吳協龍 報道
建屋發展局昨天推出實龍崗上段比達達利一幅商住兩用地段供競標，最多可興建825個私宅單位，是今年上半年政府推出的五幅正選名單地段中面積最大的。房地産分析師預測，這幅地段可能吸引超過10家發展商競標，標價可高達容積率每平方英尺900元。
這幅地段位于兀裏（Woodleigh）地鐵站旁，是比達達利組屋區（Bidadari Estate）發展的一部分。它屬99年地契，占地面積爲2萬5440.8平方公尺，可建築面積爲8萬9043平方公尺，建築最高可建至海拔64公尺（約20層樓）。
根據建屋局的招標文件，這個綜合項目也將結合民衆俱樂部和鄰裏警局設施；可建築商店和餐飲樓面最多爲1萬5000平方公尺。
這幅地段原定去年底推出，但當局延至今年第一季推出，以便最後確定該地段的發展和規劃要求。
由于地段位于政府致力發展的比達達利區，因此深受市場關注。多名分析師指出，該地段將引發多方發展商出手爭奪，競標結果預料十分激烈。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說，地段靠近兀裏地鐵站，而且是該區唯一的商住兩用地段，預料參與競標的發展商介于八至16家，最高競標價介于容積率每平方英尺710元和750元。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝認爲，料可吸引七至10家發展商競標，競標價介于容積率每平方英尺800元和900元。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，這幅地段地點適中，附近居民日後都會光顧這地段所發展的商場。他預計參與競標的發展商將有八至11家，私宅項目售價介于每平方英尺1450元至1550元。
比達達利區占地約93公頃，相當于大巴窯的五分之一，可建約1萬1000個住宅單位，其中90％是組屋，其余是私宅。
對面地段料5月推出
值得一提的是，這幅地段的正對面，也有另一幅政府售地計劃（GLS）私宅地段。這幅位于兀裏巷（Woodleigh Lane）的地段預計于5月推出，可興建735個私宅單位。
由于兩幅地段非常靠近，有分析師認爲如果由同一個發展商標得，就能將兩幅地段結合起來發展，不但能壓低成本，還能提高建築效率。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，大多數參與競標的發展商將同時競標這兩幅地段，不過最終能否如願則是個未知數。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋則有不同看法，認爲兩幅地段的面積都相當大，由同一個發展商標得，可能面臨過度集中風險（concentration risk）。
實龍崗上段地段的競標截止日期爲6月13日中午12時。
阿裕尼路上段本周日永久改道 刊第9頁