本地房地産商凱德集團（CapitaLand）在中國的綜合發展項目增至23個，是擁有最多綜合項目的外資發展商。接下來，集團將尋找更多優越地點開發新項目，未來還可能推出結合共享辦公空間、共享住宿空間和商場的綜合項目。
集團自2014年開始便加大開發綜合發展項目的力度，23個綜合發展項目遍布中國12個一線和二線城市，總建築面積共達620萬平方公尺。
上周五，深圳來福士廣場、杭州來福士廣場和上海長甯來福士廣場正式開幕。這些項目都設有商場和辦公樓，深圳和杭州的來福士廣場甚至還有服務公寓。
加上今年4月開幕的武漢凱德·西城（CapitaMall Westgate），以及將在今年下半年開業的上海凱德星貿（Capital Square) 和蘇州中心（Suzhou Center），凱德今年有六個綜合項目正式開門迎客，是最密集的一年。
《聯合早報》記者應凱德的邀請，上周參觀集團位于武漢、深圳、杭州和上海的新項目。
凱德集團總裁兼首席執行官林明彥昨早于上海舉行的媒體與分析師說明會上說，過去幾年集團較著重于完成未完工的發展項目，但隨著多個項目陸續落成，未完工的項目數量只占房地産投資項目總數的10％。因此，集團須要尋找更多地點開發新項目。
他說，公司去年設立來福士城中國發展基金，這是個與投資機構聯合成立的私募基金，專門在中國尋找投資良機。“我們希望今年內或明年初有好消息與大家分享。”
林明彥指出，綜合發展項目在集團的各個房地産業務中，表現最好。集團將探討如何把共享辦公空間和共享住宿空間，與商場結合起來，打造未來的綜合項目。
集團在中國的最大投資項目是重慶來福士城，耗資240億人民幣（約48億8000萬新元），這也是新加坡企業在中國的最大單筆投資。該項目預計明年下半年開業。
最近中國出台的房地産降溫措施讓不少發展商倍受打擊，但凱德集團中國區首席執行官羅臻毓指出，集團受到的影響不大。
“現有政策主要是限制住房價格和住宅單位數量，我們目前都能按計劃進行……我們每個項目的住宅單位數量不是很多，應該能達到今年的銷售目標。”
他說，集團將繼續把開發重點放在綜合發展項目，焦點依然是中國一線和二線城市。
鼓勵零售租戶推出新概念商店
網絡購物嚴重沖擊實體商店業績，本地最大商場經營者凱德商用（Capitaland Mall Asia）將鼓勵更多零售租戶推出新的概念商店，同時也采用多項科技如數據分析和人工智能，提升消費者的購物體驗。
凱德商用首席執行官廖茸桐昨天在說明會上指出，實體零售店仍有增長空間，尤其是近來有越來越多的網購商家開設實體店。
他說，凱德引進新概念商店，以吸引消費者上門，包括本月在獅城大廈開業的家居用品概念店。這是由日本家具商IDEE和家居用品商無印良品合開的商店，消費者能在店內感受到獨特的休閑體驗。
凱德旗下的商場也歡迎短期租戶設置“快閃店”（pop-up store），租約一般爲三至六個月。“商場每隔幾個月就能爲消費者提供不同的産品與服務，定期給消費者帶來新鮮感。”
商場也利用多項數據分析了解消費者需求和購物習慣，另外也與私人召車服務商Grab合作，爲往返商場的乘客提供特別優惠，鼓勵消費者到商場購物。
在中國，凱德的商場內有35％的空間租給餐飲業者，這比2004年多超過七成。
凱德集團總裁林明彥解釋，這是因爲當年的食品價格較低，餐飲業者一般上都無法支付高租金，但現在消費者願意花更多錢在外用餐，餐飲業者也更願意入駐商場。因此，商場增加餐飲空間，就能爲消費者提供更多用餐選擇。