政府將通過主要發展商（master developer）模式，在甘榜武吉士（Kampong Bugis）推出多達4000個私宅單位的龐大地段，這預料會給加冷地區注入生氣，刺激該地區的私宅市場。
分析師認爲，甘榜武吉士地段會吸引六至十方發展商競標，包括實力雄厚的外國發展商。這地區私宅價格也會相對昂貴，尺價將超過2000元，比加冷地區目前平均價格高出三成以上。
多家發展商受訪時對甘榜武吉士表示濃厚興趣，考慮爭取這龐大規模的規劃與發展項目。
國浩房地産（GuocoLand）（新加坡）董事經理鄭馨堯接受《聯合早報》采訪時說：“我們有興趣參與這項目，而且通過主要發展商模式，我們能靈活地利用土地，帶來更多具創意的規劃和發展點子。”
但他強調，必須待有關當局提供甘榜武吉士規劃參數及投標要求、探討了商業可行性後，才會考慮是否參與該項目的競標。
澳大利亞房地産公司聯實（Lendlease）亞洲首席執行長托尼·隆巴爾多（Tony Lombardo）也期待政府提供更多關于甘榜武吉士地段詳情。
聯實參與過許多城市規劃項目，包括目前在我國發展價值32億元的霸型綜合項目“巴耶利峇中心”（Paya Lebar Quarter）。
凱德集團、城市發展、星獅地産和華業集團等房地産公司較早前受訪時，也表示有興趣參與甘榜武吉士般這類大範圍地段競標。
國家發展部長黃循財前天在國會撥款委員會辯論該部門開支預算時，宣布甘榜武吉士將采取主要發展商模式，交由一個發展商負責整個地區的規劃與發展工作。
甘榜武吉士位于加冷路、加冷河和哥羅福街（Crawford Street）之間，占地17.4公頃。它主要會作爲私人住宅用途，估計興建多達4000個住宅單位，相當于八至10個中規模私宅項目。該地區也涵蓋一些現有發展項目，以及商業和社區設施。
由于政府近年減少售地，許多發展商土地庫存告急，甘榜武吉士所帶來的龐大地段，可緩解發展商土地庫存問題，進而取得巨大商機。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳預測，甘榜武吉士會吸引五至六方參與競標，其中可能有來自中國的大型發展商，競標過程也會很激烈。他說：“發展商現在很難有機會遇到這般規模的發展項目。”
他也相信，甘榜武吉士項目會給加冷、武吉士以至巴耶利峇地區注入生氣，推動這些地區的私宅價格上漲。
李乃佳說：“加冷地區私宅不算便宜，介于尺價1300元和1800元。甘榜武吉士作爲特別發展項目，尺價預料更高，應會超過2000元。”
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋說，甘榜武吉士靠近市區，面向加冷河，外加政府要求發展商把這地區打造成活躍通勤和減少用車地區，相信會吸引不少外派人員買家。
他估計這地段會吸引6至10方競標，私宅項目價格約尺價1700元至1800元。
麥俊榮也認爲，霸型發展項目往往具有一定標杆和帶動作用，例如濱海灣金沙完工後，就帶動濱海灣一帶的房價。
不過他強調，主要發展商模式風險高、責任大，政府在評估發展商提案必須格外嚴格謹慎，否則一旦項目出現問題，對私宅市場影響很大。