新加坡(EDGEPROP)——今年，隨著政府土地出售(GLS)計劃出售的幾處開發用地和商業建築的易手，美芝路-武吉士區的改造可能會加速。
密陀路(Middle Road)地塊將被開發成375套單位的The M，將在2020年的某個時間推出(圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
兩個已售的GLS地塊——其中一個由永泰控股在4月份以$4.92億的價格獲得的密陀路地塊， 另一個由新加坡國浩置地在9月份以$8.002億獲得的陳桂蘭街(Tan Quee Lan Street)地塊 ——達近$13億,即在美芝路-武吉士區全年交易的約總投資超過$39億的三分之一。
該地區其余三分之二的投資銷售是轉售商業建築，其中包括以5.475億向Village Prop出售白沙浮廣場辦公樓 （ Bugis Junction Towers ）。Village Prop是美國基金經理Angelo Gordon與總部位于新加坡的投資集團TCRE Partners成立的合資企業，由Tower Capital Asia創始人Danny Koh和楊氏家族控股的Y Developments公司共同擁有。這筆交易是由高緯物業(Cushman & Wakefield) 在10月初撮合的。
10月底，這家擁有342間客房的五星級酒店——新加坡安達仕（Andaz Singapore）—— 被出售給了總部位于新加坡的私有地産集團海峽實業 (Hoi Hup Realty) 。新加坡安達仕酒店位于擁有39層樓的雙景坊大樓（Duo Tower）的頂層15層。
這棟20層的辦公大樓位于雙景坊大樓和零售空間DUO Galleria的下半部分，以$15.8億的價格賣給了安聯地産和Gaw Capital，是新加坡最大的單筆辦公樓交易(圖片:M+S)。
今年7月，總部位于慕尼黑的保險集團安聯地産(Allianz Real Estate)和香港私募股權公司Gaw Capital以60:40的價格，以15.8億的價格，買下了位于DUO Tower和DUO Galleria零售平台下半部分的20層辦公大樓。這被認爲是今年最大的單筆辦公樓交易。
高緯物業(Cushman & Wakefield)的資本市場執行董事Shaun Poh表示:“機構投資者和開發商的興趣部分源于美芝路-武吉士區的轉型，也有部分源于市場上CBD核心地段匮乏的辦公樓庫存。”
新的綜合發展浪潮
美芝路-武吉士區傳統上更像是一個商業區，主要有辦公樓、購物中心和酒店。
該地區最重要的新住宅開發項目之一，是由新加坡淡馬錫控股(Temasek Holdings)與馬來西亞國庫控股(Khazanah Nasional)合資成立的M+S聯合開發的雙景坊（Duo）綜合開發項目，該項目有660套單位。雙景嶺（DUO Residences）于2013年8月推出，2017年竣工，現已全部售出，根據截至2019年12月18日的備案銷售，平均交易價格爲每平方英尺$2,042。
國浩時代城（Guoco Midtown）綜合發展項目地塊及鄰近的邵氏大廈（Shaw Tower）將會重新開發。（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)）
即將進行的一項綜合發展項目是國浩時代城，位于美芝路和梧槽路（Rochor Road）的拐角處，那裏的建設已在進行中。新加坡國浩置地在2017年以$16億的價格購買了這塊99年租賃期的土地，打算建設一個混合發展項目，包括77萬平方英尺的辦公空間、219套住宅、以及3萬平方英尺的零售和娛樂空間。
國浩置地買下了馬路對面的陳桂蘭街上的一處住宅用地，打算修建一條通往國浩時代城的地下通道。這將增加它的可達性，即到達武吉士換乘地鐵站，以及沿南海灘的濱海中心地鐵站，和長廊地鐵站，以及通過新達城 （Suntec City）的政府大廈換乘地鐵站。
國浩時代城和陳桂蘭街的新地段的總土地面積爲3.2公頃(約344,445平方英尺)，總建築面積爲150萬平方英尺，總發展價值約爲$35億元。
位于陳桂蘭街的地塊以$8.02億的價格被國浩置地買下，國浩置地計劃將其地下部分與美芝路對面的國浩時代城連接起來。
新加坡國浩置地的董事總經理Cheng Hsing Yao表示:“我們現在就像是美芝路-武吉士區的開發大師。”他說:“將兩個地點整合，可提供更多與地鐵站連接的公共空間。”我們想成爲美芝路地區的中心，就像今天丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）成爲丹戎巴葛地區的中心一樣。”
豪華住宅——價格接近每平方英尺$4,000
國浩時代城的住宅部分有由219套單位組成的濱海名彙(Midtown Bay)，它于10月的第一個周末推出。截至12月18日，約有53套公寓以略低于每平方英尺$3,000的均價售出。位于第24層面積484平方英尺的公寓以$188萬的價格成交，創下了每平方英尺$3,804的最高價格。
國浩時代城的馬路對面，離陳桂蘭街只有一條街，就是位于密陀路的The M，這是永泰控股即將推出的擁有375套的住宅項目。The M計劃于明年某個時候推出。
由219個單位組成的中城灣是國貨中城的住宅樓，于10月初投入使用，價格一度達到每平方英尺$3804(圖:國貨和新加坡)。
然而，美芝路-武吉士區的複興早在2019年之前就開始了。仲量聯行的租賃業務主管Chris Archibold表示，該項目始于十多年前，當時政府于2007年首次出售了一塊白色地塊，這塊地塊後來被開發爲南灘綜合開發項目(South Beach integrated development)。2010年，新加坡和馬來西亞進行了曆史性的土地交換，促成了雙景坊的發展。第三件事是兩年前爲即將到來的國浩時代城出售GLS地塊。他表示:“這三個關鍵的綜合開發項目對該地區産生了巨大影響。”
這三個綜合開發項目的總面積爲184萬平方英尺，包括A級辦公樓、兩家共擁有976間客房的五星級酒店和1,069套在飛地裏的新住宅。
鳥瞰圖: 美芝路-武吉士區，最近的商業交易和即將到來的發展將塑造城市的未來天際線(圖片:國浩置地/信息圖:EdgeProp, JLL)
南灘由城市發展有限公司(CDL)和馬來西亞IOI集團聯合開發。其中一座大廈擁有約50萬平方英尺的A級辦公樓，另一座大廈擁有634間客房的JW萬豪豪華酒店(JW Marriott luxury hotel)和風華南岸府(South Beach Residences)。
由190套單位組成的風華南岸府位于大樓的第23層至第45層之間，于2015年竣工，並于2018年9月推出。許多高層單位可以俯瞰大海和濱海灣的景色，在有些單位可以欣賞到F1賽車場建築和發車格柵的開闊視野。
風華南岸府于2018年9月推出，恰逢新加坡大獎賽(Singapore Grand Prix)，許多項目都被富有的國際投資者搶購一空，尤其是來自中國的投資者。截至12月16日，共售出119套。成交價最高的是最大的三層複式頂層公寓，面積6,728平方英尺，售價達$2,600萬(每平方英尺$3,865)。
南灘(South Beach)是Facebook、Expedia和荷蘭拉博銀行(Rabobank)等主要辦公場所的租戶;自2018年9月推出以來，風華南岸府的190套公寓中已有119套售出[圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore]
跨國公司和科技公司紛紛前來落戶
隨著隔壁的國浩時代城拔地而起，上世紀70年代遺留下來的邵氏大廈也將被拆除，重新開發爲一座35層的新辦公大樓。當2024年竣工時，它將通過架空人行天橋連接國浩時代城和南灘綜合開發項目。
附近是另一個綜合開發項目新達城。它于1997年竣工，擁有五座辦公大樓、一個面積88萬平方英尺的購物中心(是新加坡最大的購物中心之一)和新達國際會展中心。
除了新達城，還有僑福廣場（Parkview Square），它是一座被稱爲“高譚市”的24層辦公大樓。僑福廣場由香港僑福發展有限公司(Chyaw Fwu Development) 開發和擁有。
新達城辦公大樓及新達城會議展覽中心(圖片: : Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
這裏還有新門廣場（The Gateway），是兩座尖利的辦公大樓，由IM Pei設計，于1990年完工。沿美芝路下是康福集團（Hong Fok Corp）開發的The Concourse，已于1994年落成。
仲量聯行的Archibold表示:“甚至在上世紀90年代之前，美芝路就一直帶有商業元素。”
仲量聯行表示，美芝路附近新建的A級辦公樓吸引了來自不同行業的跨國公司，例如德國化工企業巴斯夫(BASF)、美國醫療設備公司艾博特實驗室(Abbot Labs)和萬事達(Mastercard)。
被吸引到美芝路社區的科技公司包括CRM(客戶關系管理)軟件公司Salesforce;在線支付公司PayPal;在線旅遊巨頭Expedia。
WeWork在美芝路的美芝中心開設了旗艦店，同時也是新達城的主要租戶(圖片:WeWork)。
初創企業和中型企業也被吸引到美芝路區，占據了新的共享辦公空間，比如WeWork，該公司于2017年底在美芝路開設了旗艦的WeWork美芝中心。社交媒體巨頭Facebook搬到了南海灘，且在2015年占據了7萬平方英尺的地盤。它擴張得如此之快，如今在濱海灣的濱海盛景(Marina One)又多占了26萬平方英尺。
千禧一代的吸引力
國浩置地的Cheng表示，吸引這些跨國公司和不斷增長的科技公司的是美芝路-武吉士區新舊建築的混合。一排排的老式店屋坐落在嶄新的綜合開發項目旁邊，旁邊是A級辦公樓。傳統的餐館，比如在美芝路上供應軟加央面包的YY Kafei Dian，與潮人共存，比如哈芝巷的I AM cafe供應一英尺長的彩虹蛋糕。
“除了便利設施，這個地區有很好的氛圍，可以通過公共運輸到達，”Cheng說。“這就是爲什麽我認爲美芝路-武吉士區將成爲新加坡的新技術和創新中心。”
考慮到千禧一代的勞動力，國浩置地正在開發時代城中心（Midtown Hub），有六層靈活性工作空間和活動空間，供公司在國浩時代城舉行市政廳會議、集思會和網絡活動。Cheng補充道，國浩置地還希望複制周邊的公共空間，使其更有利于人們的交往。
國浩時代城和新邵氏大廈的加入 “無疑會在環境和活力方面給這個地區帶來巨大的變化”，仲量聯行的Archibold說。