今年以來，多個購物商場如加東購物中心、裕廊坊都推出市場求售。此外，武吉知馬區的森那美中心和市區的濱海灣金沙購物中心也計劃出售。如果濱海灣金沙購物中心順利以50億元售出，或成爲全球最昂貴購物中心。
周文龍 報道
本地零售業雖正面對成本和電子商務的逆風，但購物商場交易趨勢卻有轉熱趨勢。
今年以來，多個購物商場如加東購物中心（Katong Shopping Centre）、裕廊坊（Jurong Point）都推出市場求售。
此外，武吉知馬區的森那美中心（Sime Darby Centre）和市區的濱海灣金沙購物中心（The Shoppes at Marina Bay Sands ）也計劃出售。如果濱海灣金沙購物中心順利以50億元售出，更可能成爲全球最昂貴購物中心。
萊坊（Knight Frank）投資與資本市場執行董事羅凱傑接受《聯合早報》訪問時指出，市場近期購物商場交易活動的確有轉熱趨勢，這主要是因爲全球流動資金充裕，很多投資者都在尋求可帶來穩定收入來源的房地産項目，特別是租金收入穩定的零售房地産。
他說：“雖然現在零售業面對許多阻力，但許多市郊購物商場租金收入表現依然穩定，淨租金回報約4％左右，比不少辦公樓項目還好。”
智信研究與咨詢總監王伽勝則從賣家角度認爲，當前零售業顯得疲弱，促使一些購物商場業者考慮脫售産業，尤其是現在主權財富基金、養老基金和保險業者等機構投資者摩拳擦掌，試圖進入本地市場，正是脫售房地産的良機。他認爲，像威城（West Mall）這類商場也有出售潛能。
加東購物中心招標
獲市場一些反應
加東購物中心上周一剛結束招標活動。這個開業超過40年的購物中心上月推出市場集體求售，最低售價爲6億3000萬元，相當于每平方英尺2248元的土地價格。
該建築還可重建作爲商業／服務式住宅用途，包括可興建超過400個服務公寓單位。
獨家負責行銷該購物中心的是高緯環球（Cushman & Wakefield），該公司資本市場主管沈麗美受訪時透露，招標活動獲得市場一些反應，但並沒有透露招標人數和數額，僅表示相關方會在適當時候公布招標結果。
加東購物中心去年6月曾以同樣價格集體求售，卻沒有人成功得標。如今情況已不一樣。
另一個近期計劃推出市場求售的購物商場是武吉知馬區的森那美中心，美國投資公司黑石集團（Blackstone Group）准備以3億元賣出這個項目。
森那美中心位于杜尼安路（Dunearn Road），總建築樓面25萬平方英尺，綜合了辦公和零售空間。當中，零售空間租戶有廚房用品專賣店ToTT、本地家具品牌“詩肯柚木”（Scanteak）和冷藏公司（Cold Storage）超市等。
黑石是在去年以近2億元向馬來西亞財團森那美買下這個房地産項目。據了解，黑石也參與本地最大市郊商場裕廊坊的競標活動，但最終裕廊坊似被職總企業合作社旗下Mercatus Co-operative有限公司，以約22億元標中。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫受訪時指出，加東購物中心和森那美中心都具有重新發展潛能，或許還不足以反映投資者對購物商場的投資興趣。與廊坊作爲市郊購物中心，卻引來多達九方參與競標，標價超過20億元，顯示了購物商場的吸引力和投資潛能。
他說：“零售業或許不振，一些靠近住宅區和地鐵巴士轉換站的商場，仍具強大吸金特點，是優質投資項目。”
他也表示，購物商場經營管理往往比較複雜，必須考慮到租戶構成、零售業趨勢，還須要積極舉行各類活動吸引消費者，在管理方面比辦公樓項目更難。
另一方面，戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，目前許多優質購物商場都爲房地産投資信托或基金所擁有，除非可取得可觀溢價，否則業主一般不輕易脫售。買賣雙方的議價差異，造成投資者興趣濃厚，成功交易項目卻不多。
濱海灣金沙購物中心
有意脫售
根據第一太平戴維斯（Savills）數據，去年第四季轉手的大宗零售房地産項目環比增長22.4％至7億3130萬元。
這些至少1000萬元的零售房地産交易項目，包括本地建築和房地産公司Master Contract Services以2億5000萬元收購高文心鄰坊（Heartland Mall）三層樓店面和牛車水Havelock II的兩個商店單位；鵬瑞利置地集團與新加坡報業控股共同以9260萬元，收購鵬瑞利唐城坊公司的六成股權。
後者擁有唐城坊廣場，以及四個分層地契辦公樓單位；以及毗鄰金文泰廣場的金滿地商場（CityVibe）以7100萬元售出。
如果裕廊坊確實以22億元轉手，今年第一季的大宗零售房地産交易額，將比去年多出兩倍以上。
展望今年購物商場交易，最備受市場關注的將是濱海灣金沙購物中心的出售。
美國拉斯維加斯金沙主席兼行政總裁艾德森（Sheldon Adelson）今年1月在集團業績發布記者會上透露，集團有意將該項目的49％股權脫售。
他說：“我們預計這49％股權可取得可觀價格，我們的預售價估計在30億美元至35億美元 (43億新元至50億新元）。這也將有可能使到濱海灣金沙購物中心成爲全球最昂貴的商場。”
金沙集團要脫售這購物商場，必須先取得我國政府同意。金沙當初在新加坡建立綜合度假聖地時，同政府的協議是它至少10年內不得脫售商場任何一部分。這10年協議將于本月期滿。
羅凱傑說，如果濱海灣金沙購物中心能獲得政府同意，推入市場求售，將會吸引主權基金和大型私募基金青睐。
他說：“這商場要價雖高，但對一些機構投資者來說，這將是他們在本地市場的一大戰利品。”