萬事通說
目前市場上提供延遲付款的一手公寓現房大盤點~~
延遲付款計劃(Deferred Payment Scheme)，簡稱DPS，是新加坡樓市常見的一種付款方式。
具體來說，買家看中了一處房産，如果發展商同意采用延遲付款計劃，在規定期限內（通常是一到兩年）：
買家只需要支付首付，就可以即刻拿鑰匙入住。
約定的期限內，零付款。無月供。
期限之後，開始正常辦理貸款，開始月供。
與普通付款流程相比較，延遲付款計劃(DPS)對買家現金流的壓力顯著降低。
因爲新加坡的政策限制，所有正在建造中的期盤，都受到《房屋發展商條例》管制，采取標准買賣協議和漸進式付款流程，不允許采用延遲付款。
只有已經建好的現房樓盤，發展商向有關當局提出申請，並獲得批准的情況下，才可以采用延遲付款。
政策方面是非常明確的。
今天這篇蘿蔔點評文章，我會詳細介紹目前市場上提供延遲付款計劃的幾個公寓項目，都是地點優越的中高端以上定位樓盤。
- 第1郵區：Marina One Residences（濱海灣金融新區）
- 第1郵區：V on Shenton （珊頓道金融區）
- 第3郵區：The Crest （紅山區）
- 第4郵區：Corals at Keppel Bay （南部濱海）
- 第7郵區：South Beach Residences (核心市區)
Marina One Residences（濱海盛景豪苑）
位于南部濱海灣金融區中心的Marina One Residences樓盤，一邊是鱗次栉比的金融機構總部高樓；另一邊是金沙酒店，新加坡摩天輪，濱海藝術中心，濱海灣花園等一系列著名的地標性景點。
Marina One Residences的具體位置毗鄰MBFC金融大樓，正對著濱海灣入海口，陽台可以直接欣賞濱海灣夜景。
交通方面，樓盤位于三條地鐵線的交彙處，直接連通濱海灣地鐵站，市中心地鐵站， 以及修建中的珊頓道地鐵站。
擁有99年地契的Marina One Residences，是Marina One商住巨型項目的住宅樓部分，整體建築面積超過360萬平方英尺。
整個項目包括了兩棟30層高的甲級辦公樓盤，超過14萬英尺面積的大型零售餐飲店區，兩棟摩天高級公寓樓，以及位于高樓建築中央，超過6000平米面積的綠蔭公園。
整體設計完美诠釋了新加坡【花園中的城市】生態系統模式。
濱海盛景豪苑住宅部分，占地2萬6千平米，由34層高的兩棟摩天公寓樓連接而成，總共1042個豪華公寓單位，于2017年建成。
全部單位采用大面積設計，居住空間寬敞舒適。
所有戶型方正通透。兩臥，三臥，四臥的全部單位私人電梯入戶。高樓海景。
公寓設計興建了奧林匹克尺寸泳池，占地200平米的大型健身房，休憩花園，私人會所等多種精彩設施。
下圖的優質兩臥+書房戶型，面積106平米，私人電梯入戶，主臥步入式衣帽間。
最新成交價在260萬新幣上下。
發展商提供一年延遲付款計劃：
- 首付30%，繳納印花稅，即可交房。
- 12個月後，支付剩余70%尾款。
V on Shenton
位于珊頓道金融區中心的V on Shenton高端公寓項目，周圍高樓林立，矗立著衆多公司總部大樓和金融機構，走過兩條街是市區最著名的美食中心老巴刹。
公寓距離丹戎巴葛地鐵站約370米，市區地鐵站約390米，濱海灣地鐵站約600米。
修建中的珊頓道地鐵站就在公寓隔壁。
V on Shenton屬于商住綜合項目，整體興建一棟24層的商業辦公樓和一棟53層的住宅樓，其中宅樓高達237米。
樓盤擁有99年地契，占地面積6700余平米，于2017年完工，總共設計510個豪華公寓單位。
V on Shenton的設計主打現代派自然風格。六邊形的基礎形狀，一系列的空中花園設計，形成了郁郁蔥蔥的綠色空間。
住宅樓的8樓，24樓，34樓和35樓提供多種休閑設施和天際花園，濱海風景一覽無遺。
下圖的兩臥+書房單位，面積113平米（1216平方尺）。
40樓以上超高樓單位最近成交價在250萬-270萬新幣之間。
發展商提供兩種不同的一年延遲付款計劃：
第一種：
- 首付8%，繳納印花稅，即可交房。
- 12個月後，支付剩余92%尾款。
第二種：
- 首付20%，即可交房。
- 12個月後，繳納印花稅，支付剩余80%尾款。
The Crest
位于南部紅山區的The Crest公寓樓盤 ，距離紅山地鐵站500米左右。
The Crest屬于市場中高端樓盤，位于次中心地帶，距離烏節路僅僅3公裏，市區CBD金融區僅僅5公裏，交通便利。
這座設計優美獨特的大型樓盤，占地約2萬4千平米，99年地契，總共469個公寓單位，于2017年建成完工。
樓盤由日本知名設計師、普立茲克建築獎得主伊東豐雄設計。公寓設計了三棟23層的高樓建築，以及四棟5層的別墅小樓 ，整體造型是伸展綻放的生命之樹，非常獨特。
下圖的優質三臥+工人房戶型，面積114平米，私人電梯入戶。
最近成交價在250萬新幣上下。
發展商提供兩年延遲付款計劃：
- 首付7%，繳納印花稅，即可交房。
- 12個月後，支付8%。
- 12個月後，支付剩余85%尾款。
Corals at Keppel Bay（吉寶灣麗珊景）
位于新加坡南部濱海的Corals at Keppel Bay高端公寓， 距離港灣地鐵站和VivoCity大型購物中心約560米。
順著Vivo City的步道，可以直接走進本地著名的聖淘沙島。
開車到CBD中央商務區域，只需5分鍾車程。出門就是海邊，周末空閑時，可以揚帆出海。
這裏需要重點提一句：Corals at Keppel Bay公寓的位置，正好位于新加坡政府剛剛宣布、未來即將重點發展的南部瀕水區域範圍內，未來發展前景可期。
參考下圖星號標記地點。
Corals at Keppel Bay屬于大型濱海豪華公寓樓盤，占地達3萬8千平米，擁有99年地契，設計興建11棟小高層建築，總計366個高級公寓單位，于2016年建成完工。
項目整體采用富有現代感的流線設計，3米的室內挑高，爲住戶提供豪華舒適的居住空間。
下圖的優質兩臥+儲藏室戶型，面積83平米。
最新成交價在180萬-190萬新幣上下。
發展商提供兩年延遲付款計劃：
- 首付20%，繳納印花稅，即可交房。
- 24個月後，支付80%尾款。
South Beach Residences（風華南岸府）
坐落于新加坡核心市區的South Beach Residences高端公寓樓盤，無論是地點還是設計，都是新加坡樓市的豪宅配置。
樓盤內開設步行通道，直接連通濱海中心地鐵站(Esplanade MRT) 和政府大廈地鐵站(City Hall MRT) 兩個地鐵站。
新加坡著名的大型購物中心：擁有財富噴泉的新達城(Suntec City Mall)，距離South Beach Residences樓盤僅200米。
萊佛士城高級購物中心(Raffles City Mall)，距離樓盤僅250米。
新加坡的兩大地標景點：濱海灣金沙和濱海灣花園，距離樓盤不到2公裏。
包括維多利亞劇院，美術館，亞洲文明博物館，濱海藝術中心劇院在內的衆多文化藝術設施，分布在住家一公裏生活圈內。
擁有99年地契的South Beach Residences屬于大型商住綜合項目，占地約3萬5千平米，設計興建一棟45層高的摩天高樓建築，總共190個公寓單位，于2016年12月建成。
其中底樓到21樓部分是酒店，22樓到45樓部分是高級住宅公寓，全部單位采用舒適大戶型設計。
JW萬豪酒店開設在樓下。酒店內的5間餐廳，酒吧，高級水療中心等設施，向風華南岸府的住戶開放。
公寓業主足不出戶，可以盡享設施，放松心情。
公寓內配備專屬的禮賓服務人員，全天候提供私人化的禮賓服務，一站式解決住戶生活上的後顧之憂。
下圖的優質兩臥+儲藏室戶型，面積122平米。
最新成交價在400萬-425萬新幣之間。
發展商提供兩年延遲付款計劃：
- 首付30%，即可交房。
- 24個月後，繳納印花稅，支付70%尾款。
文章的最後總結一下：
今天介紹了五處提供延遲付款的一手現房樓盤，四處位于核心中央區，一處位于南部次中心地帶。
- 第1郵區：Marina One Residences（濱海灣金融新區，12個月延遲付款）
- 第1郵區：V on Shenton （珊頓道金融區，12個月延遲付款）
- 第3郵區：The Crest （紅山區，24個月延遲付款）
- 第4郵區：Corals at Keppel Bay （南部濱海，24個月延遲付款）
- 第7郵區：South Beach Residences (核心市區，24個月延遲付款)
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我們下期見！
新加坡萬事通房産專欄作者
彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。
現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。
在新加坡做中介，因爲行業的關系，獎狀獎杯頭銜一定是一堆的。這不是我的興趣所在。我最開心的時刻是客戶找到合意的房子。這也是爲什麽我常常會缺席各種頒獎典禮，但絕不會和客戶喝茶遲到。
國內客戶常見問題如 1）買房從哪裏著手；2）國內的資金如何來新加坡；3）選擇標准的設立和流程；等等，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。
希望我的客戶越來越少，朋友越來越多！
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