全島零售租金得以抗跌，主要是因爲黃金購物區的零售空間供應有限，估計未來四年淨可出租店面只有約9萬平方英尺。除非發生不可預期的經濟震蕩，烏節路和史各士路一帶的租金今年預計可保持平穩。
呂愛麗 陳愛薇 報道
去年全島零售租金同比滑落4.2％，但因爲有烏節路和史各士路（Orchard／Scotts Road）一帶租金支撐，跌幅較前年的5.7％來得小。
戴玉祥産業咨詢公司（Edmund Tie Company）公布的數據顯示，去年全島零售店面的平均月租同比下跌4.2％至約每平方英尺29.25元。烏節路和史各士路去年上半年的月租同比滑落2.2％，下半年則得以維持在每平方英尺37.20元。
租金得以抗跌，主要因爲黃金購物區的零售空間供應有限，估計未來四年淨可出租店面（NLA）只有約9萬平方英尺。烏節路和史各士路的需求強勁，尤其是面向大街的單位，從近期進駐的旗艦店和新品牌可見一斑。
除非發生不可預期的經濟震蕩，烏節路和史各士路一帶的租金今年預計可保持平穩。去年第三季烏節路和史各士路的淨吸納量（net absorption）約11萬2000平方英尺，扭轉前一季的負9萬9000平方英尺。
萊坊（Knight Frank）的報告則顯示，全島黃金地區的平均毛月租，去年第四季同比跌2.0％至每平方英尺30.93元，環比跌0.7％，主要因爲全球和新加坡經濟表現疲弱，削弱消費者的購買力，零售商的擴充計劃也顯得更謹慎。
烏節路一帶黃金地區第四季的平均毛月租爲34.99元，同比跌0.7％，環比跌0.2％，跌幅比其他地區小。
市區以外方面的表現，戴玉祥産業數據顯示，第四季租金有所回穩。去年首三季月租累積跌幅達3.5％，第四季爲每平方英尺30.60元，和前一季持平。今年市區以外的租金跌幅會比去年來得小，因爲接下來購物商場的承諾租用率相當理想。去年第三季的淨吸納量達到31萬4000平方英尺，是近兩年來最高。
萊坊的數據則顯示，市區以外第四季的毛月租爲每平方英尺29元，同比跌3.3％，環比跌1.8％，跌幅是所有地區當中最大的。
隨著市區以外購物中心的供應量明顯增加，管理和信譽良好的購物中心，與地點較差和管理欠佳的購物中心，兩者之間的整體表現和租金的差距擴大。
分析師對前景看法不一
展望今年前景，萊坊認爲無論對零售商或業主來說，都會是顛簸的一年。中央地區今年第四季的平均租金，同比跌幅預料介于5％至8％，黃金地區同比跌幅則多達3％。
租用率方面去年首三季平均維持在92.2％以上水平，今年預料會介于90％至92％，主要考慮到今年會有多達200萬平方英尺的總建築樓面（GFA）竣工，零售商在環球前景不明朗的情況下，對業務部署仍步步爲營。
戴玉祥産業則認爲，今年全島平均零售租金的幅度會縮小。研究部東南亞區域主管李乃佳表示，未來商場會成爲一個更全面功能的中心，消費者可把它當作所購買貨品的領取點；零售商則把它當作展示場所，然後提供送貨上門服務。零售租金不只是反映地點，也包括商場所能帶來的購物體驗。
萊坊也點出今年的三大零售趨勢。第一、零售商必需更“智能”地滿足消費者的預期，如提供更全面的免接觸付款方式，以提高購物者的體驗。
第二是提供全渠道零售，不只是零售商需努力，商場業者也可協助零售商提供多重渠道策略，如2019年重新推出的“福南”（前福南數碼生活廣場，Funan DigitaLife Mall），會結合線上和線下零售消費模式，設立取貨通道服務（drive through）。通過改善流程，零售商也可更好控制人力和零售空間成本。
第三是重新定義零售空間，提供線上購物所無法給予的體驗，包括更個人化的産品和服務概念，如餐飲業者GastroSmiths和休閑家具業者HomesToLife的結合。