吳協龍 報道
建屋發展局昨天推出實龍崗上段比達達利一幅商住兩用地段供競標,最多可興建825個私宅單位,是今年上半年政府推出的五幅正選名單地段中面積最大的。房地産分析師預測,這幅地段可能吸引超過10家發展商競標,標價可高達容積率每平方英尺900元。
這幅地段位于兀裏(Woodleigh)地鐵站旁,是比達達利組屋區(Bidadari Estate)發展的一部分。它屬99年地契,占地面積爲2萬5440.8平方公尺,可建築面積爲8萬9043平方公尺,建築最高可建至海拔64公尺(約20層樓)。
根據建屋局的招標文件,這個綜合項目也將結合民衆俱樂部和鄰裏警局設施;可建築商店和餐飲樓面最多爲1萬5000平方公尺。
這幅地段原定去年底推出,但當局延至今年第一季推出,以便最後確定該地段的發展和規劃要求。
由于地段位于政府致力發展的比達達利區,因此深受市場關注。多名分析師指出,該地段將引發多方發展商出手爭奪,競標結果預料十分激烈。
欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說,地段靠近兀裏地鐵站,而且是該區唯一的商住兩用地段,預料參與競標的發展商介于八至16家,最高競標價介于容積率每平方英尺710元和750元。
仲量聯行(JLL)研究與咨詢部新加坡董事王德輝認爲,料可吸引七至10家發展商競標,競標價介于容積率每平方英尺800元和900元。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出,這幅地段地點適中,附近居民日後都會光顧這地段所發展的商場。他預計參與競標的發展商將有八至11家,私宅項目售價介于每平方英尺1450元至1550元。
比達達利區占地約93公頃,相當于大巴窯的五分之一,可建約1萬1000個住宅單位,其中90%是組屋,其余是私宅。
對面地段料5月推出
值得一提的是,這幅地段的正對面,也有另一幅政府售地計劃(GLS)私宅地段。這幅位于兀裏巷(Woodleigh Lane)的地段預計于5月推出,可興建735個私宅單位。
由于兩幅地段非常靠近,有分析師認爲如果由同一個發展商標得,就能將兩幅地段結合起來發展,不但能壓低成本,還能提高建築效率。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲,大多數參與競標的發展商將同時競標這兩幅地段,不過最終能否如願則是個未知數。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋則有不同看法,認爲兩幅地段的面積都相當大,由同一個發展商標得,可能面臨過度集中風險(concentration risk)。
實龍崗上段地段的競標截止日期爲6月13日中午12時。
阿裕尼路上段本周日永久改道 刊第9頁